Решение № 2-1743/2025 2-191/2026 2-191/2026(2-1743/2025;)~М-1076/2025 М-1076/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-1743/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего ФИО12

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО11,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации г. Назарово о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на гаражный бокс в. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, 22-й микрорайон, №Б. Истец ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости гаража исполнил в полном объеме, о чем имеется расписка, однако при регистрации договора было установлено, что документы на гараж ФИО6 оформлены не полностью. В начале марта 2015 г. ФИО6 умер, при этом все документы были переданы истцу. С указанного времени в течение 10 лет истец открыто, владеет гаражом как своим собственным, несёт бремя содержания, оплачивает все необходимые членские взносы. Так как правоустанавливающих документов на нежилое здание – гаража истец не имеет, не может распорядиться им, поэтому у истца возникла необходимость юридически оформить на него право собственности. Просит признать право собственности на гаражный бокс за ФИО3, признать договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель ФИО11 на удовлетворении исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Назарово о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, причин не явки в суд не предоставили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора? ФИО7, в судебном заседании пояснил, что с 2015 года гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>, 22-й микрорайон, №Б пользуется истец, осуществляет членские взносы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась, почтовый конверт вернулся в суд за истечением сроков хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Назаровского городского суда Красноярского края, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Исходя из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продает ФИО3 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> За гараж покупатель передает деньги в сумме 45 000 руб., расчет произведен полностью. Передача денег подтверждается распиской.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО3 45 000 рублей.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно доверенности № <адрес>0 ФИО2 уполномочивает ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения продать любимым способом нежилое помещение – гаражный бокс, №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из наследственного дела № в отношении ФИО2, наследником на основании завещания является ФИО9, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилое помещение – квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, иных свидетельств о праве на наследство в наследственном деле не имеется, так же как иного имущества у ФИО2

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор с ФИО3 на реализацию принадлежащего ему имущества – гаражного бокса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ, действующих на дату заключения договора, следует, что государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, договор считается заключенным с момента такой регистрации, а право собственности у покупателя возникает с момента регистрации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По общему правилу, вытекающему из пункта 1 статьи 450 ГК РФ, любое изменение соглашения, в том числе и о цене товара, производится по согласию сторон, которое обычно оформляется путем составления дополнительного соглашения.

Из расписки следует, что ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 45 000 рублей, указанная сумма согласована между сторонами в договоре купли-продажи.

С учетом правового содержания статьи 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Суд считает, что фактически между сторонами состоялась сделка купли-продажи жилого, о намерениях произвести сделку свидетельствуют действия сторон, связанные с продажей гаража, получения денег наследодателем, длительное пользование истца гаражным боксом, отсутствие требований к истцу в течение периода пользования.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ на покупку гаражного бокса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенным.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан <данные изъяты>) на недвижимое имущество в виде гаражного бокса, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Исключить запись в едином государственном реестре прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в кадастровом номере № о правообладателе ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд.

Председательствующий: подпись ФИО13

верно

судья ФИО14