Решение № 2-43/2026 2-43/2026(2-486/2025;)~М-435/2025 2-486/2025 М-435/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-43/2026

Дело №2-43/2026 (2-486/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2026 года пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СХП «Табар» к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района», Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

ООО СХП «Табар» обратилось в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района», Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество в обосновании указав, что, согласно сведениям архивной справки от 05.03.2025г. №3-2025 Исполнительного комитета Апастовского муниципального района: на территории Апастовского района в период 1950-1994 гг существовал колхоз «Комсомол». Часть земельных участков Апастовского района в населенных пунктах: с. Починок-Енаево, д. Табар-Черки, д. Тюбяк-Черки были выделены колхозу «Комсомол» на основании Государственного акта на вечное пользование землей. Согласно разделу 3 Устава «Комсомола», зарегистрированного решением Исполкома Апастовского райсовета народных депутатов трудящихся от 13.03.1970 г. протокол №5, «в соответствии с Конституцией СССР, земля, занимаемая колхозом, закрепляется за ним в бесплатное и бессрочное пользование, то есть навечно. Колхозу выдается исполнительным комитетом районного совета депутатов трудящихся государственный акт на право пользования землей, в котором указывается размеры и точные границы земли, закрепленные за колхозом». Согласно сохранённым сведениям в журналах колхоза (был Государственный акт на постоянное бессрочное пользование от 01.10.1980г. №584460.) В период с 1950-1994 г.г. колхоз «Комсомол» застраивал свои земельные участки. Ранее колхозу «Комсомол» Апастовского района Татарской АССР был предоставлен земельный участок площадью 0,20га, находящийся в дер. Табар-Черки рядом с существующим крытым сараем, данный факт подтверждается актом выбора участка под строительство от 20.07.1967г. Выбранный участок закреплен был в натуре в бригаде №2 кольями и расположен рядом с крытым током. На указанном участке колхоз «Комсомол» в период с 1988 по 1992г. построил и ввел в эксплуатацию объекты: 1)Здание: «Сенохранилище на 150 тонн»; 1988 год постройки; 2) Здание Зерносклад на 150 тонн»-1990 год постройки; 3) Здание «Склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн»-1992 год постройки. Здание: «Сенохранилище на 150 тонн» 1988 год постройки. На основании Типового договора на работы, выполняемые колхозниками по строительству объектов с сельской местности от 01.03.1988 и Подрядного договора от 01.03.1988г., бригада работников обязуется построить сенохранилище емкостью 150 тонн сена, в соответствии с проектом и сметой разработанной ОКС Апастовского района РАПО, финансирование Госбанк. В июле 1988 года бригада работников по акту от 07.1988 года сдают вновь выстроенный объект сенохранилище на 150 тонн. 05.07.1988 был подписан Акт №2 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкции) объекта от 05.07.1988г на объект: Сенохранилище ёмкостью 150 тонн в Апастовском районе д. Табар-Чирки колхоза Комсомол. В названном акте указано, что строительство осуществлялось на основании решения правления колхоза «Комсомол» от 01.03.1988г., строительные работы выполнялись с 01.03.1988 года по 05.07.1988г. по проектной сметной документации, разработанной и утвержденной отделом капитального строительства Апастовского РАПО. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Тем более нельзя признать самовольными постройками производственные комплексы зданий и сооружений, возведенные по решению органов власти по действовавшим в тот период правилам и принятые в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссией. Согласно техническому паспорту от 24.01.2025, выданному ООО «Эксперт Недвижимость», здание построено в 1988г., имеет наименование «сенохранилище на 150 тонн», назначение: нежилое, здание 1 (одно) этажное, стены каменные кирпичные, фундамент железобетонный ленточный, общая площадь здания по внутреннему замерам 730 кв.м., по наружным замерам 769 кв.м. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323) по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское

поселение, АСХК Заря, категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения, вид

разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Здание Зерносклад на 150 тонн»-1990 год постройки. На основании Типового договора на работы, выполняемые колхозниками по строительству объектов с сельской местности от 15.07.1990г., бригада работников обязуется построить зерносклад на 500 тонн, в соответствии с проектом и сметой, разработанной ОКС Апастовского района РАПО, финансирование Госбанк. 10 августа 1990 года бригада работников по акту сдали вновь выстроенной объект зерносклад в эксплуатацию. 10.08.1990 был подписан Акт №2 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкции) объекта от 10.08.1990г на объект: Зерносклад на 500 тонн в Апастовском районе д. Табар-Чирки колхоза Комсомол. В названном акте указано, что строительство осуществлялось на основании решения правления колхоза «Комсомол» протокол №5 от 15.05.1990г., строительные работы выполнялись с 15.05.1990 года по 10.08.1990г. по проектной сметной документации, разработанной и

