Решение № 2-408/2017 2-408/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-408/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богучар 31 августа 2017 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скоморохова В.В.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя адвоката Козловой И.А., представившей удостоверение № и ордер №,

представителя ответчика ИП ФИО2 - ФИО3 по доверенности,

при секретаре Ноздрачевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств и встречному исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения общей площадью 42,6кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2, и взыскании денежных средств в счет погашения задолженности по арендной плате в сумме 225 000 рублей, ссылаясь на следующие основания:

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АГ №, истец ФИО1 является собственником части жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>; запись регистрации №.

Купленное истцом жилое помещение было повреждено пожаром и требовало реконструкции, которая была произведена истцом в 2008 году, после чего площадь его части жилого дома увеличилась и стала составлять № кв.м, которая была им переоборудована под нежилое помещение – магазин: оборудован торговый зал и подсобное помещение, установлены витрины и холодильное оборудование.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 36 № в ЕГРИП в отношении ИП ФИО2 внесена запись о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером (ОГРНИП) №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения, согласно которому истец передал в аренду ответчику ФИО2 (арендатору) это нежилое помещение общей площадью № кв.м, состоящее из 2-х комнат: торговый зал - 30 кв.м. и подсобное помещение -№ кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.4.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1. вышеуказанного договора арендная плата за пользование арендуемых помещений составляет 25 000 рублей ежемесячно. Согласно п.5.2. арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере трехмесячной арендной платы 75 000 рублей вносится ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи вносятся 1 числа каждого месяца за текущий месяц. Согласно п.3.4. договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные платежи.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО2 во исполнение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение, находящееся в технически исправном состоянии и пригодным к эксплуатации.

С момента заключения указанного договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался данным помещением - ответчик использовал его как магазин по продаже продуктов питания. Однако, свои обязательства по уплате арендной платы, указанные в п.5.1 настоящего договора аренды, ответчик не выполнял - по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не уплачивалась. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 25 000 рублей х 9 месяцев = 225 000 рублей. ИП ФИО2 существенно нарушены условия договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплатить задолженность по договору аренды, но безрезультатно. На основании ст.450 ч.2 ГК РФ, истец просит расторгнуть указанный договор аренды, а также взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным основаниям и дополнительно пояснил, что все договора он заключал с ИП ФИО2, но фактически всю торговлю вела ее мать - ФИО3 Она работала в этом магазине – пользовалась этим помещением с ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Ключи от магазина отдала только в ДД.ММ.ГГГГ года. Магазин так и пустовал. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пустил туда жить своего знакомого. Никаких денег за аренду магазина ФИО2 или ФИО3 ему не платила. Первый договор от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, когда они с ФИО2 подписали договор об аренде. Договор полностью законный со всеми условиями. Под нежилое помещение эту часть дома ему в Горсовете обещали перевести давно, но юридически перевели только в ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 и ФИО2 об этом знали, торговать продуктами это никак не мешает. Официально претензия ФИО2 пришла ему в ДД.ММ.ГГГГ года, он пытался с нею разговаривать- чтобы она отремонтировала помещение и погасила долги, но это бесполезно. Никаких актов о возврате помещения они не подписывали. Предъявленная ФИО3 расписка о получении ФИО1 41 000 рублей – совсем по другому поводу – это их взаиморасчеты при начале организации ее торговли.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала и обратилась к нему со встречными исковыми требованиями о признании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ. и договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ссылаясь на следующие основания:

