Решение № 2-1950/2018 2-1950/2018~М-1610/2018 М-1610/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1950/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО16 по ордеру адвоката ФИО2 ФИО17.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1950/2018 по иску ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО3 ФИО20, ФИО4 ФИО21 о признании права собственности на часть домовладения, сохранении домовладения в реконструированном виде, реальном разделе домовладения,

установил:

ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 обратились в суд с иском к ФИО3 ФИО24., ФИО4 ФИО25., в котором просили признать за ними право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить домовладение в реконструированном виде, реально разделить домовладение и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> согласно сведений технического паспорта зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1 ФИО26. – <данные изъяты> долей, ФИО1 ФИО27. – <данные изъяты> долей; ФИО4 ФИО28. – <данные изъяты> долей; ФИО3 ФИО29. – <данные изъяты> долей.

По данным Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, содержащимся в техническом паспорте спорного домовладения, в его состав входят, в том числе, лит. А1, лит. А2 – жилые пристройки; лит. а – веранда, разрешение на возведение, переоборудование и перестройку которых не предъявлено, то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенные самовольно.

Вышеназванные постройки находятся в пределах границ земельного участка, расположенного при вышеназванном домовладении.

Строительство лит. А1, лит. А2 – жилые пристройки; лит а – веранда, произведено ФИО1 ФИО30. и ФИО1 ФИО31 собственными силами и средствами, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, а также иных требований закона, прав и законных интересов граждан и других лиц.

При сохранении спорного домовладения в реконструированном состоянии с учетом площади лит. А1, лит. А2 – жилые пристройки; лит. а – веранда, доли совладельцев домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, определятся в следующих размерах: ФИО3 ФИО32 – <данные изъяты> доля домовладения, ФИО4 ФИО33 – <данные изъяты> долей; ФИО1 ФИО34 – <данные изъяты> долей; ФИО1 ФИО35 – <данные изъяты> долей домовладения.

Между сособственниками спорного домовладения сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому:

ФИО1 ФИО36. и ФИО1 ФИО37 используют помещения: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай.

ФИО3 ФИО38. и ФИО4 ФИО39используют помещения: в лит. А – жилое помещение: комната № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № 5 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № 6 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а2 – веранда; лит. а3 – веранда; лит. Г – сарай; лит. Г2 – уборная; лит. Г8 – навес; лит. Г9 – навес; лит. Г10 – сарай.

Относительно земельного участка, на котором расположено домовладение, то между сособственниками также сложился определённый порядок пользования им, согласно которому истцы используют земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом уточненных исковых требований, истицы просят суд:

определить доли совладельцев домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих размерах: ФИО1 ФИО40 - <данные изъяты> долей домовладения, ФИО1 ФИО41 – <данные изъяты> долей домовладения, ФИО3 ФИО42 - <данные изъяты> долю домовладения, ФИО4 ФИО43 – <данные изъяты> долей домовладения;

признать за ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45 право собственности на <данные изъяты> долей домовладения (по <данные изъяты> доле за каждым) в реконструированном виде в составе: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай.

выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО46, ФИО1 ФИО47 по <данные изъяты> доле за каждым в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай;

признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО1 ФИО48, ФИО1 ФИО49 по <данные изъяты> доле за каждым земельный участок, согласно координатам, определенным кадастровым инженером ФИО4 ФИО50.:

Номера точек

Координаты

Длины линий, м

Дирекционные углы

X, м

Y, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО51 и ФИО1 ФИО52 на домовладение, расположенные по адресу: <адрес>

Истцы ФИО1 ФИО53 и ФИО1 ФИО54 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 ФИО55 по ордеру адвокат ФИО2 ФИО57 в судебном заседании заявленные требования уточнила в соответствии со ст. 39 ГПК, просила их не рассматривать в части земельного участка, в остальном просила их удовлетворить.

Ответчик Панщенко ФИО58 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО4 ФИО59. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведений технического паспорта домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1 ФИО60 – <данные изъяты> долей, ФИО1 ФИО61 – <данные изъяты> долей; ФИО4 ФИО62. – <данные изъяты> долей; ФИО3 ФИО63. – <данные изъяты> долей.

По данным Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, содержащимся в техническом паспорте спорного домовладения, в его состав входят, в том числе, лит. А1, лит. А2 – жилые пристройки; лит. а – веранда, разрешение на возведение, переоборудование и перестройку которых не предъявлено, то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенные самовольно.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО1 ФИО64. – <данные изъяты> долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №, ФИО1 ФИО65. – <данные изъяты> долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № №; что подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права (серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ года).