утвержденной отделом капитального строительства Апастовского РАПО. Согласно техническому паспорту от 24.01.2025, выданному ООО «Эксперт Недвижимость», здание построено в 1990г., имеет наименование «зерносклад на 500 тонн», назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, стены деревянные, общая площадь здания по внутреннему замерам 810 кв.м., по наружным замерам 856 кв.м. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323 по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар- Черкийское сельское поселение, АСХК Заря., категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Здание «Склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн»-1992 год постройки. На основании договора на строительные работы, бригада работников обязуется построить склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн в соответствии с проектом и сметой, разработанной ОКС Апастовского района РАПО, финансирование Госбанк. 14.09.1992 был подписан Акт №1 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкции) объекта от 14.07.1992г на объект: склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн в Апастовском районе д. Табар-Чирки колхоза Комсомол. В названном акте указано, что строительство осуществлялось на основании решения правления колхоза «Комсомол» протокол №6 от 02.06.1992г., строительные работы выполнялись с 03.06.1992 по 12.07.1992 по проектной сметной документации, разработанной и утвержденной отделом капитального строительства Апастовского РАПО. Согласно техническому паспорту от 24.01.2025, выданному ООО «Эксперт Недвижимость», здание построено в 1992г., имеет наименование «склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн», назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, стены металлические, общая площадь здания по внутреннему замерам 755 кв.м., по наружным замерам 769 кв.м. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323 по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское поселение, АСХК Заря, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства. Документация на строительство, не вся проектно-сметная документация, не все правоустанавливающие документы на объекты не сохранились в архивах колхоза «Комсомола». Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 22.07.1992 N 59 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхоз "Комсомол" реорганизован в ассоциацию сельскохозяйственных кооперативов «Заря» (АСХК «Заря») (далее - Кооператив). В 1994 году на общем собрании колхозников колхоза «Комсомол», колхоз «Комсомол» преобразован в ассоциацию сельскохозяйственных кооперативов «Заря» (АСХК «Заря»), о чем 04.02.1994 на основании постановления №43 Администрации Апастовского района РТ было принято решение о создании АСХК «Заря». Согласно указанному постановлению, администрация Апастовского района постановила: зарегистрировать устав ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Заря» образованный на базе колхоза «Комсомол», признать самостоятельным сельскохозяйственным предприятием. На основании постановления выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 04.02.1994г., регистрационный номер 112. Согласно п.10 утверждённому 04.02.1994г. Уставу ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Заря», утвержденных администрацией Апастовского района, земля ассоциации закреплена за счет пашни 3565га, переданных в бессрочное пользование колхозу «Комсомол», преобразованного в ассоциацию с/х кооперативов «Заря». Все имущество колхоза «Комсомол» перешло правопреемнику в порядке реорганизации в форме преобразования АСХК «Заря» (в силу п. 1 ст. 57 ГК РФ, п. 1 ст. 41 Закона о сельскохозяйственной кооперации). Имущество передано на основании Инвентаризационной описи №1 основных средств АСХК «Заря». Сельскохозяйственный производственный кооператив может быть реорганизован в следующих формах (п. 1 ст. 57 ГК РФ, п. 1 ст. 41 Закона о сельскохозяйственной кооперации) преобразование. В процессе реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива в форме: преобразования - создается новое хозяйственное общество такое, как АО или ООО (п. п. 3, 4 ст. 66 ГК РФ). Это связано с тем, что согласно ст. 106.6 ГК РФ и п. 8 ст. 41 Закона о сельскохозяйственной кооперации производственный кооператив может преобразовываться в хозяйственное товарищество или хозяйственное общество. Передаточный акт при реорганизации сельскохозяйственных производственных кооперативов в форме преобразования составлять не требуется, несмотря на положения п. п. 4. 5 ст. 41. Закона о сельскохозяйственной кооперации. Это связано с тем, что в силу п. 1 ст. 41 названного Закона, реорганизация кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется, согласно гражданскому законодательству, а при слиянии, присоединении или преобразовании юрлиц права и обязанности присоединенных, преобразующихся или реорганизуемых в форме слияния юрлиц переходят в порядке универсального правопреемства (п. п. 1 - 2, 5 ст. 58 ГК РФ, Письмо ФНС России от 14.03.2016 NГД-4-14/4182@, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). 