Решение № 2-3328/2017 2-3328/2017~М-2905/2017 М-2905/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-3328/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В дальнейшем истцом было приобретено смежное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. Впоследствии истцом были произведены работы по перепланировке нежилого помещения и квартиры с их объединением, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 72,8 кв.м. В отношении указанного объекта недвижимости получено экспертное заключение о его техническом состоянии. Кроме того, получены экспертные заключения о соответствии нежилого помещения Р3 санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Истец ФИО1 просит суд признать за собой право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 72,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.11.2016 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 29,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.9). Право собственности на данное помещение надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2016 года.

15.11.2016 года истцом на основании договора купли-продажи было приобретено смежное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. (л.д.13). Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за истцом в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем 17.11.2016 было выдано свидетельство о государственной права.

В дальнейшем с целью расширения имеющегося нежилого помещения на площади квартиры истцом было обеспечено изготовление в ООО «<данные изъяты>» рабочего проекта для производства строительных работ, шифр 12-17 (л.д.17-34).

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п.1,3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Воспользовавшись данным правом истцом, согласно имеющейся проектной документации, была произведена перепланировка принадлежащих истцу нежилого помещения и квартиры с их объединением, в результате которой было образовано нежилое помещение Р3, общей площадью 72,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение, составленного по результатам проведенной 07.02.2017 года технической инвентаризации (л.д.35-37).

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, подготовленного ООО «<данные изъяты>» следует, что выполненные строительные работы по перепланировке <адрес> целью расширения нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствие с заключением №, выполненного 29.03.2017 года ООО «<данные изъяты>», нежилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Кроме того, установлено, что согласно экспертного заключения № от 17.03.2017 года, выполненного ООО «№», спорное нежилое помещение соответствует требованиям действующего санитарно-эпидемиологического законодательства.

На основании пп.3 п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома при проведении работ по объедению помещений не затрагивались, дополнительных отдельных входов в нежилое помещение не оборудовалось, изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме не осуществлялось, в связи с чем, в соответствие с п.1 ст.40 ЖК РФ, согласия собственников других помещений в данном случае не требуется.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, литера А, общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить, что данное решение является основанием для постановки филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения № общей площадью 72,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: