Решение № 2-280/2017 2-280/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-280/2017

Дело № 2-280/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года п.г.т. Камское Устье

Камско – Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Бариева Э.Р.

при секретаре Ежовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 о признании межевого плана земельного участка недействительным и исключении сведений об уточнении местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВЛИ:

Палата имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 о признании межевого плана земельного участка недействительным и исключении сведений об уточнении местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, мотивировав иск тем, что распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, относящийся к категории земель «земли поселений», для ведения личного подсобного хозяйства. С ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. С ФИО3 был заключен договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 в 2016 год, по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; площадь выше указанного земельного участка увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и произошел захват земель общего пользования. В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется подпись только ФИО1. На основании выше просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца иск поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель иск не признали.

В судебном заседании ответчик кадастровый инженер ФИО2 иск не признал.

Третье лицо – Исполнительный комитет муниципального образования «Теньковское сельское поселение Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан» - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отстутствии.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

На основании п.1 ст.262 Гражданского кодекса РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Установлено, что распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га, относящийся к категории земель «земли поселений», для ведения личного подсобного хозяйства. С ФИО3 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. С ФИО3 был заключен договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; зарегистрировано за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 в 2016 год, по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; площадь выше указанного земельного участка увеличилась до <данные изъяты> кв.м.. В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеется подпись только ФИО1.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства, пояснения сторон, суд, руководствуясь вышеназванными нормами права, приходит к выводу о том, что при выполнении межевого плана по уточнению границ изменилась конфигурация земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и увеличилась его площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет части земельного участка общего пользования - дороги.

Ответчиком ФИО1 не представлено каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих его право на увеличенную площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в размере <данные изъяты> кв.м. и позволяющих установить границы данного земельного участка указанной площадью.

Фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. не свидетельствует о возникновении у него права собственности на земельный участок площадью, значительно превышающую площадь, указанную в правоустанавливающем документе.

Учитывая выше изложенное и применительно к ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает иск Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО2 о признании межевого плана земельного участка недействительным и исключении сведений об уточнении местоположения границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в 2016 году.

Считать данное решение основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения через Камско – Устьинский районный суд.

Председательствующий судья: /Бариев Э.Р./