14 февраля 2005 года было создано ООО "СПХ Табар». Далее по решению общего собрания членов ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Заря» №1 от 12 марта 2005 года АСХК «Заря» преобразована в Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Табар» Апастовского муниципального района, на основании решения общего собрания членов ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Заря» №2 от 12 марта 2005 года все здания и активы АСПХ «Заря» были переданы на баланс ООО СПХ «Табар». Данный факт также подтверждается сведениями архивной справки от 05.03.2025г. №3-2025 И/Исполнительного комитета Апастовского муниципального района, где указано «на основании решения общего собрания членов ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Заря» от 12 марта 2005 года АСХК «Заря» преобразована в Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Табар» Апастовского района РТ». Поскольку Кооператив прекратил свою деятельность, к Обществу, как к правопреемнику, перешло право собственности на имущество Кооператива, ранее находившееся на балансе колхоза "Комсомол". Действия граждан и юридических лиц также могут быть основанием возникновения права (пп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ). К таковым относится: реорганизация юридического лица. Указанные объекты были поставлены на баланс колхоза «Комсомол» (последующем на баланс АСПХ «Заря») далее переданы ООО «СПХ «Табар», данный факт отражен в инвентарных карточках учета основных средств, инвентаризационных описях. Однако на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях указанных объектов недвижимости; в реестры федеральной, государственной собственности Республики Татарстан объекты не включены, юридическим или физическим лицам на праве собственности не предоставлены. С 2005 года и по настоящее время постройки числятся на балансе истца, что подтверждается инвентарной карточной учета объекта основных средств (ОС-6), согласно которой датой принятия объекта к бухгалтерскому учету организацией истца указана 15 марта 2005 года на основании Решения общего собрания №2 от 12.03.2005г., согласно инвентарным карточкам причина выбытия в ООО «Табар» это решение общего собрания от 12.03.2005г. №1, техническим планом объекта, выданным ООО «Эксперт Недвижимость», согласно которому спорный объект входит в состав объекта предприятия ООО СХП «Табар». Однако на сегодняшний день в архивах ООО СПХ «Табар» решение общего собрания АСПХ «Заря» №1 и №2 от 12.03.2005г. не сохранено и предоставить его в качестве доказательства правопреемство Истец не может. ООО "СПХ Табар с 15.03.2005 непрерывно и открыто владело, владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимого имущества, а также несет бремя их содержания, как собственник. В указанных объектах осуществляют трудовую деятельность сотрудники ООО «СПХ Табар», в них же все это время находится имущество указанного юридического лица - сельскохозяйственные животные, оборудование, инвентарь. Истец открыто владеет указанными объектами недвижимого имущества более 20 лет, является правопреемником (колхоза «Комсомол», АСПХ «Заря»), использует их в своей деятельности в целях размещения рабочих мест сотрудников, имущества. Данные постройки используются под сельскохозяйственную деятельность ООО СХП «Табар». На протяжении всего периода владения имуществом (более 20 лет) ООО СХП «Табар» за счет собственных средств осуществляло техническое обслуживание и ремонт указанных объектов. На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать указанные объекты недвижимости в Россреестре, поскольку у правопредшественника отсутствуют документы, необходимые для регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. На данные объекты не признано право собственности за Апастовским муниципальным районом. Вышеуказанные объекты недвижимого имущества являются капитальным зданием, прочно связанным с землей, содержатся в технически исправном состоянии, постоянно эксплуатируются. Истец никогда не принимал мер, направленных на сокрытие факта владения объектом недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения объектом недвижимости никто не оспаривал право владения и пользования данным им имуществом. Истец считает себя собственником данного имущества, которым владеет и пользуется более 20 лет. Возможность получить надлежащие документы, подтверждающие право собственности на указанный объект, кроме как в судебном порядке, отсутствует. Признание права собственности на данный объект устранит правовую неопределенность в его статусе, позволит эксплуатировать в соответствии с законодательством, отчислять в бюджет соответствующие налоги. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие у истца документов о строительстве спорного объекта или разрешительной документации на строительство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении предъявленного требования, так как здание, строение и сооружения нежилого назначения, построенное до 01.01.1995 не могут быть признаны самовольными постройками, в силу ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. (Аналогичный вывод содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 238/12 по делу N А50 - 2668/2011). В данном случае истец более 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорными объектами, в связи с чем истец просит признать за ООО СХП «Табар» право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости: «сенохранилище на 150 тонн», назначение: нежилое здание 1 (одно) этажное, общей площадью 730 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323) по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское поселение, АСХК Заря; «зерносклад на 500 тонн», назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, общей площадью 840 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323 по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское поселение, АСХК Заря; «склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн», назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, общей площадью 755 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323) по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское поселение, АСХК Заря.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Представители ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района», Исполкома Апастовского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, от них имеются заявления, о рассмотрении дела в их отсутствии, иск признают, возражений не имеют.

Третье лицо – представитель Исполнительного комитета Табар-Черкийского сельского поселения Апастовского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, возражений не имеют.

Третье лицо - представитель Росимущества в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, поступил отзыв на заявление, указав, что интересы Российской Федерации в настоящем споре не затронуты, в связи с чем просят принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

Возможность удовлетворения иска о признании права связана с установлением факта владения недвижимым имуществом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, о чем дано разъяснение в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на территории Апастовского района РТ в 1950-1994 годах существовал колхоз «Комсомол».

Согласно Государственным актам на вечное пользование, данному колхозу были выделены земельные участки, в том числе в д. Табар-Черки Апастовского района РТ.

Согласно разделу 3 Устава «Комсомола», зарегистрированного решением Исполкома Апастовского райсовета народных депутатов трудящихся от 13.03.1970 г. протокол №5, «в соответствии с Конституцией СССР, земля, занимаемая колхозом, закрепляется за ним в бесплатное и бессрочное пользование, то есть навечно. Колхозу выдается исполнительным комитетом районного совета депутатов трудящихся государственный акт на право пользования землей, в котором указывается размеры и точные границы земли, закрепленные за колхозом».

На выделенном участке колхозом «Комсомол» были построены: в 1988 году - здание сенохранилище на 150 тонн, в 1990 году - здание зерносклада на 500 тонн, в 1992 году - склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн.

Указанное подтверждается Типовым договором на работы, выполняемые колхозниками по строительству объектов с сельской местности от 01.03.1988, Подрядным договором от 01.03.1988г., актом от 07.1988 года о сдаче объекта, актом №2 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкции) объекта от 05.07.1988 г., Типовым договором на работы, выполняемые колхозниками по строительству объектов с сельской местности от 15.07.1990г., актом о сдаче объекта от 10 августа 1990 года, Актом №2 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкции) объекта от 10.08.1990г., договором на строительные работы от 1992 года, Актом №1 приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством (реконструкции) объекта от 14.07.1992г. В названных актах указано, что строительство осуществлялось на основании решения правления колхоза «Комсомол».

На основании постановления Администрации Апастовского района РТ №43 было принято решение о создании АСХК «Заря».

Согласно указанному постановлению, администрация Апастовского района постановила: зарегистрировать устав ассоциации сельскохозяйственных кооперативов «Заря», образованный на базе колхоза «Комсомол», признать самостоятельным сельскохозяйственным предприятием. На основании постановления выдано Свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия от 04.02.1994г., регистрационный номер 112.

В 1994 году на общем собрании колхозников колхоза «Комсомол» - колхоз «Комсомол» преобразован в ассоциацию сельскохозяйственных кооперативов «Заря» (АСХК «Заря»).

На основании Инвентаризационной описи №1 основных средств АСХК «Заря» все имущество колхоза «Комсомол» передано АСХК «Заря».

14 февраля 2025 года было создано ООО СХП «Табар».

По решению общего собрания АСХК «Заря» №2 от 12 марта 2005 года АСХК «Заря» преобразована в Общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Табар» Апастовского муниципального района, все здания и активы АСПХ «Заря» переданы на баланс ООО СПХ «Табар», что подтверждается сведениями архивной справки от 05.03.2025г. №3-2025 Исполнительного комитета Апастовского муниципального района.

Однако, согласно данным архивного сектора Исполнительного комитета Апастовского муниципального района от 17 декабря 2025 года, данное решение в архиве отсутствует.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2025, выданному ООО «Эксперт Недвижимость», здание построено в 1988г., имеет наименование «сенохранилище на 150 тонн», назначение: нежилое, здание 1 (одно) этажное, стены каменные кирпичные, фундамент железобетонный ленточный, общая площадь здания по внутреннему замерам 730 кв.м., по наружным замерам 769 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание сенохранилище на 150 тонн расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323) по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское поселение, АСХК Заря, категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2025, выданному ООО «Эксперт Недвижимость», здание построено в 1990г., имеет наименование «зерносклад на 500 тонн», назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, стены деревянные, общая площадь здания по внутреннему замерам 810 кв.м., по наружным замерам 856 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание зерносклад на 500 тонн расположено на земельном участке с кадастровым номером 16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323 по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар- Черкийское сельское поселение, АСХК Заря., категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.

