Решение № 2-1435/2021 2-1435/2021~М-168/2021 М-168/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-1435/2021

Гражданское дело №2-1435/2021

УИД – 09RS0001-01-2021-000507-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Гербекове Т.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца в лице адвоката Халкечевой З.Х., действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО2 в лице адвоката Аджиевой Д.М., действующей на основании ордера,

представителя ответчика ФИО3 в лице адвоката Салпагаровой Д.И., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с настоящим исковым заявлением о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Свое обращение мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Со ссылками на нормы действующего законодательства просит: Признать ответчика, ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Воспользовавшись своим процессуальным правом истец обратился к суду с письменным заявлением, в котором просил привлечь в качестве соответчика ФИО3, поскольку после совершения сделки, она также осталась быть прописана в его квартире, чем нарушаются его законные права и интересы.

Определением Черкесского городского суда КЧР в качестве соответчика к рассмотрению дела по существу привлечена ФИО3.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представители ответчиков просили в удовлетворении иска отказать, поскольку ответчики отсутствуют, их волеизъявление суду не известно.

Свидетель ФИО4 в настоящем судебном заседании пояснила, что она приходится подругой дочери истца ФИО1. Квартиру она помогала приобретать Владимиру Владимировичу, поскольку его дети на территории КЧР не проживают, он в силу того, что пожилой человек, его дочь попросила помочь заключить сделку. Ответчиков она не знает, никогда не видела, их вещей в квартире истца не имеется, членами семьи ФИО1 они не являются.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Материалами дела подтверждается и ни кем не опровергнуто, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от 23.11.2020г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано 03.12.2020г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В п.6 Договора указано, что согласно ст.558 ГК РФ на момент подписания Договора в отчуждаемой квартире отсутствуют лица, сохраняющие за собой право проживания и право пользования. Но по факту оказалось, что в приобретаемой мной квартире зарегистрирована ответчица, ФИО2, которая, как пояснил истец, ранее была ему не знакома и членом семьи не является.

Также в квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, которая также осталась зарегистрированной в его квартире. Членом его семьи ФИО3 также не является.

Судом установлено, что для снятия данных лиц с регистрационного учета истец ФИО1 обратился в ОФМС по г.Черкесску с заявлением, однако Начальник ОФМС РФ по г.Черкесску отказал в снятии с регистрационного учета граждан, т.к. для этого необходимо их личное присутствие и заявление.

В настоящее время место фактического жительства ответчиц истцу неизвестно, в связи с чем в исковом заявлении указывается адрес по месту регистрации, в соответствии с п.1 ст.29 ГПК РФ.

Как указано выше, ответчицы ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи истца ФИО1.

Никаких обязательств перед ответчиками по предоставлению жилья истец не имеет, соглашений о пользовании жилым помещением с ответчиками не заключалось.

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. N5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В определении Конституционного суда РФ от 29.05.2003г. №209-0 суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. N713 (в редакции от 11.11.2010г.) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем истцу приходится платить коммунальные услуги и за ответчиков, что является весьма обременительным.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника. Вместе с тем, ответчики не проживают по указанному адресу, личных вещей в доме не имеют, бремя содержания, и сохранности указанного имущества не несут, материальную поддержку истцу не оказывают.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П «регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище», то есть в данном случае имеющаяся у ответчика регистрация в квартире не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением.

Суд полагает, что нарушение прав собственника должно быть устранено.

Руководствуясь ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.31 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской республики через Черкесский городской суд КЧР в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021г..

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А.Байтокова