Решение № 2-1301/2020 2-175/2021 2-175/2021(2-1301/2020;)~М-1270/2020 М-1270/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-1301/2020

Дело № 2-175/21 65RS0005-02-2020-001687-49


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Меркуловой Е.Н.,

при секретаре Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Распоряжением мэра Корсаковского городского округа от 27.03.2015 №23-р многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. По соглашению с ответчиком в счет возмещения за изымаемое жилое помещение ему предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Однако, до настоящего времени право собственности ФИО1 на квартиру по адресу <адрес> не прекращено, что препятствует муниципальному образованию распорядиться земельным участком под многоквартирным домом. Истец считает, что заключив договор социального найма на предоставленное жилое помещение взамен жилья, непригодного для проживания, право собственности ответчика на изъятое для муниципальных нужд жилое помещение, подлежит прекращению.

В судебном заседании представитель департамент имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа А., просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные в адрес ответчика возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судебные извещения, направленные по адресу регистрации, а также места жительства ответчика ему доставлены, но не получены по обстоятельствам зависящим от него, он считается надлежаще извещенным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. п. 67, 68) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности недвижимого имущества является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 239,2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В соответствии с порядком, установленным частями 4-7 статьи 32 ЖК РФ, защита жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, собственнику выплачивается компенсация, равная рыночной стоимости изымаемого жилья, включающая в себя также и любые, связанные с таким изъятием, убытки собственника.

В соответствии с часть. 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2021 года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора дарения квартиры от 16.07.2011г, является ФИО1

Распоряжением мэра Корсаковского городского округа от 27.03.2015г №23-р на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 25.02.2015г №38, многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией Корсаковского городского округа 25.09.2020г вынесено постановление № об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, помещений в многоквартирном <адрес> для муниципальных нужд.

На основании постановления администрации Корсаковского городского округа от 07.04.2015г №587 в соответствии с пунктом 5.3.2 подраздела 5.3 раздела 5 подпрограммы № 2 «Стимулирование жилищного строительства» государственной программы Сахалинской области качественным жильем на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением правительства Сахалинской области от 06.08.2013 №, ФИО1 предоставлено жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу <адрес>.

Таким образом, ФИО1 был обеспечен жильем взамен принадлежащего ему на праве собственности аварийного жилья в рамках региональной программы по обеспечению жителей Сахалинской области качественным жильем.

05 мая 2015 года МУП «Наш дом» заключил с Безенковым М.К. договор социального найма жилого помещения № по адресу <адрес>.

Данный факт свидетельствует о наличии согласия ответчика на такой способ компенсации изымаемого у него жилья как предоставление квартиры по договору социального найма, на которую распространяются правила бесплатной приватизации жилья.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 10.03.2016г, жилое помещение по адресу <адрес> передано ФИО1 в частную собственность.

Таким образом, ФИО1 реализовал своё право на получение компенсации за изымаемое у него жилое помещение.

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки по адресу <адрес>, ФИО1 был зарегистрирован по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу <адрес>, Б., что подтверждено договором купли - продажи квартиры от 14.09.2016г., то есть распорядился ею по своему усмотрению и в своих интересах.

По сведениям адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Сахалинской области ФИО1 с 14.12.2016г по 14.12.21г имеет регистрацию по месту пребывания по адресу <адрес>.

Между тем, до настоящего времени, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.02.2021г, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> зарегистрировано на ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик получил полную компенсацию в виде равнозначного жилого помещения, и уже продал предоставленную ему квартиру, суд удовлетворяет требования департамента имущественных отношений о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Корсаковский городской суд.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение принято в окончательной форме 11 марта 2021 года.

Судья Е.Н. Меркулова.