Согласно техническому паспорту от 24.01.2025, выданному ООО «Эксперт Недвижимость», здание построено в 1992г., имеет наименование «склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн», назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, стены металлические, общая площадь здания по внутреннему замерам 755 кв.м., по наружным замерам 769 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, здание склада минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн расположено на земельном участке с кадастровым номером16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323 по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское поселение, АСХК Заря, категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства.

Согласно данным МКУ «Палата имущественных и земельных отношений», указанные объекты на учет, как бесхозяйные, не ставились.

Согласно сведениям Росимущества, данные объекты в реестре федерального имущества не числятся, интересы Российской Федерации в данном споре не затронуты.

Из материалов дела следует, что оспариваемые объекты с 2005 года по настоящее время постройки числятся на балансе истца, что подтверждается карточками учета объекта основных средств (ОС-6).

По пояснениям представителя истца, ООО СХП «Табар» до настоящего времени пользуется данными объектами, несет бремя их содержания, ремонтирует. Никто и никогда своих прав на них не заявлял.

Согласно сведениям Росреестра, право собственности на земельные участки под оспариваемыми объектами не зарегистрировано.

Поскольку земельный участок был предоставлен колхозу «Комсомол» на праве постоянного (бессрочного) пользования (акт выбора от 20.07.1967, государственный акт), то строительство на нем вышеуказанных объектов было правомерным. Объекты были построены в период с 1988 по 1992 годы по решению правления колхоза «Комсомол» на основании проектно-сметной документации, утвержденной отделом капитального строительства Апастовского РАПО. Каждый объект был введен в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии (акты от 05.07.1988, 10.08.1990, 14.07.1992), что подтверждает их легализацию и соответствие действовавшим на тот момент правилам. Следовательно, объекты не являются самовольными постройками и были возведены правомерным землепользователем — колхозом «Комсомол» - для целей сельскохозяйственного производства.

Правопреемство истца в отношении спорного имущества подтверждается результатами реорганизации от колхоза «Комсомол» до АСХК «Заря» и от АСХК «Заря» до ООО СХП «Табар», а также инвентарными карточками и описями, где имущество числится за ООО СХП «Табар» с 15 марта 2005 года.

Документальное оформление права собственности в ЕГРН не было осуществлено правопредшественниками истца, однако ООО СХП «Табар» и его правопредшественники владеют имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным: владение основано на законной цепочке правопреемства от колхоза, построившего объекты; объекты используются для сельскохозяйственной деятельности, в них работают сотрудники, хранится имущество; владение началось с момента строительства колхозом (1988-1992 гг.) и продолжается более 20 лет (значительно превышая требуемый 15-летний срок). Истец несет бремя содержания, ремонта, использует в хозяйственной деятельности. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имущество, созданное колхозом на его земле, в результате последовательных реорганизаций перешло к истцу, который является единственным законным владельцем и фактическим собственником, что исключает его нахождение в чьей-либо иной собственности (государственной, муниципальной). Отсутствие зарегистрированного права не отменяет факта правопреемства.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание ответчиками иска, а также представленные доказательства (архивные справки, акты ввода в эксплуатацию, технические паспорта и планы, инвентарные карточки) в их совокупности, подтверждающие законность создания объектов колхозом «Комсомол», непрерывную цепочку правопреемства до ООО СХП «Табар» и добросовестное, открытое, непрерывное владение им этим имуществом, как своим собственным в течение срока, превышающего срок приобретательной давности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на оспариваемые объекты, в силу приобретательной давности.

Отказ в признании права собственности оставил бы имущество в состоянии правовой неопределенности, препятствуя его легальному использованию и уходу от налогов, что противоречит принципам правовой определенности и справедливости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО СХП «Табар» к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района», Исполкому Апастовского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ООО СХП «Табар» право собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости: сенохранилище на 150 тонн», назначение: нежилое, здание 1 (одно) этажное, общей площадью 730 кв.м., зерносклад на 500 тонн, назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, общей площадью 840 кв.м., склад минеральных удобрений арочного типа на 500 тонн, назначение нежилое, здание 1 (одно) этажное, общей площадью 755 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:08:160402:60 (в составе единого землепользования 16:08:000000:323) по адресу: Республика Татарстан, Апастовский муниципальный район, Табар-Черкийское сельское поселение, АСХК Заря.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья: Л.Ф. Гафиатуллина