Решение № 2-1738/2025 2-294/2026 2-294/2026(2-1738/2025;)~М-1514/2025 М-1514/2025 от 15 февраля 2026 г. по делу № 2-1738/2025

Дело № 2-294/2026 Копия

УИД 42RS0023-01-2025-002206-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 10 февраля 2026 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,

при секретаре Майшевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком договора № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1.1 договора, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала. Указанный порядок оплаты неоднократно нарушался арендатором. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиком погашена в полном объеме. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием. ДД.ММ.ГГГГ Атамановским территориальным управлением администрации Новокузнецкого муниципального округа составлен Акт № осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>. На момент осмотра территория земельного участка не огорожена, объекты капитального строительства отсутствуют, участок не обрабатывается. Таким образом, арендатором были нарушены существенные условия договора № аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу. Согласно условиям договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор аренды земельного участка при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при невнесении арендной платы более трех любых календарных месяцев.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.26 ЗК РФ).

На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (п.1.1 Договора).

Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1. Договора).

Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2. Договора).

По истечении срока действия Договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, Договор считается пролонгированным на неопределённый срок (п.7.5.Договора).

Согласно выписке из ЕГРН, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре за номером №

Согласно п. 3.1.1. Договора, в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб. в год, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога (п.3.3. Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате и пеням в размере 7136,96 руб., которая была погашена ответчиком в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно составленному Атамановским территориальным управлением администрации Новокузнецкого муниципального округа Акту № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, на момент осмотра территория земельного участка не огорожена, объекты капитального строительства отсутствуют, участок не обрабатывается.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно п.3 абз.1 ст.619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Из п. 4.1.6 Договора аренды усматривается, что арендодатель вправе расторгнуть с арендатором договор аренды при использовании арендатором земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при невнесении арендной платы более трех любых календарных месяцев.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз.3 ст. 619 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с предупреждением о расторжении договора аренды в случае нарушения ответчиком установленных договором обязательств.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и полагает необходимым расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ответчиком договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области к ФИО2, - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО2 договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Бычкова

Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.