Решение № 2-644/2020 2-644/2020~М-661/2020 М-661/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-644/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Соколовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, истцу на праве собственности принадлежит квартира, площадью 39, 2 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 4 квартир, которые являются обособленными объектами.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Похвистневского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрировала права собственности на указанную квартиру, о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации №.

До настоящего времени истец продолжает пользоваться своей частью жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и платежи.

В настоящее время, для оформления придомового земельного участка необходимо прекратить право собственности на квартиру, площадью 39, 2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки. Общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец просила суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, площадью 39, 2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки, и признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки. Общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях настаивала, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, не имели возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истец на основании решения Похвистневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 39, 2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 4 квартир, которые являются обособленными объектами.

На основании выписки из технического паспорта Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ», здание по адресу: <адрес>, с общей площадью 39, 2 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., имеет электричество, газоснабжение, отопление, водопровод, канализацию.

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» Похвистневский городской филиал № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, по сведениям последней технической инвентаризации объект-здание, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим в том числе из жилого блока(части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на ГКН в качестве здания с назначенным «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки. При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства, определил, что жилые помещения, находящиеся в собственности истца и ответчиков являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л.Гурджиева