При этом ФИО4 ФИО66 принадлежит <данные изъяты> долей спорного домовладения на основании договора купли № № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой Тульской области; ФИО3 ФИО67 – <данные изъяты> долей на основании договора купли № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-ой Тульской государственной нотариальной конторой Тульской области.

По данным Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ») по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, содержащимся в техническом паспорте в отношении вышеуказанного домовладения, в его состав входят: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 5 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № 6 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а2 – веранда; лит. а3 – веранда; лит. Г – сарай; лит. Г2 – уборная; лит. Г8 – навес; лит. Г9 – навес; лит. Г10 – сарай; лит. Г12 – сарай.

Разрешение на возведение лит. А1, лит. А2 – жилые пристройки; лит. а – веранда, разрешение на возведение, переоборудование и перестройку которых не предъявлено, то есть, в смысле ст. 222 ГК РФ, возведенные самовольно.

Судом установлено, что лит. А1, лит. А2 – жилые пристройки; лит. а – веранда были выстроены ФИО1 ФИО68. и ФИО1 ФИО69 собственными силами и за счет собственных средств, что ответчиками не оспаривалось, ответчиком ФИО4 ФИО70 ранее в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно техническому заключению состояния конструктивных элементов жилой пристройки (лит А1), жилой пристройки (лит. А2), веранды (лит. а), расположенных по адресу: <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «ТулЭкспертСтрой» следует, что строение построено без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии.

Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.

Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока.

Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123- РФ «Технический регламент о требовании пожарной безопасности» и соответствует Правилам землепользования и застройки МО г. Тулы в решении Тульской городской Думы от 10.12.2014 года № 5/95. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии.

Вышеназванное техническое заключение суд полагает относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством по делу, поскольку оно составлено компетентным лицом, не противоречит имеющимся материалам дела.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что спорные постройки возведены ФИО1 ФИО71. и ФИО1 ФИО72 их силами и средствами, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, а также иных требований закона, прав и законных интересов граждан и других лиц.

Поскольку по смыслу ст. 222 ГК РФ, необходимым условием для признания за гражданином права собственности на самовольную постройку является наличие у него права пользования земельным участком, занимаемым постройками, суд считает необходимым обратиться к нормам Земельного Кодекса РФ, из которых следует, что права на земельный участок производны от права на возведенные на них строения.

Так, в соответствии с пп.1, 4 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Также согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно архивной справке о земельном участке ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, на первичный учет указанное домовладение было принято ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Владельцем указан ФИО5 ФИО73.

В материалах инвентарного дела имеется Договор № № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 Старшим нотариусом Первой Государственной Нотариальной конторы города Тулы по реестру № №, зарегистрированный в бюро инвентаризации отдела коммунального хозяйства г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ года под № №, согласно которому застройщику ФИО5 ФИО74 предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок № №, в квартале № №, значащийся под № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года площадь земельного участка по документам <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м., в том числе самовольно занятая земля площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно извлечению из технического паспорта на домовладение Центрального производственного участка Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ г., указанное домовладение принадлежало: ФИО7 ФИО75 – <данные изъяты> долей в праве, ФИО3 ФИО76 – <данные изъяты> долей в праве, ФИО4 ФИО77 – <данные изъяты> долей в праве.

На основании решения Центрального районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года) <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение перешли к ФИО7 ФИО78

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 ФИО79. подарила ФИО1 ФИО80 и ФИО1 ФИО81. в равных долях принадлежащие ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 г. земля предоставлялась в пользование без установления наперед определенного срока, т.е. в бессрочное пользование. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Из анализа указанных норм права следует, что с 1928 г. по 1996 г. земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство.

Анализируя вышеизложенное, с учетом указанных правовых норм, и учитывая отсутствие доказательств того, что земельный участок, на котором расположены спорные строения, выделялся во временное пользование, а также исходя из целевого назначения земельного участка, суд приходит к выводу о том, что собственники спорного домовладения владеют земельным участком, расположенном при нем, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Анализируя вышеуказанные доказательства, учитывая сведения о площади земельного участка, находящегося в пользовании истцов, площади жилого дома в реконструированном виде, суд считает, что реконструкция жилого дома осуществлена истцами на принадлежащем им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке.

Спор о праве собственности на реконструированные строения отсутствует.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что истцами принимались необходимые меры к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении не допущено, реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Истцами был составлен и приложен к исковому заявлению расчет перераспределения долей, который не оспаривался Ответчиками.

Площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоит из площадей: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 5 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 6 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь домовладения с учетом самовольных строений составляет <данные изъяты> кв.м. 1% общей площади строений составляет <данные изъяты>.

При этом совокупное соотношение площадей строений Истцов. - 1, к строениям Ответчиков – 2 составит: строение <данные изъяты>

Совокупное соотношение долей в общей долевой собственности истцов и ответчиков, выраженное десятичными дробями, составит: доля Истцов: <данные изъяты>; доля Ответчиков: <данные изъяты>

Совокупное соотношение долей в общей долевой собственности истцов и ответчиков, выраженное в обыкновенных долях, составляет: доля Истцов: <данные изъяты>: ФИО1 ФИО82. – <данные изъяты>, ФИО1 ФИО83 – <данные изъяты>. Общая доля Ответчиков - <данные изъяты>: ФИО3 ФИО84. – <данные изъяты>, ФИО4 ФИО85. – <данные изъяты>.

Согласно сложившемуся порядку пользования ФИО1 ФИО86. и ФИО1 ФИО87 занимают часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе разрешения спора по существу судом установлено, что спора между сторонами по порядку пользования, наименованию и площади выделяемых помещений в счет причитающейся доли в виде фактически занимаемой каждым части дома, не имеется.

С учетом установленных обстоятельств по делу и исходя из положений п.3 ст.245 ГУ РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с признанием права собственности за ФИО1 ФИО89. и ФИО1 ФИО90 по <данные изъяты> долей домовладения, ФИО3 ФИО91. - <данные изъяты> долю домовладения, ФИО4 ФИО92 – <данные изъяты> долей домовладения.

С учетом проведенной ФИО1 ФИО93. и ФИО1 ФИО94. реконструкции признать за ФИО1 ФИО95. и ФИО1 ФИО96. право собственности на <данные изъяты> долей домовладения (по <данные изъяты> доле за каждым) в реконструированном виде в составе: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай.

Разрешая заявленные требования о реальном разделе домовладения и выделе в натуре принадлежащих истцам частей дома, прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности; несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию; с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Под несоразмерным ущербом имущества следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению, что подтверждено в судебном заседании законными его владельцами (сторонами по делу) и доказательств обратного не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела, из которого следует, что вышеуказанное домовладение фактически разделено на две изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельный вход, систему отопления.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим их имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции – постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.1990 года № 14), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размерам и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО97 и ФИО1 ФИО98., ответчик ФИО4 ФИО99. пояснили о том, что между ними сложился определенный порядок пользования домовладением, согласно которому истцы используют помещения: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай, остальными помещениями в лит. А – жилое помещение: комната № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № 5 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; комната № 6 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а2 – веранда, лит. а3 – веранда, лит. Г – сарай, лит. Г2 – уборная, лит. Г8 – навес, лит. Г9 – навес, лит. Г10 – сарай пользуются ответчики.

Поскольку стороны достигли соглашения о реальном разделе домовладения, то суд полагает необходимым выделить в общую долевую собственность (по ? доли в праве) истцам в соответствии с принадлежащими им долями, составляющими у ФИО1 ФИО100. – <данные изъяты> долей, у ФИО1 ФИО101 – <данные изъяты> долей домовладения расположенного по адресу: <адрес>, следующие помещения: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай, а всего площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО102 и ФИО1 ФИО103 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Определить доли совладельцев домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих размерах: ФИО1 ФИО104 - <данные изъяты> долей домовладения, ФИО1 ФИО106 – <данные изъяты> долей домовладения, ФИО3 ФИО107 - <данные изъяты> долю домовладения, ФИО4 ФИО108 – <данные изъяты> долей домовладения.

Признать за ФИО1 ФИО109, ФИО1 ФИО110 право собственности на <данные изъяты> долей домовладения (по <данные изъяты> доле за каждым) в реконструированном виде в составе: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ФИО112, ФИО1 ФИО113 по <данные изъяты> доле за каждым в домовладении, расположенном по адресу: Тульская <адрес>, следующие помещения: в лит. А – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 3 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 – жилое помещение: комната № 1 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А2 – подсобное жилое помещение: комната № 1 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 2 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; подсобное жилое помещение: комната № 3 – туалет, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а – веранда, площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. Г12 – сарай.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО114 и ФИО1 ФИО115 на домовладение, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий