Апелляционное определение № 33-1678/2025 33-1678/2026 33-1678/26 от 25 февраля 2026 г.

Судья Агеева Е.Г. Дело № 33-1678/2025

(2-1-2641/2025)

УИД 64RS0042-01-2025-02793-66


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2026 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Крапивина А.А.,

судей Брандт И.С., Сугробовой К.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бондаренко В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк «Агророс» к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК ЭНЕРГОМОНТАЖ», ФИО1 Мохубба оглы, ФИО2, ФИО3 ФИО2, ФИО4 Надир оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении на заложенное имущество,

по апелляционной жалобе ФИО4 Надир оглы на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 октября 2025 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Крапивина А.А., объяснения представителя истца ФИО5, возражавшей по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия

установила:

акционерное общество «Банк «Агророс» (далее по тексту - АО «Банк «Агророс») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПСК ЭНЕРГОМОНТАЖ» (далее по тексту - ООО «ПСК ЭНЕРГОМОНТАЖ») ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором с учетом уточнения исковых требований просил взыскать в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» задолженность по Кредитному договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии в размере 23 991 992 рублей 91 копейка, по состоянию на 17 марта 2025 года включительно. В солидарном порядке сумму процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии по ключевой ставке Банка России, увеличенной на 4,5 %, но не менее 17,5, начисляемых с 18 марта 2025 года на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. В случае если до даты погашения кредита ключевая ставка Банка России перестанет существовать, либо информация о ней не будет размещена на официальном сайте Банка России, то ее значение принимается равным значению ключевой ставки Банка России, существовавшему на день, предшествующий прекращению её существования на день, предшествующий прекращению публикации соответствующих сведений на официальном сайте Банка России). В случае если в срок до даты погашения кредита значение ключевой ставки Банка России возникнет вновь, возобновляется вышеуказанный в настоящем пункте Договора порядок установления процентной ставки за пользование кредитом с использованием действующей на день начисления процентов за пользование кредитом ключевой ставки Банка России.

Взыскать в солидарном порядке сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии по ключевой ставке Банка России, увеличенной на 4,5 %, но не менее 17,5, начисляемых с 18 марта 2025 года на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. В случае если до даты погашения кредита ключевая ставка Банка России перестанет существовать, либо информация о ней не будет размещена на официальном сайте Банка России, то её значение принимается равным значению ключевой ставки Банка России, существовавшему на день, предшествующий прекращению её существования на день, предшествующий прекращению публикации соответствующих сведений на официальном сайте Банка России. В случае если в срок до даты погашения кредита значение ключевой ставки Банка России возникнет вновь, возобновляется вышеуказанный в настоящем пункте Договора порядок установления процентной ставки за пользование кредитом с использованием действующей на день начисления процентов за пользование кредитом ключевой ставки Банка России.

Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки от 16 февраля 2024 года, принадлежащие на праве собственности ФИО2: здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание; количество этажей: 2, в том числе подземных 0; общая площадь 1 272,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, здание, назначение: нежилое; наименование: нежилое одноэтажное кирпичное здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; общая площадь 15,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; здание, назначение: нежилое; наименование: нежилое одноэтажное кирпичное здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; общая площадь 22,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, право аренды на земельный участок площадью 5 477 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую заготовительную мастерскую, сроком действия: с 13 октября 2007 г. на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для их реализации с публичных торгов в размере 22 568 050,00 рублей (залоговая стоимость), в том числе стоимость здания с кадастровым номером: № в размере 21 500 000 рублей; стоимость здания с кадастровым номером: № в размере 75 000 рублей; стоимость здания с кадастровым номером: № в размере 110 000 рублей; стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером: № в размере 883 050 рублей.

Обратить взыскание на предметы залога по договору ипотеки от 16 февраля 2024 года, принадлежащие на праве собственности ФИО3: здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; общая площадь 262 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; право аренды на земельный участок площадью 5 477 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую заготовительную мастерскую, сроком действия: с 13 октября 2007 г. на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>а; право аренды на земельный участок площадью 686 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; срок действия аренды: с 06 марта 2017 года по 23 апреля 2025 года, расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для их реализации с публичных торгов в размере 2 431 950 рублей, в том числе: стоимость здания с кадастровым номером: № в размере 2 000 000 рублей; стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером: № в размере 131 950 рублей; стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером: № в размере 300 000 рублей.

Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере 275 972 рубля.

Требования мотивированы тем, что 16 февраля 2024 года между АО «Банк «Агророс» и ООО «ПСК ЭНЕРГОМОНТАЖ» заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения от 16 февраля 2024 года к кредитному договору о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях открытия возобновляемой кредитной линии, сроком возврата не позднее 14 февраля 2025 года на сумму 25 000 000 рублей. Целевым назначением кредита являлось пополнение оборотных средств, приобретение основных средств.

Согласно п. 1.5. Кредитного договора процентная ставка (плата) за пользование кредитом устанавливается в зависимости от ежеквартальных кредитовых оборотов (поступлений выручки) по расчетному счету Заемщика №, открытому в АО «Банк «Агророс» и составляет: из расчетного периода для начисления процентов с 17 февраля 2-24 года по 30 июня 2024 года, размер ежеквартальных кредитовых оборотов по расчетному счету, руб. в квартале, предшествующем кварталу начисления процентов - 0, процентная ставка (процентов годовых) при выполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %, процентная ставка (процентов годовых) при невыполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - Ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %; из расчетного периода для начисления процентов с 01 июля 2024 года по «30» сентября 2024 года, размер ежеквартальных кредитовых оборотов по расчетному счету, руб. в квартале, предшествующем кварталу начисления процентов - 5 000 000, процентная ставка (процентов годовых) при выполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %, процентная ставка (процентов годовых) при невыполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 4,5 %, но не менее 17,5 %; из расчетного периода для начисления процентов с 01 октября 2024 года по дату фактического возврата кредита, размер ежеквартальных кредитовых оборотов по расчетному счету, рублей в квартале, предшествующем кварталу начисления процентов - 15 000 000, процентная ставка (процентов годовых) при выполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %, процентная ставка (процентов годовых) при невыполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 4,5 %, но не менее 17,5 %.

Под кредитовыми оборотами в целях настоящего пункта договора понимаются поступления денежных средств (выручки) на расчетный счет Заемщика №, открытый в АО «Банк «Агророс», кроме сумм, поступивших для пополнения расчетного счета предприятия с расчетных счетов Заемщика, открытых в других банках, возвратов ранее перечисленных средств, в том числе и уплаченных с расчетных счетов, открытых в других кредитных организациях, а также сумм полученных кредитов, займов, возврат ранее предоставленных займов, сумм денежных средств, полученных по операциям с ценными бумагами и других аналогичных назначений платежа. При изменении размера кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика в течение текущего квартала таким образом, что это приведет к изменению размера процентной ставки в соответствии с пунктом 1.5 Кредитного договора, процентная ставка изменяется с 1-го числа следующего квартала и действует по последний календарный день следующего квартала включительно. Указанное изменение процентной ставки производится Банком в одностороннем порядке путем уведомления Заемщика по телефону, указанному в кредитном договоре, либо письменно сообщенному Заемщиком при получении кредита (например, в анкете Заемщика), при этом Заемщик обязуется самостоятельно определять размер оборотов и исчислять размер процентов, в случае несогласия обязуется обратиться в течение 5 дней к Кредитору для урегулирования разногласий.

Для целей Кредитного договора ключевая ставка Банка России означает ключевую ставку Банка России, действующую на каждый соответствующий день начисления процентов за пользование кредитом по настоящему Договору, и размещенную на официальном сайте Банка России www.cbr.ru.

В случае если до даты погашения кредита ключевая ставка Банка России перестанет существовать, либо информация о ней не будет размещена на официальном сайте Банка России, то её значение принимается равным значению ключевой ставки Банка России, существовавшему на день, предшествующий прекращению её существования на день, предшествующий прекращению публикации соответствующих сведений на официальном сайте Банка России). В случае если в срок до даты погашения кредита значение ключевой ставки Банка России возникнет вновь, возобновляется вышеуказанный в настоящем пункте Договора порядок установления процентной ставки за пользование кредитом с использованием действующей на день начисления процентов за пользование кредитом ключевой ставки Банка России.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между АО «Банк «Агророс» и ФИО2, заключен Договор ипотеки (залог недвижимого имущества) от 16 февраля 2024 года.

