Решение № 2-1627/2019 2-1627/2019~М-1133/2019 М-1133/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1627/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

11 ноября 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при помощнике судьи ФИО6,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к Администрации <адрес>, ООО «ЖЭК», ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ООО «ЖЭК», ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, комнаты 301, 303, 305 в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено право занятия семьей на четырех человек жилой площади в общежитии по <адрес>, комната №, 303, 305, состав семьи включал в себя: супруга истца ФИО5 и дочерей – ФИО3 и ФИО4

На основании данного ордера ФИО2 с ОАО ПМК-38, в ведении которого находилось строение № по <адрес> в <адрес>, был заключен Договор найма жилья в семейном общежитии ОАО ПМК-38 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наймодатель представляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование три комнаты, общей площадью 52 кв.м., состоящее из 3-х комнат: №, площадью 18 кв.м., №, площадью 17 кв.м., комнату №, площадью 17 кв.м.

В процессе проживания в указанном помещении для удобства проживания проведена перепланировка: комнаты №, 303, 305 объединены в единую комнату №, в которой самовольно произведено переоборудование. После объединения и переоборудования <адрес> состоит из: №, жилая – площадью 17,2 кв.м., № – коридор, площадью 4,5 кв.м., № – жилая, площадью 9,6 кв.м., №, жилая, площадью 10,7 кв.м., №, кухня, площадью 7,4 кв.м., № – санузел, площадью 1,6 кв.м., общая площадь по <адрес> составляет 51,0 кв.м., жилая – 37 кв.м.

С целью заключения договора социального найма, представителем истцов было подано заявление в Администрацию <адрес> о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство

Администрация <адрес> разъяснила, что поскольку перепланировка и переустройство жилых помещений №, 303, 305 в общежитии по <адрес> выполнены без разрешительных документов, узаконить перепланировку и переустройству возможно лишь путем обращения в суд с иском о сохранении объекта в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на него с учетом новых технических характеристик.

Истцы, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, направили представителя.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 ЖК РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что согласно ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено право занятия семьей на четырех человек жилой площади в общежитии по <адрес>, комната №, 303, 305, состав семьи включал в себя: супруга истца ФИО5 и дочерей – ФИО3 и ФИО4

На основании данного ордера ФИО2 с ОАО ПМК-38, в ведении которого находилось строение № по <адрес> в <адрес>, заключен договор найма жилья в семейном общежитии ОАО ПМК-38 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наймодатель представляет нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование помещение, общей площадью 52 кв.м., состоящее из 3-х комнат: №, площадью 18 кв.м., №, площадью 17 кв.м., комнату №, площадью 17 кв.м.

В процессе проживания в указанном помещении с целью улучшения жилищных условий истцами проведена перепланировка.

Согласно сообщения ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> самовольно произведено объединение комнат 301, 303, 305 в единое помещение №, в которой самовольно произведено переоборудование. После объединения и переоборудования комната № состоит из: №, жилой – площадью 17,2 кв.м., № – коридора, площадью 4,5 кв.м., № – жилой, площадью 9,6 кв.м., №, жилой, площадью 10,7 кв.м., №, кухни, площадью 7,4 кв.м., № – санузла, площадью 1,6 кв.м. <адрес> по комнате № составляет 51,0 кв.м., жилая площадь – 37 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно–технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-СЭ, проведенной ООО «Республиканский Экспертный Центр», жилое помещение – состоящее из комнат 301, 303, 305 по адресу: <адрес> в <адрес>, после произведенных строительных работ по перепланировке и переустройству соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

После объединения и переоборудования <адрес> состоит из следующих помещений: №– жилая пл.17,2 м2, №– коридор пл.4,5 м2, №– жилая пл.9,6 м2, №– жилая пл.10,7 м2, №– кухня пл.7,4 м2, №– санузел пл.1,6 м2.

<адрес> составляет: 51,0 м2, в т.ч. - жилая – 37,5 м2.

В результате перепланировки не изменилась общая площадь квартиры, которая осталась 51 кв.м. При перепланировке несущие конструкции жилого дома не затронуты, конструкции и элементы здания в пределах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, перепланировка квартиры не повлияла на несущие конструкции здания, их надежность, прочность.

Расположение санузла квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как санузел квартиры находится над санузлом нижерасположенной квартиры. Подсоединение сантехнических приборов выполнено от существующих стояков водоснабжения и водоотведения нижерасположенной квартиры без изменения их местоположения, на фасад жилого общежития они не выведены (см. Таблицу изображений №, №, №).

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцами перепланировка жилого помещения произведена в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сохранить жилое помещение, состоящее из комнат 301, 303, 305 по адресу: <адрес> в <адрес>, Республики Крым, в переустроенном и перепланированном состоянии возможно, чем удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО5 к Администрации <адрес>, ООО «ЖЭК», ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение состоящее из комнат 301, 303, 305, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном, объединенных в единую <адрес> общей площадью 51,0 кв.м., жилой – 37 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилая № – площадью 17,2 кв.м., коридор № - площадью 4,5 кв.м., жилая № - площадью 9,6 кв.м., жилая № - площадью 10,7 кв.м., кухни № - площадью 7,4 кв.м., санузла № - площадью 1,6 кв.м.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд <адрес> через Центральный районный суд Республики Крым также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Максимова