Решение № 2-2121/2024 2-2121/2024~М-1566/2024 М-1566/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-2121/2024

№ 2-2121/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) №, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Постановлением администрации Волгограда от 27.01.2021 №70 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 29.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище» утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде из аварийного жилья, задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 125 600 рублей.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 28.03.2024 года ответчик уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 142 800 рублей.

17.04.2024 года ФИО1 повторно уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещена с выплатой возмещения в размере 1 142 800 рублей.

16.05.2024 года в департамент поступило заявление ФИО1 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой за изымаемое жилое помещение.

По указанным основаниям, просит суд: обязать ФИО1 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) №, расположенного по адресу <адрес>; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 1 142 800 (один миллион сто сорок две тысячи восемьсот) рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 передать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи администрации Волгограда.

Представитель истца администрации Волгограда ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 иск администрации не признал, просил в иске отказать, по тем основаниям, что суммы возмещения недостаточно для приобретения другого жилья.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора ФИО5, полагавшей необходимым удовлетворить иск администрации Волгограда с выплатой ФИО2 выкупной суммы 1 376 596 рублей, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации Волгограда от 27.01.2021 №70 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Волгограда от 29.12.2018 №1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище» утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде из аварийного жилья, задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

ФИО2 является собственником жилого помещения (комнаты) №, общей площадью 19,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

В жилом помещении также зарегистрирована ФИО4

В целях реализации мероприятий Программы по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 125 600 рублей.

Письмом департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда от 28.03.2024 года ответчик уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения в размере 1 142 800 рублей.

17.04.2024 года ФИО1 повторно уведомлен о необходимости заключения соглашения об изъятии жилого помещена с выплатой возмещения в размере 1 142 800 рублей.

16.05.2024 года в департамент поступило заявление ФИО1 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1 142 800 рублей.

По ходатайству ответчика ФИО1 по делу была назначена судебная экспертиза для определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «ВолЭкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес> соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ на дату проведения оценки составляет 1 376 596 рублей.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего размер выкупной стоимости изымаемого помещения, поскольку как следует из данного отчета, оценщиком производился осмотр жилого помещения и общего имущества собственников МКД, при определении выкупной стоимости квартиры были учтены требования ч.7 ст. 32 ЖК РФ, а именно рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, стоимость земельного участка, с учетом долей ответчиков, стоимость доли ответчиков в общем имуществе собственников МКД, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт МКД, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они несут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения ООО «ВолЭкс»

у суда не имеется. Сторонами данное заключение не оспорено.

Отчет об оценке выкупной стоимости жилого помещения, принадлежащего ответчику, представленный администрацией Волгограда, составлен без осмотра жилого помещения, что не оспаривается представителем истца. Из данного отчета не представляется возможным установить, из чего складывается выкупная стоимость жилого помещения, кроме как рыночной стоимости жилого помещения.

Таким образом, суд считает необходимым частично удовлетворить иск администрации Волгограда, а именно: обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу <адрес>214. Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 возмещение в размере 1 376 596 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу <адрес>214 после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу <адрес>214 после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение. Обязать ФИО2 передать жилое помещение (комнату), расположенное по адресу <адрес> по акту приема-передачи, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

В остальной части иска администрации Волгограда следует отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Волгограда к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу <адрес>

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО2 возмещение в размере 1 376 596 рублей за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу <адрес>214 после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу <адрес> после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

Обязать ФИО2 передать жилое помещение (комнату), расположенное по адресу <адрес> по акту приема-передачи, после получения ФИО2 возмещения в полном объеме за данное жилое помещение.

В остальной части иска администрации Волгограда отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2024 года.

Судья Е.Е. Рожкова