Также в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств между АО «Банк «Агророс» и ФИО3, заключен договор ипотеки (залог недвижимого имущества) от 16 февраля 2024 года.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Банком заключены следующие договоры поручительства: договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО1; договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО3; договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО2; договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО4.

В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора предоставление Заемщику кредита производится частями (траншами) по заявкам Заемщика. Срок, на который предоставляется каждый транш согласно заявке Заемщика, не может составлять более чем 365 календарных дней.

Однако, в срок, предназначенный для окончательного возврата всех сумм траншей 14 февраля 2025 года, денежные средства от Заемщика в Банк не поступили, в результате чего с 15 февраля 2025 года непогашенная задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом стала являться просроченной.

Поскольку требования Банка об исполнении принятых на себя обязательств в полном объеме по кредитному договору ответчиками удовлетворены не были, истец обратился в суд.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 октября 2025 года с ООО «ПСК ЭНЕРГОМОНТАЖ», ФИО1, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» задолженность по Кредитному договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии в размере 23 991 992 рублей 91 копеек, по состоянию на 17 марта 2025 года включительно.

Взыскано с ответчиков в солидарном порядке сумма процентов за пользование кредитными средствами по Кредитному договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии по ключевой ставке Банка России, увеличенной на 4,5 %, но не менее 17,5 %, начисляемых с 18 марта 2025 года на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. В случае если до даты погашения кредита ключевая ставка Банка России перестанет существовать, либо информация о ней не будет размещена на официальном сайте Банка России, то ее значение принимается равным значению ключевой ставки Банка России, существовавшему на день, предшествующий прекращению её существования на день, предшествующий прекращению публикации соответствующих сведений на официальном сайте Банка России). В случае если в срок до даты погашения кредита значение ключевой ставки Банка России возникнет вновь, возобновляется вышеуказанный в настоящем пункте Договора порядок установления процентной ставки за пользование кредитом с использованием действующей на день начисления процентов за пользование кредитом ключевой ставки Банка России.

Взыскано с ответчиков в солидарном порядке в пользу АО «Банк «Агророс» сумму штрафных санкций по Кредитному договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии по ключевой ставке Банка России, увеличенной на 4,5 %, но не менее 17,5 %, начисляемых с 18 марта 2025 года на сумму основного долга по кредиту по дату фактического возврата суммы кредита включительно. В случае если до даты погашения кредита ключевая ставка Банка России перестанет существовать, либо информация о ней не будет размещена на официальном сайте Банка России, то ее значение принимается равным значению ключевой ставки Банка России, существовавшему на день, предшествующий прекращению её существования на день, предшествующий прекращению публикации соответствующих сведений на официальном сайте Банка России). В случае если в срок до даты погашения кредита значение ключевой ставки Банка России возникнет вновь, возобновляется вышеуказанный в настоящем пункте Договора порядок установления процентной ставки за пользование кредитом с использованием действующей на день начисления процентов за пользование кредитом ключевой ставки Банка России.

Обращено взыскание на предметы залога по Договору ипотеки (залог недвижимого имущества) от 16 февраля 2024 года, принадлежащие на праве собственности ФИО3: Здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; общая площадь 262 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №; право аренды на земельный участок площадью 5 477 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую заготовительную мастерскую, сроком действия: с 13 октября 2007 года на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; право аренды на земельный участок площадью 686 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; срок действия аренды: с 06 марта 2017 года по 23 апреля 2025 года, расположенный по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для их реализации с публичных торгов в размере 1 945 560 рублей, в том числе: стоимость здания с кадастровым номером: № в размере 2 000 000 рублей; стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером: № в размере 131 950 рублей; стоимость права аренды на земельный участок с кадастровым номером: № в размере 300 000 рублей.

Взыскано с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере 275 972 рублей, а также в пользу общества с ограниченной ответственностью «Смарт Эксперт» (далее по тексту - ООО «Смарт Эксперт») расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 78 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 10 декабря 2025 года исправлена описка в мотивировочной части, а также в резолютивной части решения, в части установления начальной продажной стоимости объекта недвижимости и в абзаце 4 резолютивной части решения вместо суммы в размере 1 945 560 рублей указана 2 431 950 рублей, а также в части размера по оплате государственной пошлины вместо 275 972 рублей указано 195 972 рублей.

