Апелляционное определение № 33-63285/2025 от 17 декабря 2025 г.

Судья: фио Гр. дело № 33-63285/2025

Гр. дело № 2-10831/2024

УИД 77RS0014-02-2024-016405-93


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ


18 декабря 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Лукьянченко В.В.

судей фио, фио

при помощнике судьи Баринове А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 22 октября 2024 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить компенсацию – удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести фио Викторовичу (паспортные данные) выплату возмещения за машиноместо № 224 общей площадью 12,5 кв.м., в подземной автостоянке жилого комплекса «Горизонт» «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить компенсацию – отказать,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просили обязать ответчика выплатить истцу ФИО2 возмещение за объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру строительный номер 143 общей площадью 49,29 кв.м., адрес объекта: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, корп. Б, и машино-место строительный номер 36 общей площадью 12,5 кв.м., адрес объекта: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, подземная парковка; обязать ответчика выплатить истцу ФИО1 возмещение за объект долевого строительства: машино-место строительный номер 224 общей площадью 12,5 кв.м., адрес объекта: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, подземная парковка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 принадлежит право требования передачи объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, корп. фио ООО «Бизнеслэнд» признан несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2021 года. Требования истцов включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика. 30 ноября 2023 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства. Истцы обратились к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако в установленный законом срок выплата произведена не была.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доверенности ФИО3 по доводам апелляционной жалобы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2025 года решение Лефортовского районного суда адрес от 22 октября 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представитель истца фио по доверенности фио без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16 октября 2025 года апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 июня 2025 года в части оставления без изменения решения Лефортовского районного суда адрес от 22 октября 2024 года об отказе в удовлетворении исковых требований фио отменено. Дело в отмененной части направлено на новое апелляционное рассмотрения в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в ином составе судей.

Второй кассационный суд общей юрисдикции указал на то, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены нарушения норм материального и процессуального права, в части разрешения исковых требований фио

В силу ч. 4 ст. 390 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При новом апелляционном рассмотрении истец ФИО1, представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий», третье лицо конкурсный управляющий ООО «Бизнеслэнд» - фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении требований истца фио, с вынесением в данной части по делу нового решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 сентября 2017 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-36-224, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался выполнять обязательства, указанные в договоре и вытекающие из применимого права, уплатить застройщику цену договор и принять объект долевого строительства у застройщика. Под объектом долевого строительства понимается, в том числе, машиноместо условный номер 224 в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилы дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 04 ноября 2017 года.

Определением арбитражного суда от 14 сентября 2023 года признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Бизнеслэнд" требования ФИО1 о передаче нежилого помещения – машиноместа с условным номером 224, общей площадью 12,5 кв.м., в подземной автостоянке жилого комплекса «Горизонт» «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, в сумме сумма.

Разрешая требования истца ФИО1 по существу, суд первой инстанции на основании тщательного анализа представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства по делу, в связи с чем, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, пришел к обоснованному выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку истцу ФИО1 как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче нежилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции обязал ответчика произвести истцу ФИО1 выплату возмещения за нежилое помещение – машиноместо № 224 общей площадью 12,5 кв.м., в подземной автостоянке жилого комплекса «Горизонт» «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В данной части стороны решение не обжалуют, решение суда в данной части вступило в законную силу, в связи с чем, оснований для его проверки в этой части у судебной коллегии не имеется.

Из материалов дела также следует, что 22 мая 2018 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ООО «БРИКС» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-446-Б-59.143 в отношении, в том числе, квартиры № 143, состоящей из 2 комнат, расположенной в корпусе Б, подъезд 4, этаж 9, общей площадью 49,29 кв.м., в многофункциональном жилом комплексе по адресу: адрес. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 15 июня 2018 года.

14 августа 2019 года между ООО «БРИКС» (цедент) и ООО «МВС» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования № 143/08/19, в соответствии с которым цессионарию перешли права в отношении квартиры № 143. Договор уступки зарегистрирован 27 августа 2019 года.

5 марта 2020 года между ООО «МВС» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки, по которому права в отношении квартиры перешли к ФИО2 Договор зарегистрирован 20 апреля 2020 года.

Кроме того, 30 мая 2018 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ООО «БРИКС» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-50-7, 8, 31, 32, 33, 36, 63, 64, 71, 72, 75, 76 в отношении, в том числе, машино-места № 36 в подземной автостоянке жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес. Договор участия зарегистрирован в установленном порядке 15 июня 2018 года.

14 августа 2019 года между ООО «БРИКС» (цедент) и ООО «МВС» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования №№ П/18/19 в отношении машино-места № 36.

22 мая 2020 года между ООО «МВС» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования в отношении данного машино-места, который был зарегистрирован в установленном порядке 20 июня 2020 года.

Кроме того, 23 сентября 2017 года между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-36-224 в отношении машино-места 224.

Решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2021 года ООО «Бизнеслэнд» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Требования ФИО2 в отношении квартиры и машино-места включены в реестр требований кредиторов ООО «Бизнеслэнд» о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, что подтверждается выписками из реестра требований кредиторов от 3 июня 2024 года № 538 и от 18 декабря 2024 года № 441.

Определением Арбитражного суда адрес от 14 сентября 2023 года признаны обоснованными и включены в реестр требования ФИО1 о передаче машино-места № 24.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30 ноября 2023 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома.

