Решение № 2-250/2024 2-250/2024~М-145/2024 М-145/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-250/2024

УИД 61RS0040-01-2024-000202-50

дело № 2-250/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Кириленко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КХ «Фартуна» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КХ «Фартуна» о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что 11.10.2011 между ФИО8 и КХ «Фартуна» в лице главы КХ ФИО2 заключен договор аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции общей площадью 236970 кв.м. из них: участок площадью 118495 кв.м. кадастровый № и участок площадью 118475 кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, в границах ТОО «<данные изъяты>», срок аренды участков установлен с 06.10.2011 по 06.10.2016. Истец является собственником указанных земельных участков на основании свидетельства о праве на наследство. Договор аренды не возобновлялся, земельными участками КХ «Фартуна» продолжало пользоваться. В телефонном режиме истцу была обещана выплата за 2021, 2022, 2023 годы в размере 300000 рублей, однако арендная плата не выплачивалась. Истцом направлялись ответчику письменные предложения о расторжении договора аренды или выкупе арендованных участков, которые остались без ответа. Просит расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: участок площадью 118495 кв.м. кадастровый № и участок площадью 118475 кадастровый №.

При рассмотрении дела истцом ФИО1 уточнены исковые требования, в которых просит расторгнуть договоры аренды земельных участков в связи с тем, что не выплачивалась арендная плата в натуральном выражении за 2021, 2022, 2023 годы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель КХ «Фартуна» будучи надлежащим образом извещенным в судебное заседание не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ. Оснований для оставления заявления без рассмотрения не имеется, поскольку представитель ответчика в заявлении настаивал на рассмотрении дела по существу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 606,607 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Часть 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ предусматривает, что договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

Часть 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ указывает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Письменными материалами дела установлено, что 06.10.2011 между КХ «Фартуна» в лице главы ФИО2 (арендатор) и ФИО9 (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 23970 кв.м. из них: участок площадью 118495 кв.м. кадастровый № и участок площадью 118475 кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО «<данные изъяты>», срок аренды участков установлен с 06.10.2011 по 06.10.2016, оплата по договору предусмотрена в натуральном выражении – ячмень 1000 кг до 01.09, пшеница – 500 кг до 01.09, подсолнечник – 100 кг до 01.11. Указанный договора зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО 16.01.2012 (л.д. 7-9, 10).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону правообладателем указанных земельных участков в настоящее время является ФИО1 (л.д. 27-29, 30-32).

В адрес КХ «Фартуна» 15.11.2023 предложение выкупить земельные участки с кадастровыми номерами № № (л.д. 13, 14-17), 15.12.2023 направлено соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 18, 19,20-22), 29.01.2024 направлено письмо с просьбой решить вопрос о расторжении договора, подписать соглашение о расторжении договора, либо выкупить земельные участки (л.д. 23, 24-26).

Основанием расторжения договора истец указывает неполучение арендной платы за 2021,2022, 2023 годы. Доказательств выдачи арендной платы в натуральном выражении за указанные периоды ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды земельных участков, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями в абз. 2 п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с тем, что договор аренды подлежит расторжению, земельные участки подлежат возврату истцу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КХ «Фартуна» о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения: участок общей площадью 23970 кв.м. из них: участок площадью 118495 кв.м. кадастровый № и участок площадью 118475 кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах ТОО <данные изъяты>» заключенный 06.10.2011 между КХ «Фартуна» и ФИО10 и возвратить указанные участки ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Галимуллина Н.Ф.

Решение в окончательной форме принято 20.05.2024.