ФИО4, не согласившись с решением суда, обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение в части взыскания в пользу истца расходов по проведению судебной экспертизы, проведенной обществом с ООО «Смарт Эксперт» в сумме 78 000 рублей, уменьшив сумму расходов до разумных пределов. Автор жалобы указывает, что поскольку судом первой инстанции была назначена повторная экспертиза, оснований для взыскания расходов по проведению экспертизы, проведенной ООО «Смарт Эксперт» не имеется, при этом полагает, что сумма взысканная судом является завышенной.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 февраля 2024 года между АО «Банк «Агророс» и ООО «ПСК ЭНЕРГОМОНТАЖ» заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения от 16 февраля 2024 года к кредитному договору о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) на условиях открытия возобновляемой кредитной линии, сроком возврата не позднее 14 февраля 2025 года на сумму 25 000 000 рублей. Целевым назначением кредита являлось пополнение оборотных средств, приобретение основных средств.

Согласно п. 1.5. кредитного договора процентная ставка (плата) за пользование кредитом устанавливается в зависимости от ежеквартальных кредитовых оборотов (поступлений выручки) по расчетному счету заемщика №, открытому в АО «Банк «Агророс» и составляет: из расчетного периода для начисления процентов с 17 февраля 2024 года по 30 июня 2024 года, размер ежеквартальных кредитовых оборотов по расчетному счету, рублей в квартале, предшествующем кварталу начисления процентов - 0, процентная ставка (процентов годовых) при выполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %, процентная ставка (процентов годовых) при невыполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - Ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %; из расчетного периода для начисления процентов с 01 июля 2024 года по «30» сентября 2024 года, размер ежеквартальных кредитовых оборотов по расчетному счету, руб. в квартале, предшествующем кварталу начисления процентов - 5 000 000, процентная ставка (процентов годовых) при выполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %, процентная ставка (процентов годовых) при невыполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 4,5 %, но не менее 17,5 %; из расчетного периода для начисления процентов с 01 октября 2024 года по дату фактического возврата кредита, размер ежеквартальных кредитовых оборотов по расчетному счету, рублей в квартале, предшествующем кварталу начисления процентов - 15 000 000, процентная ставка (процентов годовых) при выполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 2,5 %, но не менее 15,5 %, процентная ставка (процентов годовых) при невыполнении условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотов - ключевая ставка Банка России, увеличенная на 4,5 %, но не менее 17,5 %.

Под кредитовыми оборотами в целях настоящего пункта договора понимаются поступления денежных средств (выручки) на расчетный счет Заемщика №, открытый в АО «Банк «Агророс», кроме сумм, поступивших для пополнения расчетного счета предприятия с расчетных счетов Заемщика, открытых в других банках, возвратов ранее перечисленных средств, в том числе и уплаченных с расчетных счетов, открытых в других кредитных организациях, а также сумм полученных кредитов, займов, возврат ранее предоставленных займов, сумм денежных средств, полученных по операциям с ценными бумагами и других аналогичных назначений платежа. При изменении размера кредитовых оборотов по расчетному счету Заемщика в течение текущего квартала таким образом, что это приведет к изменению размера процентной ставки в соответствии с пунктом 1.5 кредитного договора, процентная ставка изменяется с 1-го числа следующего квартала и действует по последний календарный день следующего квартала включительно. Указанное изменение процентной ставки производится Банком в одностороннем порядке путем уведомления Заемщика по телефону, указанному в кредитном договоре, либо письменно сообщенному Заемщиком при получении кредита (например, в анкете Заемщика), при этом Заемщик обязуется самостоятельно определять размер оборотов и исчислять размер процентов, в случае несогласия обязуется обратиться в течение 5 дней к Кредитору для урегулирования разногласий.

Для целей Кредитного договора ключевая ставка Банка России означает ключевую ставку Банка России, действующую на каждый соответствующий день начисления процентов за пользование кредитом по настоящему Договору, и размещенную на официальном сайте Банка России www.cbr.ru.

Истец обращает внимание, на то обстоятельство, что в случае если до даты погашения кредита ключевая ставка Банка России перестанет существовать, либо информация о ней не будет размещена на официальном сайте Банка России, то её значение принимается равным значению ключевой ставки Банка России, существовавшему на день, предшествующий прекращению её существования на день, предшествующий прекращению публикации соответствующих сведений на официальном сайте Банка России). В случае если в срок до даты погашения кредита значение ключевой ставки Банка России возникнет вновь, возобновляется вышеуказанный в настоящем пункте Договора порядок установления процентной ставки за пользование кредитом с использованием действующей на день начисления процентов за пользование кредитом ключевой ставки Банка России.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между АО «Банк «Агророс» и ФИО2, заключен договор ипотеки (залог недвижимого имущества) от 16 февраля 2024 года, предметом залога по которому было принадлежащее на праве собственности ФИО2 следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание; количество этажей: 2, в том числе подземных 0; общая площадь 1 272,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности залогодателя на здание, возникло на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 22 сентября 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2023 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 28 сентября 2023 года; здание, назначение: нежилое; наименование: нежилое одноэтажное кирпичное здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; общая площадь 15,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности залогодателя на здание, возникло на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 22 сентября 2023 года, акта приема-передачи денежных средств от 22 сентября 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2023 года сделана запись регистрации №; здание, назначение: нежилое; наименование: нежилое одноэтажное кирпичное здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; общая площадь 22,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Право собственности залогодателя на здание, возникло на основании договора купли-продажи нежилых зданий от 22 сентября 2023 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2023 года сделана запись регистрации №; право аренды на земельный участок площадью 5 477 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую заготовительную мастерскую, сроком действия: с 13 октября 2007 года на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>. Право аренды Залогодателя на земельный участок, возникло на основании договора замены стороны в арендном обязательстве, б/н, выдан 22 сентября 2023 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29 сентября 2023 года сделана запись регистрации №.

В п. 1.5. договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 16 февраля 2024 года, руководствуясь ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), стороны определили начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 22 568 050 рублей (залоговая стоимость), в том числе: залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2.1. договора, составляет 21 500 000 рублей; залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2.2. договора, составляет 75 000 рублей; залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2.3. Договора, составляет 110 000 рублей; залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2.4. Договора, составляет 883 050 рублей.

Также в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между АО «Банк «Агророс» и ФИО3, заключен договор ипотеки (залог недвижимого имущества) от 16 февраля 2024 года, предметом залога по которому было принадлежащее на праве собственности ответчику следующее недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое здание, наименование: нежилое здание; количество этажей: 1, в том числе подземных 0; общая площадь 262 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности залогодателя на здание, возникло на основании договора купли-продажи недвижимости, выдан 30 апреля 2022 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 мая 2022 года сделана запись регистрации №; право аренды на земельный участок площадью 5 477 кв.м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую заготовительную мастерскую, сроком действия: с 13 октября 2007 года на 49 лет, расположенный по адресу: <адрес>. Право аренды Залогодателя на земельный участок, возникло на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Саратовской области №-р выдан 18 марта 2008 года; договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в федеральной собственности земельного участка, №, выдан 18 марта 2008 года, дата государственной регистрации: 19 мая 2008, № государственной регистрации: №; дополнительного соглашения к договору № аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 18 марта 2008, дата государственной регистрации: 29 декабря 2008, номер государственной регистрации: №; акта приема-передачи, выдан 13 октября 2007 года; договора замены стороны в обязательстве, выдан 29 июля 2015 года, номер государственной регистрации: №; договора замены стороны в обязательстве, выдан 18 февраля 2017 года, номер государственной регистрации: №; договора замены стороны в обязательстве, выдан 17 июня 2021 года, номер государственной регистрации: №; договора замены стороны в обязательстве, выдан 30 апреля 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16 мая 2022 года сделана запись регистрации №; право аренды на земельный участок площадью 686 кв. м, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 50 м; срок действия аренды: с 06 марта 2017 года по 23 апреля 2025 года, расположенный по адресу: <адрес>. Право аренды Залогодателя на земельный участок, возникло на основании: Договора замены стороны в обязательстве, выдан 18 февраля 2017 года; Договора аренды земельного участка № выдан 30 апреля 2015 года; договора замены стороны в обязательстве, выдан 15 января 2021 года; договора замены стороны в обязательстве, выдан 30 апреля 2022 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 мая 2022 года сделана запись регистрации №.

В п. 1.5. договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 16 февраля 2024 года, руководствуясь ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), стороны определили начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 2 431 950 рублей (залоговая стоимость), в том числе: залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п. 1.2.1. договора, составляет 2 000 000 рублей; залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2.2 Договора, составляет 131 950 рублей; залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2.3. договора, составляет 300 000 рублей.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком заключены следующие договоры поручительства: договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО1; договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО3; договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО2; договор поручительства № от 16 февраля 2024 года с ФИО4.

Согласно п. 1.4. вышеуказанных договоров поручительства в случае неисполнения обязательств по Кредитному договору в полном объеме, включая уплату суммы основного долга, процентов по нему (в том числе просроченных), неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Должником, Должник и Поручитель отвечают перед Кредитором солидарно, при этом, Кредитор вправе требовать исполнения этого обязательства (в целом или в части) как от Должника, так и от поручителя, а может требовать исполнения обязательств ими совместно.

В соответствии с п. 2.2. Кредитного договора предоставление Заемщику кредита производится частями (траншами) по заявкам Заемщика. Срок, на который предоставляется каждый транш согласно заявке Заемщика, не может составлять более чем 365 календарных дней.

Однако, в срок, предназначенный для окончательного возврата всех сумм траншей - 14 февраля 2025 года, денежные средства от Заемщика в Банк не поступили, в результате чего с 15 февраля 2025 года непогашенная задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом стала являться просроченной.

Согласно п. 2.16 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных процентов за пользование кредитом Банк имеет право применить штрафные санкции, увеличивая плату за пользование кредитом, установленную Кредитным договором, путем повышения процентной ставки в два раза.

В связи с изменениями ключевой ставки, а также по причине невыполнения условия о поддержании ежеквартальных кредитовых оборотах, процентная ставка по кредитному договору: с 01 июля 2024 года по 28 июля 2024 года составляла 20,5 % годовых; с 29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года составляла 22,5 % годовых; с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года составляла 23,5 % годовых; с 28 октября 2024 года действующая процентная ставка по Кредитному договору составляет 25,5 % годовых.

В связи с допущенными просрочками исполнения обязательств, на основании п. 2.16 кредитного договора плата за пользование кредитом увеличена в два раза и составляет 51 % годовых (25,5 % - процентная ставка за пользование кредитом, 25,5 % - штрафные санкции).

По состоянию на 17 марта 2025 года общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии составляет 23 991 992 рубля 91 копейка, а именно: которая состоит из просроченного основного долга в размере 19 694 995 рублей 27 копеек, просроченных процентов за период с 21 октября 2024 года по 28 февраля 2025 года включительно, дата выноса на просрочку 29 ноября 2024 года 1 771 627 рублей 18 копеек, процентов за период с 01 марта 2025 года по 17 марта 2025 года включительно, в размере 233 911 рублей 79 копеек, штрафные санкции за период с 31 августа 2024 года по 17 сентября 2024 года включительно - 219 012 рублей 65 копеек, штрафные санкции за период с 31 августа 2024 года по 17 сентября 2024 года включительно, штрафные санкции за период с 01 октября 2024 года по 15 октября 2024 года включительно - в размере 189 685 рублей 40 копеек; штрафные санкции за период с 01 ноября 2024 года по 17 марта 2025 года включительно - в размере 1 882 760 рублей 62 копейки.

В соответствии с п. 3.3.3 и п. 4.1. Кредитного договора № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии истец имеет право потребовать немедленного возврата задолженности по Кредитному договору, включая проценты за пользование кредитом, неустойку, штрафы, пени, убытки, причиненные просрочкой исполнения, расходы на содержание заложенного имущества и расходы по взысканию, в случае нарушения Ответчиком сроков, установленных Кредитным договором для исполнения обязательств по нему, либо для обеспечения обязательств по Договору.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «ПСК ЭНЕРГОМОНТАЖ» принятых на себя обязательств по заключенному Кредитному договору, выражающихся в неуплате основного долга и процентов за пользование кредитными средствами, истец, реализуя свое право на предъявление требования об уплате просроченной задолженности, направил Ответчикам требования об исполнении принятых на себя обязательств (исх. № от 17 февраля 2025 года, № от 17 февраля 2025 года, № от 17 февраля 2025 года, № от 17 февраля 2025 года, № от 17 февраля 2025 года).

Поскольку определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 октября 2025 года по делу № А57-17441/2025 о признании гражданина несостоятельным (банкротом) в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов сроком на 4 месяца, до 20 февраля 2026 года, определением суда первой инстанции оставлено без рассмотрения требований Банка к ФИО2

В целях установления юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции назначена и ООО «Смарт Эксперт» проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 16 июня 2025 года рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 1 272,7 кв.м на момент проведения экспертизы составляет 26 754 366 рублей.

В связи с возникшими сомнениями, определением суда первой инстанции назначена повторная экспертиза, производство которой поручено ООО «НОСТЭ», согласно заключению которой рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 1 272,7 кв.м на момент проведения экспертизы составляет 93 300 000 рублей.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 9, 309, 310, 334, 349, 350, 363, 421, 432, 809, 810, 819 ГК РФ, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд первой инстанции удовлетворил исковые требования банка, взыскав с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору № от 16 февраля 2024 года на условиях открытия возобновляемой кредитной линии, обратив взыскание на заложенное имущество.

Решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по кредитному договору, обращение взыскание на предмет залога и взыскания расходов по оплате государственной пошлины сторонами не обжалуется и в силу ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ предметом проверки судебной коллегии в порядке апелляции не является.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для взыскания расходов по проведению экспертизы, проведенной ООО «Смарт Эксперт», исходя из следующего.

Положениями ч. 2 ст. 50 Конституции Российской Федерации установлено, что при осуществлении правосудия не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 79 данного кодекса при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Положениями ст. 87 этого же кодекса предусмотрено, что в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (ч. 1).

В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (ч. 2).

Разрешение вопроса о необходимости назначения судебной экспертизы относится не к допустимости, а к оценке судом доказательств, в частности с точки зрения их полноты и достаточности, наличия или отсутствия необходимости использования специальных познаний, наличия или отсутствия неполноты или противоречий в результатах предыдущих исследований специалистов.

Как следует из материалов дела и решения суда первой инстанции экспертиза, проведенная ООО «Смарт Эксперт», недопустимым доказательство не признавалась, проведена на основании определения суда, для проверки доводов истца. То обстоятельство, что заключение эксперта не было положено в основу решения суда, не свидетельствует об отсутствии оснований для возмещения экспертной организации понесенных расходов, поскольку судом при ее назначении выполнены требования ст. ст. 12, 56, 79 ГПК РФ, исходя из доводов сторон, предмета и оснований иска. При этом выплата вознаграждения эксперту не может ставиться в зависимость от оценки его судом и непринятия его судом в качестве доказательства по делу.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией, исходя из положений ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ и разъяснений, данных в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», к материалам дела была приобщена и исследована калькуляция расходов ООО «Смарт Эксперт», связанных с проведением экспертизы по гражданскому делу № 2-1-2641/2025.

С учетом калькуляции стоимости выполненной работы по производству экспертизы, в которой приведены статьи затрат, полная себестоимость, рентабельность, расчет, итоговая сумма является экономически обоснованной.

Доказательств необоснованности несения расходов указанным учреждением лицом, подающим апелляционную жалобы в суд предоставлено не было, только то обстоятельство, что повторная экспертиза была проведена за меньшую стоимость, не свидетельствует о завышенной стоимости экспертизы, проведенной ООО «Смарт Эксперт».

С учетом вышеизложенного выводы суда первой инстанции являются верными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы истца по существу сводятся к неправильному толкованию норм права и несогласию с произведенной судом оценкой имеющихся по делу доказательств, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не влекущими отмену решения суда.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 30 октября 2025 года, с учетом определения об исправлении описки от 10 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО4 Надир оглы - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 марта 2026 года.

Председательствующий

Судьи