Решение № 2-670/2020 2-670/2020~М-501/2020 М-501/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-670/2020

Дело № 2-670/2020 ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2020 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Тагиной Л.Н.

при секретаре- Майоровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации г. Саров к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Администрация г. Саров Нижегородской области обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ФИО1 является собственником растворного узла, общей площадью 694, 2 кв.м. с кадастровым номером 13:60:0010024:1279, расположенную по адресу ... Растворный узел расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 4598 кв. метров, расположенным по адресу ..., ..., .... Земельный участок предоставлен по договору аренды № от **** <данные изъяты> Обязанность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу ... возникла с 04 апреля 2018 года с момента государственной регистрации права собственности на растворный узел с кадастровым номером №, общей площадью 694, 2 кв.м, расположенный на данном земельном участке и не зависит от наличия подписанного между Администрацией г. Сарова и ответчиком договора аренды земельного участка, поскольку имеется договор аренды № от ****, заключенный между Администрацией г. Саров и <данные изъяты>», вследствие чего отдельного договора аренды между Администрацией г. Саров и ФИО1 не требуется. При этом право аренды ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик плату за пользование земельным участком в Администрацию г. Сарова не вносит. Задолженность по арендной плате за период с 04 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года составляет 61 689 рублей. 28 ноября 2019 истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако оплаты не последовало.

Истец Администрация г. Саров Нижегородской области просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 61 689 рублей, проценты в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в размере 3462 руб. 61 коп. за период с 16 июля 2018 года по 30 сентября 2019 года.

Представитель истца Администрации г. Саров Нижегородской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем направила в суд соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 дважды не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на иск или ходатайства об отложении судебного разбирательства от него не поступило.

Суд, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства, в частности, возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что 17 октября 2000 года между Администрацией г. Сарова со стороны арендодателя и обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> со стороны арендатора был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 13:60: 01 24 04: 0046, общей площадью 0,4598 га, расположенного по адресу ..., ул. ..., в дальнейшим именуемый «Участок», для здания растворного узла. Договор заключен сроком на 25 лет, начиная с 7 сентября 2000 года. (л.д.6-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 октября 2019 года, 31 июля 2003 года кадастровый № земельного участа общей площадью 4598 кв.м., по адресу ... ... изменен на кадастровый №. ( л.д. 11).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 июля 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Гарант», зарегистрированное в качестве юридического лица 11 марта 1998 года, прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 18 марта 2011 года.

По договору купли-продажи от 21 марта 2018 года ФИО1 приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – растворный узел, общей площадью 694,2 кв.м., по адресу ..., ул. ..., ..., расположенное на земельном участке предоставленном в аренду <данные изъяты>.

**** за ФИО3 зарегистрировано право собственности на ? доли в праве обшей долевой собственности на растворный узел с кадастровым номером №, расположенный по адресу ...

На земельный участок, на котором расположен растворный узел, установлено ограничение прав и обременение в виде аренды в пользу, в том числе, ФИО1 с 04 апреля 2018 года.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п.2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Также п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из содержания п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ следует, что приобретатель недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента государственной регистрации права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между новым собственником недвижимости и собственником земельного участка.

В абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные условия установлены п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73.

Таким образом, обязанность ответчика ФИО1 по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу ..., ... возникла с момента государственной регистрации права собственности на растворный узел, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу ..., ..., а именно с 04 апреля 2018 года.

Согласно п.2.1. договора аренды арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком. Арендатор вносит арендную плату, подлежащую уплате, равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале не позднее 1 декабря (п.2.3 договора аренды).

Из искового заявления истца следует, что ответчик плату за пользование земельным участком не вносил.

Согласно, представленного истцом расчета задолженность по оплате за пользование 1/ 2 доли земельным участком площадью 2299 кв.м. ( 4598 кв.м. :2) на момент подачи иска за период с 04 апреля 2018 года по 31 декабря 2018 года составляет 30672 руб., за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2019 составляет 31017 руб. Общая сумма долга по оплате за пользование земельным участком составляет 61689 рублей.

Указанный расчет задолженности по арендной плате был направлен ответчику 28 ноября 2018 года, оспорен им не был, своего расчета ответчик в суд не представил.

Проверив указанный расчет задолженности оплате за пользование земельным участком, суд находит его верным, произведенным с учетом требований муниципальных правовых актов и условий договора аренды.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета, размер процентов за несвоевременное внесение платы за пользование земельным участком с 16 июля 2018 года по 30 сентября 2019 года составляет 3462 рубля 61 коп.

Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2154 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Саров Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Сарова Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 04 апреля 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 61 689 рублей и проценты за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 июля 2018 года по 30 сентября 2019 года в размере 3 462 рубля 61 коп., а всего 65 151 ( шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят один ) рубль 61 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1154( две тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 54 копейки.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительности причины неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2020 года.

...

...

Судья Л.Н.Тагина