Решение № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-872/2017 М-872/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1161/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что она является арендатором земельного участка, на котором ей построено нежилое здание. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцу было отказано.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд рассмотрел дело в отсутствие истца при участии ее представителя.

Представитель истца - ФИО5 на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав мнение, участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении установленных законом условий.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор вправе возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что истец является арендатором земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором аренды земельного участка № от <дата> и соглашением об уступке прав требования по вышеуказанному договору от <дата> (л.д. 5-8, 12).

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания (л.д. 23-28).

Построенное истцом нежилое здание является самовольной постройкой, не зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд приходит к выводу, что нежилое двухэтажное здание, построенное истцом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обоснованность требований истица, кроме его пояснений, подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами: копией разрешения на строительство (л.д. 13); копией градостроительного плана земельного участка (л.д. 14-21); проектной документацией (л.д. 29-44).

При таких достоверно установленных обстоятельствах, суд находит доводы истца, доказанными и считает необходимым иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> через <данные изъяты> в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>