Решение № 2-1370/2017 2-1370/2017~М-743/2017 М-743/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1370/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень «31» августа 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Халаевой,

при секретаре М.А. Усик,

с участием истца ФИО5, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – ФИО6, представителя финансового управляющего ФИО10 – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2017 по иску ФИО5 <данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, финансовому управляющему ФИО10 <данные изъяты>, ФИО2 в лице законного представителя ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором с учетом увеличения исковых требований (л.д. 45-48, 232-233 том 1) просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное на 3-м этаже в трехэтажном <адрес>, д. Патрушево, <адрес>, номер, 24 общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый № и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участки №№ и 61а, кадастровые номера №. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное на 3-м этаже в трехэтажном <адрес>, д. Патрушево, <адрес>, № общей площадью 45,4 кв. м, кадастровый № и на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные по адресам: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участки №№ и 61а, кадастровые номера № от ФИО1 к ФИО4

Требования мотивированы тем, что 11.09.2014 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на 3-м этаже под № общей площадью 45,4 кв. м в трехэтажном <адрес>, д. Патрушево, <адрес>, кадастровый № и 1/24 долю в земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участки №№ и 61а, кадастровые номера №. Вышеуказанные объекты принадлежат ФИО1 на праве собственности. В соответствии п. 3.1 договора истец приняла обязательства по внесению оплаты по договору в размере 1800000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. По устной договоренности с ФИО1 сумму в размере 1000000 рублей она передала ДД.ММ.ГГГГ, 200000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумму в размере 600000 рублей должна была внести через ипотечный кредит. Также между сторонами сделки была достигнута договоренность о переносе срока уплаты оставшегося платежа. Вместе с тем, после завершения процесса истец узнала, что строительство жилого дома приостановлено и когда будет возобновлено неизвестно, что стало основанием для невозможности государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Позднее, дом, в котором расположена купленная квартира, возведен в нарушение градостроительных правил, т.е. без разрешения на строительство, однако, жилые помещения в нем имеют государственную регистрацию и принадлежат ФИО1 Также указала, что ФИО1 умер, договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке, в отношении наследования какие-либо факт ей неизвестны, указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд о признании права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости.

Судом установлено, что ответчик - ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в последующем определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник первой очереди по закону ФИО1 – несовершеннолетний сын - ФИО2 в лице законного представителя матери - ФИО14.

Из направленного в адрес суда запроса финансового управляющего - ФИО15 – ФИО10 установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-9913/2016 гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим гражданина-должника утвержден ФИО3. В связи с чем, определением суда к участию в деле в качестве соответчика также привлечен финансовый управляющий ФИО1 - ФИО3.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены долевые собственники земельного участка - ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

В судебном заседании истец - ФИО5 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что между нейи ФИО15 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного на 3-м этаже под № общей площадью 45,4 кв. м в трехэтажном <адрес>, д. Патрушево, <адрес>, кадастровый № и 1/24 доля в земельных участках, расположенных по адресам: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участки №№ и 61а, цена договора составила 1 800 000 рублей. Большую часть денежных средств она оплатила, остаток суммы в размере 600 000 руб. оплатить не смогла, в связи с тем, что продавец уклонялся от получения денег, а после его смерти не знала, кому можно оплатить денежные средства. При этом готова внести данную сумму в любое время. Также пояснила, что ФИО1 осуществлял строительство дома по <адрес>, д. Патрушево, <адрес>, как физическое лицо, право собственности зарегистрировал на свое имя, на дом и земельные участки, затем выделил отдельные помещения в доме, которые поставил на кадастровый учет и также зарегистрировал право, затем осуществлял их продажу. Дом строительством не завершен, частично работы произведены за счет личных средств собственников помещений. В настоящее время она заинтересована в признании права собственности на приобретенное помещение, так как другого жилья не имеет, как и достаточных денежных средств, для того чтобы приобрести другое жилое помещение. Переход права собственности на приобретенное имущества не мог быть осуществлен в связи со смертью продавца.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.1 том 2) в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения, представленные ранее (л.д. 140-143 том 1). Считает, что Управление Росрестра не является надлежащим ответчиком по делу, так как каких-либо прав истца не нарушало, за государственной регистрацией перехода права собственности продавец и покупатель по договору купли-продажи не обращались. Также пояснила, что все жилые помещения в доме собственником дома ФИО1 поставлены на кадастровый учет, на них оформлено и зарегистрировано его право собственности.

Представитель финансового управляющего ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28 том 1) в судебном заседании иск не признал, считает, что данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде <адрес>, поскольку в отношении ФИО1 введена процедура банкротства. Также пояснил, что дом является самовольной постройкой, поэтому на помещения в нем не может быть признано право собственности истца.

