Решение № 2-917/2019 2-917/2019~М-683/2019 М-683/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-917/2019

2-917/19

62RS0№-84


РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

16 мая 2019 года. г. Рязань.

Железнодорожный районный суд города Рязани в составе судьи Конных Т.В.,

при секретаре Широковой С.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Единство сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества,

установил:

ООО «Управляющая компания «Единство сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 4-х нежилых помещений по адресу: <адрес>, однако свои обязанности по оплате услуг по содержанию общего имущества не выполняет. С учетом поступивших уточнений, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилых помещений <данные изъяты>: зЗа период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание помещения <данные изъяты> в сумме 4084 (четыре тысячи восемьдесят четыре) руб. 30 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание помещения <данные изъяты> в сумме 3784 (три тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 30 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание нежилого помещения (подземного паркинга) <данные изъяты> в сумме 41141 (сорок одна тысяча сто сорок один) руб. 69 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание нежилого помещения (подземного паркинга) <данные изъяты> в сумме 20620 (двадцать тысяч шестьсот двадцать) руб.85 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 2288 руб. 93 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание исковые требования не признала, указав, что в связи с материальным положением, не имеет возможности погасить задолженность.

Выслушав стороны. исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В частности, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление домом № по <адрес> осуществляет истец ООО «Управляющая компания «Единство сервис», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений (протокол счетной комиссии №3 от 01 июня 2015г.) Во исполнение договора истец оказывал услуги по содержания и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, нежилые помещения помещений <данные изъяты> в <адрес> принадлежит ответчику по праву собственности.

Помещение ответчика расположено в здании, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет истец. Поэтому ответчик, как собственник помещений, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

По смыслу указанных норм собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых так и нежилых, обязаны в полном объеме вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме независимо от того, пользуются они данным имуществом или нет.

Таким образом, законом на собственника помещения – участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Ответчик не оспаривала факт выполнения ООО «Управляющая компания «Единство сервис» обязательства по содержанию общего имущества в <адрес>. Каких-либо возражений либо доводов о том, что истец оказывал услуги ненадлежащего качества, ответчик суду не заявляла.

Из расчета представленного истцом следует, что за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года задолженность ответчицы за содержание помещения <данные изъяты> составила 4084 руб. 30 коп.

За период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года за содержание помещения <данные изъяты> составила 3784 руб. 30 коп.

За период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года за содержание нежилого помещения (подземного паркинга) <данные изъяты> составила 41141 руб. 69 коп.

За период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года за содержание нежилого помещения (подземного паркинга) <данные изъяты> составила 20620 руб.85 коп.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, верен математически, исходит из документально подтвержденной площади принадлежащих ответчику нежилых помещений и тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований, с ФИО2 в пользу истца подлежит взыскать в возмещение государственной пошлины 2288 руб. 93 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Единство сервис» задолженность:

За период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года за содержание помещения Н 162 в сумме 4084 (четыре тысячи восемьдесят четыре) руб. 30 коп.

За период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года за содержание помещения Н 163 в сумме 3784 (три тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 30 коп.

За период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года за содержание нежилого помещения (подземного паркинга) Н 91 в сумме 41141 (сорок одна тысяча сто сорок один) руб. 69 коп.

За период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года за содержание нежилого помещения (подземного паркинга) Н 109 в сумме 20620 (двадцать тысяч шестьсот двадцать) руб.85 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Единство сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2288 (две тысячи двести восемьдесят восемь) руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья