Апелляционное определение № 33-38286/2025 33-4528/2026 от 16 февраля 2026 г.

Судья – Мусиенко Н.С. Дело УИД 23RS0042-01-2024-006015-42

№ 33-4528/2026

№ 2-342/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2026 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Перовой М.В.

судей Бендюк А.К., Кузьминой А.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при ведении протокола помощником судьи Унанян Р.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........2 к ...........1, ...........3, администрации муниципального образования г. Новороссийска о признании права собственности на земельный участок,

с апелляционной жалобой представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 17 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации МО г. Новороссийск, в котором, с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ............. в границах, указанных в межевом плане от 11 сентября 2025 г.

В обоснование иска указано, что ФИО5 приобрела недостроенное домовладение ........ по ............ в ............ вместе с земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи от 19 июля 1995 года. ФИО5 умерла ........... Наследники ФИО5 - ФИО6 и ФИО7 (в настоящее время ФИО4) продали ФИО3 жилой дом. общей площадью 367 кв.м., по адресу: ............ Далее, ФИО3 продала 25 апреля 2014 года истцу ФИО1 вышеуказанный жилой дом. Таким образом, с 08 мая 2014 года истец владеет земельным участком, на котором расположен его жилой дом. Однако, по сведениям ЕГРН право собственности на спорный земельный участок до сих пор зарегистрировано за умершей ФИО5 Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок снят с кадастрового учета 16 ноября 2023. По указанным основаниям истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями иска, т.к. во внесудебном порядке не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 17 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех обстоятельств дела.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации по делу на интернет-сайте Краснодарского краевого суда, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила, признать их неявку неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, согласно пункту 1 договора купли-продажи от 19 июля 1995 г. покупатель ФИО5 приобрела у ФИО8 недостроенное домовладение, находящееся в ............ и расположенное на земельном участке, площадью 700 кв.м., по документам - 690 кв.м.

ФИО5 умерла .........., что подтверждается свидетельством о смерти.

Вступившим в законную силу 08 декабря 2011 г. заочным решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 21 ноября 2011 г. исковые требования ФИО6 удовлетворены, за ним признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома, площадью 367 кв.м., по адресу: .............

Из мотивировочной части вышеуказанного решения суда следует, что после смерти ФИО5 по заявлению ее дочери ФИО9 заведено наследственное дело № 478, однако, свидетельства о праве на наследство она не получила. Из наследственного дела № 394, заведенного после смерти ФИО9, умершей .........., следует, что с заявлением о принятии наследства обратились ее муж ФИО6 и сын ФИО7

Таким образом, на основании заочного решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 21 ноября 2011 г., за ФИО10 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ......... общей площадью 367 кв.м., по адресу: ............ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 августа 2012 г.

Вступившим в законную силу 04 сентября 2012 г. решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 02 августа 2012 г. исковые требования ФИО7 удовлетворены, за ним признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома, площадью 367 кв.м., по адресу: .............

Таким образом, на основании решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 02 августа 2012 г. за ФИО7 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ........, общей площадью 367 кв.м., по адресу: ............, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 октября 2012 г.

На основании договора купли-продажи домовладения от 11 апреля 2014 г. заключенного между продавцами ФИО6, ФИО7 и покупателем ФИО3, за последней зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ........, общей площадью 367 кв.м., по адресу: ............, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 апреля 2014 года.

Согласно договору купли-продажи домовладения от 25 апреля 2014 г. ФИО3 продала ФИО1 жилой дом, обшей площадью 367 кв.м., по адресу: .............

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером ........, обшей площадью 367 кв.м., по адресу: ............ принадлежит на праве собственности ФИО1 (истцу).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 I К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, предусматривающий, что любое ее использование осуществляется за плату, за исключением случаев. установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.9 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические липа, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вопросы предоставления земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов урегулированы, в том числе статьей 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление о предоставлении земельного участка в собственность, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации. и по результатам указанных рассмотрения и проверки вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В упомянутом решении должны быть указаны все основания отказа.

Из копии постановления администрации г. Новороссийска от 06 июля 1995 г. № 1523, в соответствии с которым ФИО5, ФИО9 разрешено оформить куплю-продажу недостроенного дома в <...> после заключения договора согласно решению городской комиссии от 30 мая 1995 г.

Согласно письменному ответу врио начальника Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22 августа 2012 г., предоставить архивную копию постановления от 11 сентября 1996 г. № 665 не предоставляется возможным, т.к. номер запрашиваемого документа не соответствует дате принятия.

Согласно письменному ответу начальника управления архива муниципального образования г. Новороссийск от 19 августа 2013 г., постановление главы администрации г. Новороссийска от 11 сентября 1996 г. № 665 отсутствует на архивном хранении в управлении архива муниципального образования г. Новороссийск.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11, являющегося приложением к межевому плану от 11 сентября 2025 г., следует, что проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............. Одним из документов, утверждающих схему расположения земельного участка на кадастровой территории ............ для эксплуатации жилого дома ФИО1 является Постановление администрации МО г. Новороссийска № 9004 от 19 ноября 2014., которое не исполнено Схематичный чертеж участка есть в приложении к Постановлению администрации г. Новороссийка № 1523 от 06 июля 1995 г. (копия заверена начальником управления архива МО г.Новороссийска).

Согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск от 19 ноября 2014 г. № 9004 утверждена схема расположения земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером ........ на кадастровой карге территории ............, площадью 693 кв.м.; установлен вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком. ФИО1 необходимо обратиться в Новороссийский отдел филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета.

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 14 апреля 2015 г. приостановлено осуществление кадастрового учета по заявлению ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым ........, т.к. в представленном межевом плане содержатся сведения о необходимости устранения ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .........

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 05 июня 2015 н. отказано в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельною участка с кадастровым номером ......... т.к. не представлены документы, устраняющие причину приостановления осуществления кадастрового учета.

Решением филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Краснодарскому краю от 09 августа 2016 г. ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ........ на основании межевого плана от 13 мая 2016 г. и постановления администрации МО г. Новороссийска от 19 апреля 2014 г. № 9004, т.к. в представленном межевом плане содержатся сведения о необходимости устранения ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ......... Кроме того. ФИО1 является ненадлежащим лицом, которое не наделено право обращения с данным заявлением т.к. по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ........ находится в собственности ФИО5

Согласно ответу на запрос суда территориального отдела №12 по г. Новороссийску, г. Геленджику филиала ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 04 декабря 2024 г. сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ........ в сведениях ЕГРН отсутствуют.

С целю установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертная Компания».

Из экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» от 10 июля 2025 г. № 04.25/165 усматривается, что "Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, составляет 713 кв.м. Фактически жилой дом с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............ расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: край Краснодарский, ............. а согласно сведений ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............. Жилой дом с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, г Новороссийск, ............ относится к домовладению по адресу: Краснодарский край, ............. Имеется пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: Краснодарский край, ............, с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером ........ по адресу: ............, площадью наложения 1 кв.м.".

Суд апелляционной инстанции, проанализировав заключение судебной строительно-технической экспертизы установил, что экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по данному делу. У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд первой инстанции установил, что при жизни ФИО5 приобрела недостроенное домовладение ........ по ............ в ............, что подтверждается договором купли-продажи от 19 июля 1995 г., вместе с тем, документы об отводе (предоставлении) земельного участка под указанным строением в материалы дела не представлены.

Кроме того, судом первой инстанции также учтено, что в силу пункта 15 статьи 11.10 Земельного кодекса срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года, т.е. постановление администрации муниципального образования г. Новороссийск от 19 ноября 2014 № 9004 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории ............, для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком ФИО1" утратило силу.

Судебная коллегия согласна с приведенными в решении суда выводами, поскольку они основаны на материалах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей оценке и сделаны в соответствии с нормами права, подлежащими применению в данном случае.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 17 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: М.В. Перова

Судьи: А.К. Бендюк

А.В. Кузьмина