Решение № 2-750/2025 2-750/2025~М-666/2025 М-666/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-750/2025

УИД 63RS0028-01-2025-001333-72

Дело № 2-750/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 16 декабря 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройкой в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройкой в реконструированном виде.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.45).

Истец в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения, площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1010005:141, принадлежащего ему по праву собственности, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ его уведомили о том, что жилое помещение, согласно строительным нормам и правилам, объект является домом блокированной застройки. В доме произведена реконструкция.

Просит суд сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 134,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 134,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:31:1010005:141.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, копию решения направить в их адрес (л.д.41-42).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ГБУ <адрес> «»ЦТИ» Северное управление, администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес> надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1010005:141, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью 905 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1010005:71, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.13-17).

Согласно ответа муниципального казённого учреждения «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Светлодольск муниципального района <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Из представленных документов данное жилое помещение (квартира) квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.18-19).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 105,2 кв.м., жилая площадь 63,7 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 134,1 кв.м. (л.д.20-29).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ - установлено соответствие объёмно - планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструируемом, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес> Литер Аа пригодно для дальнейшего использований по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (л.д.30-34).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным и санитарным нормам и правилам (л.д.46-49).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилое помещение истца квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным жилым блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде дом блокированной застройки, общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 134,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 105,2 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 134,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:31:1010005:141.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова