Решение № 2-683/2019 2-683/2019~М-552/2019 М-552/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-683/2019

Дело № 2-683/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 09 декабря 2019 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Геде Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО28 к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, товариществу собственников жилья «Август», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Скоп Е.Ю., Скоп Е.А., ФИО18, ФИО19, Обществу с ограниченной ответственностью «Парфинский фанерный комбинат», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (до регистрации брака Котловой) В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО28 обратился в суд с иском к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - встроенное подсобное помещение с инвентарным №, лит. №, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Дом - Строй» являлось застройщиком при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым №. Между указанным многоквартирным домом и рядом стоящим многоквартирным домом рядом с подъездом № под квартирой № была сооружена арка в соответствии с проектом многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом-Строй» Администрацией города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области было выдано разрешение на реконструкцию указанного многоквартирного дома путем обустройства в арке рядом с подъездом № под квартирой № подсобного помещения. На основании полученного разрешения ООО «Новгородагропомпроект» был разработан проект устройства подсобного помещения, а также проведены все необходимые согласования. В связи с необходимостью устройства подсобного помещения в многоквартирном доме были произведены демонтаж и реконструкция системы газоснабжения. После осуществления продаж жилых помещений в многоквартирном доме и передачи их собственникам, последними было создано ТСЖ «Август». Он является одним из собственников жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ ему было продано указанное подсобное помещение. В ... году подсобное помещение уже было завершено и поставлено на инвентарный учет в ООО «Старорусское БТИ», в связи с чем помещению был присвоен инвентарный номер №, составлен технический паспорт на помещение площадью 33,1 кв.м., литер №. Технический учет был осуществлен с целью регистрации прав. Однако зарегистрировать права на подсобное помещение ему не удалось, поскольку за ТСЖ «Август» и ранее за ООО «Дом- Строй» права на данное помещение не были оформлены должным образом. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным подсобным помещением, производит в нем необходимый ремонт, хранит в нем свои личные вещи.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Август».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Скоп Е.Ю., Скоп Е.А., ФИО18, ФИО19, ООО «Парфинский фанерный комбинат», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (до регистрации брака ФИО29) В.В.

В судебное заседание истец ФИО28, представитель истца ФИО30 не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец ФИО28 ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, представитель истца ФИО30 просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, ТСЖ «Август», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, Скоп Е.Ю., Скоп Е.А., ФИО18, ООО «Парфинский фанерный комбинат», ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (до регистрации брака ФИО29) В.В. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ответчики Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области, ФИО20, ФИО10, ФИО2, ФИО22, ФИО5, ФИО12, ФИО11 просили рассмотреть дело без их участия.

ОтветчикФИО19 в судебное заседание не явилась,судебные извещения, направленные ответчику ФИО19 по адресу регистрации, возвращены в связи с истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает судебные извещения доставленными ФИО19, а последнюю - извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст. 246Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ч.1, 2, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкциейпонимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно с п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Как следует из п. 2 ч.2 ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на земельном участке площадью 2271 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, застройщиком ООО «Дом-строй» возведен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежат на праве собственности ФИО8, ФИО9 (квартира №), ФИО5 (квартира №), ФИО10 (квартира №), ФИО6 (квартира №), ФИО7 (квартира №), ФИО11 (квартира №), ФИО28 (квартира №), ФИО12 (квартира №), ФИО18 (квартира №), ФИО19 (квартира №), ФИО17 (квартира №), ФИО21 (квартира №), ФИО22 (квартира №), ФИО23 (квартира №), ФИО4 (квартира №), ФИО1 (квартира №), ФИО2 (квартира №), ФИО3 (квартира №), ФИО13 (квартира №), ФИО14 (квартира №), ФИО15, ФИО16 (квартира №), Скоп Е.Ю., ФИО31 (квартира №), ООО «Парфинский фанерный комбинат» (квартира №), ФИО20 (квартира №), ФИО24 (квартира №), ФИО25 (квартира №), ФИО26 (квартира №), ФИО27 (до регистрации брака Котловой) В.В. (квартира №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Август».