В отношении указанного помещения первоначально между теми же сторонами был заключен сроком на 3 года первый договор безвозмездного пользования этим же нежилым помещением - домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., который был утаён истцом ФИО1 от суда, но - это обычный жилой дом, без всякого оборудования или приспособлений для розничной торговли. ФИО1 не представил доказательств, что он признан нежилым помещением. По квитанциям об оплате электроэнергии ответчик платила по расценкам для жилых помещений; по данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. и Свидетельства о государственной регистрации купли-продажи этой части дома от ДД.ММ.ГГГГ. - эти помещения значатся жилыми. Этот договор является завуалированным договором аренды. Невозможно поверить, что ФИО1 просто так, бесплатно и безвозмездно отдаст свой дом под магазин совершенно чужим людям сроком на три года, хотя в устной форме он требовал делить выручку с ним пополам и стороны ее делили, но в договоре об этом ничего не указано. Долг насчитан без всяких документальных подтверждений. Истец отказался предоставлять квитанции по оплате водоснабжения и электроэнергии, отказался предоставить какой-либо расчетный счет, на который можно было бы перечислять денежные средства по оплате коммунальных платежей и арендной платы – т.е. это завуалированный договор аренды с несогласованным существенным условием, а значит предметом договора. Помимо этого, договор был заключён сроком на 3 года, а в соответствии с п.2 ст.609, ч.2 ст.651 ГК РФ он полежит государственной регистрации, и по ст.609 ГК РФ и он вступает в силу с момента государственной регистрации, которую этот договор не проходил. При таких обстоятельствах, этот договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик считает договором аренды, т.е. мнимой сделкой, прикрывающей другую сделку - договор аренды того же <адрес>.

Договор аренды того же нежилого помещения - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным по следующим основаниям: Этот договор составлен в отношении одного и того же <адрес>, между одними и теми же лицами, с одной и той же целью - для магазина розничной торговли, при продолжении пользования одним и тем же помещением, домом 28/1, т.е. без какого-либо перерыва. Срок действия второго договора от ДД.ММ.ГГГГ. начинается сразу после прекращения действия первого договора от 01.06.2016г. - прекращен ДД.ММ.ГГГГ., новый составлен ДД.ММ.ГГГГ., т.е. это одна сделка. Поэтому они подлежат государственной регистрации при условии, что суммарный срок аренды по этим договорам - более 1 года, но он не зарегистрирован, хотя общий срок - более 1 года. Также ФИО1 не представил доказательства того, что в аренду сдано именно нежилое помещение.

При этом представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ИП ФИО2 заключала договор аренды этого от ДД.ММ.ГГГГ, но с ДД.ММ.ГГГГ она работала в этом магазине, и в том числе как в кафе, т.к. там были столики. Это другие санитарные правила и обязанности собственника магазина. Сначала ФИО1 говорил, что будут работать и делить прибыль пополам. ДД.ММ.ГГГГ она прекратила работу в данном помещении, и уехала оттуда, т.к. там работать было нерентабельно – некоторые поставщики не заключали с нею договора, т.к. документов о том, что это магазин или нежилое помещение ФИО1 так ей и не представил. ДД.ММ.ГГГГ она отдала ФИО4 ключи от этого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 арендует другое помещение под магазин. Она неоднократно предупреждала ФИО4, что они будут уезжать, но акт возврата помещения ФИО4 так и не подписывал, сказал, что он знает. Таких документов у них нет. В феврале 2017 года ИП ФИО2 направила претензию ФИО4 по данному поводу, но ответа не было. Вторую претензию отправили в июне 2017 года – ответа нет. Есть расписка, что ФИО2 отдавала ФИО1 40 000 рублей, но там не написано, что это долг за аренду. Законом – ст.7.21 КоАП РФ - запрещено использовать жилые помещения не по назначению. Средствами пожаротушения помещение не было оборудовано – это запрещено. В связи с изложенным, договора являются недействительными, оплачивать аренду по недействительным договорам ИП ФИО2 не должна.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ года данное помещение, оборудованное для торговли, ее супруг ФИО1 сдавал под магазин ФИО2, но всеми делами занималась ее мать - ФИО3 Она работала, но деньги за аренду не платила. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 со своим товаром ушла из этого помещения. Ключи ФИО4 отдала в середине ДД.ММ.ГГГГ года, помещение до сих пор пустует. Какие-то другие деньги ФИО1 давал ФИО3 для открытия магазина, по расписки она точно не знает. За аренду и коммунальные услуги ФИО3-ФИО2 не заплатила.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ года под руководством ФИО1 он выполнял строительные работы из материала ФИО1 в данном помещении для его использования под магазин – делал витрины, прилавки, перегородку, технологические отверстия. И ФИО3 стала торговать в этом магазине и торговала до середины ДД.ММ.ГГГГ года, после чего она сама выехала со своим имуществом с этого магазина в другой магазин, где ФИО9 также помогал ей - делал прилавки под торговлю, но уже под ее руководством.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показал, что летом 2016 года он и члены его семьи покупали продукты в этом магазине у ФИО3, а потом в первой половине ДД.ММ.ГГГГ года он помогал ФИО3 вывозить свою торговую мебель в другой магазин, где она работает по настоящее время. ФИО1 при этом не было. В магазине остались холодильник, прилавок, раковина. ФИО3 выехала из этого магазина до ДД.ММ.ГГГГ. Почему – свидетель не знает.

