Решение № 2-3285/2020 2-3285/2020~М-2463/2020 М-2463/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-3285/2020

54RS0№-48

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 год г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику. В обоснование требований указано, что между Мэрией г. Новосибирска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок № по генплану, кадастровый 54:35:013120:5, площадью 561 кв.м, из земель населенных пунктов в пределах Дзержинского района г. Новосибирска.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в размере 39 214 руб. за год. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

За период с 4 квартала 2013 г. по 4 квартал 2019 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 290 836 руб. 02 коп.

На основании п. 2.3.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа, в связи с чем, ответчику начислена неустойка за период с 10.01.2010 г. по 17.03.2020 г. в размере 310 614 руб. 52 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 601 450 руб. 54 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от 06.10.2010 г. №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2019 г. – 290 836 руб. 02 коп., неустойку за просрочку платежей за период с 10.01.2010 г. по 17.03.2020 г. в размере 310 614 руб. 52 коп.

Представитель истца Мэрии г. Новосибирска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без своего участия, иск поддерживает, поскольку задолженность по договору до настоящего времени не оплачена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещался по адресу регистрации, однако, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что между Мэрией г. Новосибирска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый № площадью 561 кв.м., расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, участок №.

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязуется выплачивать арендную плату за период пользования земельным участком в размере 39 214 руб. за год.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.3.2 договора), арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований п. 1.4 договора, он действует по 06.10.2013 г. истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации (п. 6.3).

Согласно расчету истца, арендная плата не вносилась ответчиком с 4 квартала 2013 г. по 4 квартал 2019 г., в связи с чем, сформировалась задолженность в общем размере 601 450 руб. 54 коп., в т.ч.: за период с 4 квартала 2012 г. по 4 квартал 2019 г. – 290 836 руб. 02 коп., неустойка за просрочку платежей за период с 10.01.2010 г. по 17.03.2020 г. в размере 310 614 руб. 52 коп.

С данным расчетом суд соглашается, исходя из следующего.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора и на основании постановления правительства Новосибирской области от 21.01.2008 г. № 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», Постановления Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п «Об утверждении положения о порядке пользования земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», постановления правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решения Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 г. №1404 «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах города Новосибирска, и признании устранившими силу отдельных решений Совета депутатов города Новосибирска».

На основании подпункта 1 пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена, годовой размер арендной платы определен с учетом уровня инфляции.

Указанный расчет проверен судом, он является обоснованным и арифметически верным.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено п. 2.3.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

Мэрия г. Новосибирска указывает, что арендатором по договору допускались просрочки исполнения обязательств, в связи с чем, пеня рассчитана за период с 10.01.2014 по 17.03.2020 и составляет 310 614 рублей 52 копейки.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по оплате арендной платы, неустойке, суд полагает требование истца законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика в доход бюджета города Новосибирска подлежит взысканию госпошлина в размере 9 215 руб., исходя из размера удовлетворенного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии города Новосибирска по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2019 г. – 290 836 руб. 02 коп., неустойку за просрочку платежей за период с 10.01.2010 г. по 17.03.2020 г. в размере 310 614 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет города Новосибирска государственную пошлину в размере 9 215 рублей.

В соответствии с требованиями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Председательствующий судья Бурова Е.В.