Решение № 2-2312/2021 2-2312/2021~М-1499/2021 М-1499/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-2312/2021

№ 2-2312/21

№ 50RS0033-01-2021-003430-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При помощнике судьи Андреевой М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2,, ФИО3 Ю,А,, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации <данные изъяты> городского округа Московской области о прекращении права собственности на принадлежащую ФИО1 квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве <данные изъяты> и ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>) квартиру № площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №) в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м, по вышеуказанному адресу, согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признании за ФИО2 и ФИО4 права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки (Блок №), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

Мотивируют свои требования тем, что ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира №, а ФИО2 и ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, каждой в <данные изъяты> доле, принадлежит квартира <адрес> Жилые помещения истцов расположены в двухквартирном жилом доме, имеют изолированные выходы, самостоятельные подключения к инженерным сетям. Общего имущества или обрудования, используемого для обслуживания указанных жилых помещений в доме не имеется в связи с этим, каждый из собственников несет бремя содержания только своего жилого помещения, что выражается в его ремонте, необходимом уходе и техническом обслуживании. В связи с ветхостью указанного жилого дома, ФИО1 в целях поддержания жилого помещения в пригодном для проживания состоянии и улучшении условий проживания в нем, сделала ремонт и осуществила перепланировку и переустройство квартиры, в результате чего площадь всех частей её квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. По заданию истцом ООО «<данные изъяты>» составлено техническое заключение в отношении всего жилого дома по вышеуказанному адресу. В соответствии с заключением жилой дом в составе двух квартир, представляет собой жилой дом блокированной застройки и произведенные ФИО1 изменения (перепланировка и переустройство) технически исправны, находятся в работоспособном (пригодном для проживания состоянии), не создают угрозу жизни и здоровью граждан не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Узаконить произведенную перепланировку и переустройство во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 (по доверенности ФИО6) и представитель истцов ФИО2 и ФИО7, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по доверенности ФИО8) не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (по доверенности ФИО9) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что не возражает против заявленных требований и просит провести слушание дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской.

ФИО4, и ФИО2, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ является сособственниками (доля в праве каждого <данные изъяты> квартиры № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленного суду технического плана, составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что жилой дом блокированной застройки (Блок №), в результате выдела из здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м, площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м, состоит из коридора, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой - <данные изъяты> кв.м, котельной - <данные изъяты> кв.м, холла – <данные изъяты> кв.м, ванной – <данные изъяты> кв.м, туалета – <данные изъяты> кв.м, кухни – <данные изъяты> кв.м, коридора – <данные изъяты> кв.м, гостинной – <данные изъяты> кв.м, комнаты – <данные изъяты> кв.м, комнаты – <данные изъяты> кв.м, комнаты – <данные изъяты> кв.м, шкафа – <данные изъяты> кв.м, холла – <данные изъяты> кв.м, санузла – <данные изъяты> кв.м, комнаты – <данные изъяты> кв.м, шкафа – <данные изъяты> кв.м, шкафа – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения Управления градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, изложенного в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт самовольной реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В результате реконструкции общая площадь части жилого дома составила <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участокне представлены. Границы земельного участка не установлены. Согласно техническому заключению шифр 0210-04-ТЗ, выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования конструкций части жилого дома, сделан вывод, что несущая способность и конструктивная надежность исследуемой части жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадью всех частей здания (комнат, помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м

Из представленного суду технического заключения ООО «<данные изъяты>» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №-ТЗ о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом был многоквартирным, а именно: 2-х квартирным. Квартира № принадлежала на праве общедолевой собственности ФИО2 и ФИО4 (доля в праве каждого <данные изъяты> а квартира № принадлежала на праве собственности ФИО1 На основании проведенного обследования квартиры № установлено, что данное жилое помещение имеет самостоятельные инженерные системы (электроснеабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; не имеет общих с соседними жилыми блоками (квартирами) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (квартирами). Таким образом обладает всеми признанками жилого автономного блока и является неотъемлемой частью блокированной застройкуи домами жилыми одноквартирными на основании требований СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001 (с изменениями №). Аналогичные выводы сделаны и в отношении квартиры № вышеуказанного жилого дома.

Также согласно технического заключения по результатам обследования жилых автономных блоков <адрес> установлено, что по состоянию механической безопасности установлено, что отсутствуют предельные и не допустимые состояния несущих конструкций. Все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной механической прочностью и устойчивостью; здание в целом технически исправно, ухудшение эксплуатационных качеств не выявлено. Несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилго дома обеспечена в соответствии с экплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждая из частей блокированной застройки соответствует действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследуя представленное заключение, суд находит его объективным и аргументированным, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, квалификация специалиста ФИО10 подтверждена приложенными к заключению документами. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2,, ФИО3 Ю,А,, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО11 ФИО29 право собственности на жилой дом блокированной застройки (Блок №) в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, и ФИО4, (доля в праве каждого - <данные изъяты> на квартиру, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, и ФИО4, право общей долевой собственнолсти (доля в праве каждого – <данные изъяты> на жилой дом блокированной застройки (Блок №), площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.