Представитель ответчика Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ответчик ФИО2 в лице законного представителя ФИО14 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третьи лица ФИО11 и ФИО13 не возражали против удовлетворения требований истца.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требования закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ правом по отчуждению имущества в собственность другим лицам принадлежит только собственнику.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшего на момент возникших спорных правоотношений, регистрация перехода права производится на основании заявления сторон договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 <данные изъяты> (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор № купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в земельных участках, согласно которого продавец обязуется передать покупателю в собственность жилое помещение в жилом доме расположенное на 3-ем этаже под № общей площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, Московское МО, д.ФИО22, <адрес> 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 821 кв.м. с кадастровым номером 72:17:1307005:180, адресным описанием: <адрес>, участок 61 и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 822 кв.м. с кадастровым номером № адресным описанием: <адрес>, участок 61а (л.д. 13-17 том 1). П. 3.1 договора цена жилого помещения и 1/24 доли в земельных участках составляет 1 800 000 рублей, которую покупатель выплачивает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также между продавцом и покупателем был составлен передаточный акт (л.д.18 том 1).

ФИО4 произведена оплата по договору № купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в земельных участках в размере 1200000 рублей, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28).

Права собственности продавца на объекты недвижимости: доли в праве на земельные участки и жилые помещения в жилом много этажном доме на момент заключения сделки, подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости (л.д. 165-167, 169-173, 175-183 том 1) и материалами регистрационного дела (л.д. 54-139 том 1).

Доказательств, свидетельствующих, что зарегистрированный на продавца в установленном законом порядке объект недвижимости и жилые помещения в нем, являются объектами самовольного строительства, суду не предоставлено, следовательно возражения представителя финансового управляющего в данной части суд не принимает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162 том 1).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО1 по претензиям кредиторов, наследником принявшим наследство является сын ФИО2, жена ФИО14 от наследства отказалась в пользу сына ФИО2 (л.д. 227 том 1).

Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ не изменен, не расторгнут, в установленном законом порядке не оспорен, объекты недвижимости поступили во владение и пользование ФИО4, однако, ввиду того, что зарегистрировать право собственности на жилое помещение и 1/24 долю на земельные участки стороны договора купли-продажи не успели, ввиду смерти продавца, истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке оформить свои права на приобретенное жилое помещение и земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в части признания за ФИО4 права собственности на жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на третьем этаже под № жилого дома по адресу: <адрес>, Московское МО, д. ФИО22, <адрес>, на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 821 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок №, и на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок № «а».

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А70-9913/2016 гражданин ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим гражданина-должника утвержден ФИО10 <данные изъяты>.

В силу ч. 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О несостоятельности (банкротстве) Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона. Процедура банкротства возбуждена на основании параграфа 4 главы Х «Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти».

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли-продажи у гражданина - физического лица, на которого в установленном порядке зарегистрировано право собственности, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, а не застройщика, суд не принимает возражения представителя ответчика финансового управляющего ФИО10 - ФИО12 о не подведомственности спора суду общей юрисдикции, поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение и долю в земельном участке, в силу вышеприведенных норм права вопрос о его подведомственности подлежит разрешению с учетом общих правил разграничения подведомственности дел между судом общей юрисдикции и арбитражным судом, исходя из субъектного состава и характера спорного правоотношения. Следовательно, настоящий спор по характеру правоотношений и субъектному составу с учетом положений п. 2 ст. 27 АПК РФ и абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не относится к категории споров, подведомственных арбитражному суду, а подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Требования истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку законность действий (бездействий) ответчика истцом не оспаривается. Решения суда само по себе является основанием для возникновения и государственной регистрации права. В связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца в части осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенное на третьем этаже под № жилого дома по адресу: <адрес>, Московское МО, д. ФИО22, <адрес> на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 821 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок № и на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок № «а» на ФИО5 <данные изъяты>

При этом зарегистрированное право ФИО15 на указанные объекты недвижимости прекращению не подлежит, так как правоспособность гражданина закончилась в момент его смерти.

На основании изложенного, Руководствуясь ст. 12, 209, ч. 2 ст. 218, 309, 310, 420, 421, 432, 549-554, 1142 Гражданского кодекса РФ, ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить частично.

Признать за ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на третьем этаже под № жилого дома по адресу: <адрес>, Московское МО, д. ФИО22, <адрес> по договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5 <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на третьем этаже под № жилого дома по адресу: <адрес>, Московское МО, д. ФИО22, <адрес> на ФИО5 №.

Признать за ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 821 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок №, по договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5 <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 821 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок № на ФИО5 <данные изъяты>.

Признать за ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок № «а», по договору купли-продажи жилого помещения в жилом доме и доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО5 <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/24 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес>, д. ФИО22, <адрес>, участок № «а» на ФИО5 <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>