О допросе иных лиц сторонами суду не заявлено.

Из материалов дела известно следующее:

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АГ №, ФИО1 - собственником части жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>; запись регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - собственником части жилого дома общей площадью № кв.м., инвентарный №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес> – назначение – жилой дом, виды разрешенного использования – отсутствуют.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия 36 № в ЕГРИП в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2 внесена запись о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером (ОГРНИП) №.

Согласно Договору безвозмездного пользования нежилого помещения общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения, согласно которому ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю ФИО2 нежилое помещение общей площадью № кв.м, состоящее из 2-х комнат: торговый зал -30 кв.м., подсобное помещение -№ кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для осуществления розничной торговли.

Согласно Договору аренды нежилого помещения общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал в аренду ФИО13 Н.Л. (арендатору) нежилое помещение общей площадью № кв.м, состоящее из 2-х комнат: торговый зал -№ кв.м., подсобное помещение -№ кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для осуществления розничной торговли. Согласно п.3.4. договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные платежи. Согласно п.п.4.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1. вышеуказанного договора арендная плата за пользование арендуемых помещений составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей ежемесячно. Согласно п.5.2. арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере трехмесячной арендной платы 75 000 рублей вносится ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи вносятся 1 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ я передал ФИО2 во исполнение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находящиеся в технически исправном состоянии и пригодным к эксплуатации.

Согласно Техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, части жилого дома, инвентарный №, лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, вся его площадь составляет № кв.м, в том числе имеются две крайние к проезжей части комнаты: площадью № кв.м с входом с улицы, и с входом из первой комнаты площадью № кв.м.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 ФИО1 с приложением почтовой квитанции о ее отправке, с сентября 2016 года она не использует ранее арендованное ею помещение, однако он уклоняется от оформления акта приемо-передачи. В случае дальнейших уклонений она вынуждена будет обратиться в суд.

Согласно повторной аналогичной претензии от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 ФИО1 с приложением почтовой квитанции о ее отправке, с сентября 2016 года она не использует ранее арендованное ею помещение, однако он уклоняется от оформления акта приемо-передачи. Она оспаривает действительность обоих договоров, просит документально оформить их расторжение. В случае дальнейших уклонений она вынуждена будет обратиться в суд.

Согласно Договору безвозмездного пользования нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения, согласно которому ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю нежилое помещение общей площадью № кв.м, состоящее из 2-х комнат: торговый зал – № кв.м., подсобные помещения -22,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, предназначенное для торговой деятельности, для его использования по назначению.

Согласно Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11 и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал в аренду ИП ФИО2 (арендатору) нежилое помещение общей площадью 36,6 кв.м, состоящее из 2-х комнат: торговый зал – № кв.м., подсобные помещения -№ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с целью использования его в качестве магазина сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 01.02.2018г. Согласно п.2.3.4. договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и плату за коммунальные платежи. Согласно п.3.1. вышеуказанного договора арендная плата за пользование арендуемых помещений составляет 10 000 рублей ежемесячно.