Разрешая исковые требования фио, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установив, что договоры уступки ФИО2 заключены 5 марта 2020 года и 22 мая 2020 года, редакция положений ч.3 ст.13 Федерального закона № 218-ФЗ не предполагала выплату компенсация гражданам, заключившим договора после возбуждения дела о банкротстве застройщика, договоры заключены после даты исключения юридических лиц из числа участников долевого строительства в соответствии с Законом № 151-ФЗ, пришел к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении иска.

Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия не согласна и полагает заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы фио о том, что разрешая спор, суд неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, допустил неверное применение норм материального права.

Согласно ч.1 ст.1 Закона о долевом участии настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, до настоящего времени каких-либо ограничений по привлечению денежных средств не только граждан, но и юридических лиц для участия в долевом строительстве, не содержится. Ссылка на положения Федерального закона № 151-ФЗ является необоснованной.

Как ранее, так и в настоящее время выплата компенсации Фондом развития территорий осуществляется только гражданам. Вместе с тем, ФИО2 является физическим лицом.

В соответствии с первоначальной редакцией ч.3 ст.13 Закона о Фонде было предусмотрено, что физическое лицо, которое приобрело у юридического лица - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Часть 2 указанной нормы предусматривала выплату только за жилое помещение.

Соответственно, указанная норма лишала возможности получения выплаты гражданина за жилое помещение, в случае приобретения права требования у юридического лица после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Федеральным законом № 151-ФЗ от 27 июня 2019 года в положения Закона о долевом участии и Закон о Фонде были внесены изменения, в частности, была предусмотрена возможность выплаты не только за жилое помещение, но и за нежилое помещение, введена ч.2.1 в ст.13 Закона о Фонде, а ч.3 ст.13 изложена в новой редакции.

Согласно ч.3 ст.13 Закона о Фонде в редакции от 27 июня 2019 года физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Учитывая изложенное, данная редакция нормы ч.3 ст.13 Закона о Фонде лишала возможности получения выплаты гражданина за жилое помещение и за нежилое помещение также в случае приобретения права требования у юридического лица после возбуждения дела о банкротстве застройщика.

Федеральным законом от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ вновь были внесены изменения в положения ч.3 ст.13 Закона о Фонде.

Из содержания действующей в настоящее время редакции данной нормы, следует, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Таким образом, данная редакция лишает гражданина права на возмещение вне зависимости от того, у кого приобретено право требования: другого гражданина либо юридического лица, но при этом заключение такого договора должно иметь место не после возбуждения дела о банкротстве, а после признания застройщика банкротом.

В соответствии с п.17 ст.13 Федерального закона от 13 июля 2020 года № 202-ФЗ установлено, что положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, данная норма, фактически, во-первых, с учетом ухудшения положения граждан в части того, у кого должны были быть приобретаемы права требования, предусмотрела, что такое ограничение как отказ в выплате возмещения при покупке не только у юридического лица, но и у гражданина не имеет обратной силы, т.е. применяется только к договорам об уступке, заключенным после 13 июля 2020 года.

Во-вторых, предоставила гражданам возможность получить компенсацию как за жилые помещения, так и за нежилые помещения, права требования которых были приобретены до 27 июня 2019 года при условии, что на момент сделки застройщик не был признан банкротом.

То есть были сняты ограничения в возможности получения компенсации за нежилые помещения при заключении сделок до данной даты (27 июня 2019 года), в том числе, если они были заключены в период с момента возбуждения дела о банкротстве до момента признания застройщика банкротом.

Применительно к договорам уступки, заключенным в период с 27 июня 2019 года по 13 июля 2020 года, пункт 17 ст.13 Федерального закона № 202-ФЗ каких-либо положений не содержит.

Таким образом, в данном случае, подлежат применению общие нормы о действии гражданского законодательства во времени.

В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона № 202-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 6 статьи 1 настоящего Федерального закона.

В силу п.2 ст.4 Гражданского кодекса РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, предметом настоящего спора является не взаимоотношения сторон договора об участии в долевом строительстве, а компенсационные взаимоотношения в рамках государственной поддержки обманутых дольщиков.

Из материалов дела следует, что ООО «Бизнеслэнд» было признано банкротом решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2021 года, обращение фио к ППК Фонд развития территорий за выплатой имело место после указанной даты.

Истцом заключен договор Уступки в отношении квартиры № 143 05.03.2020, в отношении машино-места № 36 22.05.2020, до введения банкротства в отношении должника ООО «Бизнеслэнд»– 30.11.2021.

Таким образом, поскольку решение о банкротстве застройщика принято после заключения истцом договоров об уступке права требования по договорам долевого строительства в отношении спорной квартиры и машино-места с госрегистрацией в ЕГРН, то выводы суда об отсутствии у фио права на выплату возмещения со ссылкой на приведенные нормы закона является необоснованной.

Из анализа изменений, внесенных в ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в Закон о банкротстве в период с 2017 года по 2022 год, следует, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции допущены нарушения норм материального и процессуального права в части разрешения требований фио, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции было необоснованно отказано в удовлетворении требований истца фио к ППК Фонд развития территорий об обязании выплатить компенсацию, в связи с чем решение суда подлежит отмене в данной части, а исковые требования фио подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лефортовского районного суда адрес от 24 декабря 2024 года в части отказа в удовлетворении исковых требований фио отменить.

Принять в указанной части новое решение.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО2 выплату возмещения за объекты долевого строительства:

однокомнатную квартиру, строительный номер 143, общей площадью 49,29 кв.м., адрес объекта: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, корп. Б,

и машино-место, строительный номер 36, общей площадью 12,5 кв.м., адрес объекта: адрес, юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612, в подземной автостоянке жилого комплекса «Горизонт» «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026