Решение № 2-2121/2024 2-2121/2024~М-1348/2024 М-1348/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-2121/2024

Дело № 2-2121/2024

УИД 34RS0002-01-2024-002574-85

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., помощнике ФИО1, при секретаре Рзаеве Э.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что администрация Волгограда (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка (кад. №), площадью 983 кв.м, расположенного по адресу: обл. Волгоградская, <адрес>, вид разрешенного использования: «для торговой деятельности магазина». Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата вносится равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. По договору аренды образовалась задолженность ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с просрочкой уплаты истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга). С учетом приведенного расчета просит взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО3 задолженность но арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 810,27 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 597 179,85 руб., а всего 733 990,12 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по повторному вызову (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом В соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность па которые не разграничена, в городе Волгограде,за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В судебном заседании установлено,

Между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № от № земельного участка (кад. №), площадью 983 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования: «для торговой деятельности магазина». Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора арендная плата вносится равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О внесении дополнений...»).

Условиями договора согласовано, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае изменения порядка и (способа) расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов.

Период взыскания задолженности составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведен расчет суммы задолженности на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-и «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда», приказа Комитета экономической политики и развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №н «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки».

Рыночная стоимость земельного участка, (руб.) * Коэффициент минимальной доходности земельного участка (Кмд) * Коэффициент категории арендатора земельного участка (Кказ) = Сумма годовой арендной платы (руб.)

с 01.04.2021 2 548 864,00 0,0691 1,00 176 126,50

с 01.04.2022 2 548 864,00 0.0765 1,00 194 988,10

Судом расчет проверен и признан правильным, т.к. соответствует выше приведенным нормам, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за Должником имеется долг по арендной плате за период с 01.12.2021г. до 30.06.2022г. в сумме 136 810.27 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора (пункт 2.9) в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0.1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, которые подлежат перечислению арендатору.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (уплаты долга).

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, должнику начислена неустойка в порядке, установленном условиями договора, размер которой в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 597 179,85 руб. Представленный расчет проверен и признан правильным.

На основании изложенного иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.ст.94,98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с ФИО3:

задолженность но арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136 810,27 руб.,

неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 597 179,85 руб.,

всего 733 990,12 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 310 539,90 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.П.Зиновьева