Иных доказательств стороны, будучи надлежаще предупрежденными по ст.56 ГПК РФ о своих правах и обязанностях предоставления суду доказательств, суду не представили и об их истребовании не ходатайствовали. Иных требований или заявлений сторонами друг к другу также не заявлено.

Исходя из изложенного, суд принимает решение на основании представленных суду доказательств.

Исследовав материалы настоящего дела, выслушав участников процесса и свидетелей, суд приходит к следующим выводам:

Согласно требованиям ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам п.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В судебном заседании достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ( включительно) ИП ФИО2, в соответствие с вышеуказанным договором аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, пользовалась нежилым помещением общей площадью № кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляя в нем розничную торговлю. После ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 освободила данное помещение от своего имущества, передала ключи собственнику помещения ФИО1, и переехала в другое помещение № по <адрес>.

Изложенное, кроме практически аналогичных показаний сторон, подтверждается вышеуказанными показаниями свидетелей ФИО5 – супругой истца, ФИО12 и ФИО10

Следовательно, судом признается доказанным факт освобождения ИП ФИО2 арендуемого помещения от своих вещей, возврат помещения и ключей от него владельцу ФИО1, который не мог не знать об этом.

Неоформление данного факта истцом ФИО1 в течение столь длительного времени – в течение 11 месяцев, при наличии письменной претензии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, предоставления истцом в ДД.ММ.ГГГГ года данного помещения в пользование иному лицу, не может являться основанием для взыскания арендной платы в течение всего договора аренды в пределах заявленных исковых требований – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с вышеуказанными требованиями закона, обязательство по внесению арендной платы будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, арендатор ИП ФИО2 должна оплатить задолженность по внесению арендной платы в соответствие с обусловленной договором размером арендной платы за время фактического использования помещения и его возврата арендодателю – август и сентябрь 2016 года: 2 месяца х 25 000 рублей в месяц = 50 000 рублей.

Фактически исследуемый договор аренды расторгнут в сентябре 2016 года, и ни одна из сторон в суде не требовала продолжения его действия.

В удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 01.06.2016г. и договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, надлежит отказать по следующим основаниям:

Согласно требованиям ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно требованиям п.5 ст.166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в п.70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

ИП ФИО2 самостоятельно заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, затем также добровольно и самостоятельно заключен договор аренды этим же помещением от ДД.ММ.ГГГГ. При этом каких-либо возражений ею не заявлялось, о чем стороны пояснили и в судебном заседании. Т.е. поведение ИП ФИО8 после заключения как первого, так и второго договора давало основание другим лицам – арендодателю ФИО1 полагаться на действительность сделок.

Представителем ответчика ФИО3 в суде заявлено о том, что арендуемое ею помещение являлось жилым и поставщики отказывались заключать с ИП ФИО2 договоры, но каких-либо доказательств по этому поводу представителем ответчика не представлено.

Согласно требованиям ст.7.21.КРФоАП, использование жилых помещений не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Согласно требованиям ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

О данной сделке, как о посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ни кем из сторон суду не заявлено. Заведомо противной основам правопорядка и нравственности – данная сделка не является.

Кроме этого, ИП ФИО2 пользовалась два месяца – ДД.ММ.ГГГГ года данным помещением и осуществляла в нем розничную торговлю.

Каких-либо доказательств причинения убытков или иных вредных последствий в результате аренды жилого здания и использования его как магазина, представителем ИП ФИО2 не названо.

Согласно требованиям ст.609 ч.ч.1 и 2 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исследуемый договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на срок не более одного года, поэтому данное основание встречных требований не основано на законе.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения общей площадью №.м, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО2.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения общей площадью 42,6кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 50 000 ( пятьдесят тысяч ) рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО2 к ФИО1 о признании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 01.06.2016г. и договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Скоморохов В.В.