ДД.ММ.ГГГГ Трест «Старорусмежрайгаз» ОАО «Новгородоблгаз» выдало ТСЖ «Август» технические условия на реконструкцию системы газоснабжения в производственном помещении, принадлежащем ТСЖ «Август», расположенном по адресу: <адрес>, - перенос газопровода из производственного помещения. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен рабочий проект реконструкции системы газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новгородагропромпроект» выполнило проект устройства подсобного помещения ООО «Дом-строй» на первом этаже 4-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На устройство подсобного помещения были получены согласования архитектора города Старая Русса, ГУ «Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора города Старая Русса и Старорусского района Новгородской области», Управления государственного пожарного надзора ГУ «Главное управление по делам ГО и ЧС Новгородской области», Треста «Старорусмежрайгаз» ОАО «Новгородоблгаз», ООО «Дом-строй», ТСЖ «Август».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области выдало ООО «Дом-строй» разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем обустройства подсобного помещения в арке рядом с подъездом № под квартирой №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства объекта в целом объект предъявляется к приемке.

Как следует из справки о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества филиала «Старорусского БТИ» ГОУП «Новгородтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из технического паспорта на встроенное помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подсобному помещению площадью 33,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный номер № литера №. В графе собственники, владельцы указан ТСЖ «Август». Технический учет был осуществлен для регистрации права.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о встроенном подсобном помещении площадью 33,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСЖ «Август» и ФИО28, следует, что ТСЖ «Август» передает (продает) ФИО28 с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> недостроенное (незавершенное строительством) подсобное помещение в арке рядом с подъездом № многоквартирного дома № корп.№ под квартирой №. Указанное недостроенное помещение продано за 30 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания соглашения. По заключению данного соглашения права на указанное недостроенное помещение переходят к ФИО28 ТСЖ «Август» передал ФИО28 недостроенное подсобное помещение, претензий по передаче ФИО28 не имел.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, содержащемся в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений указанного многоквартирного дома было принято единогласное решение о передаче встроенного подсобного помещения с инвентарным номером №, лит. № ФИО28, что подтверждается бюллетенями очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертизы ООО «Архитектура» от ДД.ММ.ГГГГ, встроенное подсобное помещение с инвентарным номером № лит. №, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. Встроенное подсобное помещение согласно градостроительным нормам и правилам не мешает проезду и парковке автомобилей, не уменьшает процент озеленения, не увеличивает общую потребность здания в водоснабжении и водоотведении. Встроенное подсобное помещение согласно противопожарным нормам и правилам не мешает проезду пожарной техники, не является категорийноопасным помещением, не препятствует эвакуации людей из здания. Встроенное подсобное помещение не нарушает санитарные нормы и правила. Звукоизоляция соседних квартир сбоку и сверху выполняется за счет существующих кирпичных стен, обшитых гипсокартонном, а также железобетонного перекрытия. Ниже помещения отсутствуют. Встроенное подсобное помещение не затеняет соседние квартиры, а значит не ухудшает инсоляцию и естественное освещение.

Сохранение встроенного подсобного помещения с инвентарным номером № лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку оно соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Сохранение встроенного подсобного помещения с инвентарным номером № лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, в части соблюдения требований градостроительных регламентов, противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что в ... году была произведена реконструкция многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем обустройства подсобного помещения в арке рядом с подъездом № под квартирой №. Реконструкция произведена в соответствии с действующим на тот момент законодательством в соответствии с проектной документацией, на основании разрешения Администрации г. Старая Русса и Старорусского района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с необходимостью устройства подсобного помещения в многоквартирном доме были произведены демонтаж и реконструкция системы газоснабжения. В ДД.ММ.ГГГГ создание встроенного подсобного посещения было завершено, на него был сформирован технический паспорт, в котором отражены данные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Август» продало указанное недостроенное встроенное подсобное помещение ФИО28 Расчет между сторонами был произведен, объект передан покупателю. Однако до настоящего времени надлежащим образом встроенное подсобное помещение не было введено в эксплуатацию, права в отношении него в соответствии с требованиями законодательства оформлены не были.

Поскольку реконструкция многоквартирного дома,расположенного по адресу: <адрес>, была проведена на основании разрешения органа местного самоуправления, на земельном участке, под указанным многоквартирным домом, встроенное подсобное помещение не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, сохранение этого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники помещений указанного многоквартирного дома приняли решение о передаче спорного встроенного подсобного помещения истцу, право собственности на указанный объект никем не оспаривается, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО28 удовлетворить.

Признать за ФИО28 право собственности на встроенное подсобное помещение с инвентарным номером № лит. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО28 права собственности на встроенное подсобное помещение с инвентарным номером № лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме с 16 декабря 2019 года.

Судья Н.С. Комлева