Решение № 2-366/2018 2-366/2018 ~ М-357/2018 М-357/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-366/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.;

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки об обязании предоставления земельного участка в собственность за плату,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Великие Луки об обязании предоставления в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №., находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для эксплуатации и обслуживания.

В обоснование иска указал, что являлся собственником 1/3 доли жилого дома, находящегося на указанном выше земельном участке. Собственником других 2/3 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2526 кв.м. является ФИО4 Решением Великолукского городского суда от 10.12.2015 право общей долевой собственности на дом прекращено, за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома площадью 34 кв.м., за ФИО4 на часть жилого дома площадью 40,4 кв.м. В апреле 2014 и сентябре 2017 года истец обращался в Администрацию города Великие Луки с заявлением о предоставлении ему за плату в собственность земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м., в чем было отказано, ввиду того, что необходимо обращение со вторым сособственником жилого дома. Не согласившись с решением Администрации города Великие Луки, поскольку дом находится на разных земельных участках, ссылаясь на ст. 35, 39.3, 39.20 ЗК РФ обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и представитель ответчика Администрации г.В.Луки, третье лицо ФИО4, будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация г.В.Луки в письменном отзыве указала о том, что согласно сведений публичной кадастровой карты, жилой дом по <адрес> расположен на двух земельных участках с КН № и с КН №, разрешенное использование этих участков для эксплуатации и обслуживания 1/3 и 21/3 долей жилого дома соответственно. В настоящее время истец на основании решения суда зарегистрировал свое право собственности на жилое помещение №, которое не является ни зданием, ни сооружением, что противоречит разрешенному использованию земельного участка.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнила, что в настоящее время решением суда иск ФИО4 удовлетворен и Администрация г.В.Луки обязана предоставить ей за плату земельный участок.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

По правилам пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле других природных ресурсах.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судом установлено, ФИО1 являлся собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других 2/3 доли указанного жилого дома являлась ФИО4. Согласно сведений государственного кадастрового учета для обслуживания и эксплуатации 1/3 доли жилого дома по указанному адресу предоставлен земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м.

Решением Великолукского городского суда от 10.12.2015, вступившим в законную силу 15.01.2016 режим общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 изменен, прекращено их право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> КН №, общей площадью 74,5 кв.м. Выделена в собственность и признано право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 34,1 кв.м. Выделена в собственность и признано право собственности ФИО4 на часть жилого дома площадью 40,4 кв.м.

Решением Великолукского городского суда от 03.04.2018, вступившего в законную силу, Администрация г.В.Луки обязана предоставить ФИО4 в собственность за плату земельный участок площадью 2526 кв.м. с КН № предоставленный для эксплуатации и обслуживания 2/3 долей жилого дома, расположенный по адресу г<адрес>

Таким образом, судом установлено, что истец и третье лицо ФИО4 являются собственниками самостоятельных объектов недвижимого имущества в виде частей жилого дома, для эксплуатации которых, до выделения долей в натуре, были выделены и предоставлены самостоятельные земельные участки, состоящие на государственном кадастровом учете, определенные в границах. Решением суда ФИО4 орган местного самоуправления уже обязан предоставить земельный участок площадью 2526 кв.м. с КН №

Как следует из абз. 2 ч.1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, состоит на кадастровом учете.

В предоставлении истцу в собственность данного земельного участка Администрация г.В.Луки отказала по причине необходимости совместного обращения с долевым сособственником ФИО4 с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Поскольку судом установлено, что истец является собственником части жилого дома, а другому собственнику другой части дома уже Администрация г.В.Луки обязана предоставить в собственность земельный участок для эксплуатации и её обслуживания, то совместное обращение в орган местного самоуправления истца и ФИО4, породит у них и возникновение общедолевого права на испрашиваемый земельный участок, что в свою очередь значительно нарушит и ущемит права истца. В связи с указанным, довод ответчика, изложенный в письменных отказах о необходимости совместного обращения в Администрацию города с совместным заявлением истца и ФИО4, суд находит не несостоятельным.

Ссылка представителя Администрации в отзыве на иск на разночтения в наличии существующего объекта имущества – части жилого дома и предоставленного земельного участка для эксплуатации и обслуживания ранее существующей доли дома, не может являться основанием к отказу истцу в иске, поскольку в связи со вступившем в законную силу судебным актом, Администрация г.В.Луки, в распоряжении которой находится спорный земельный участок, не лишена возможности привести его назначение в соответствии с целевым использованием.

Кроме того, отказ ответчика в предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка не мотивирован установленными законом основаниями, предусмотренными положениями ст. 39.16 ЗК РФ.

На основании вышеизложенного суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию города Великие Луки предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: И.А. Архипова