Решение № 2-2289/2025 2-2289/2025~М-1348/2025 М-1348/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-2289/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО20

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО6 о возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9 обратились в Кировский районный суд <адрес> с названным иском. В обоснование требований указали, что они являются собственниками помещений №, № соответственно в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>. На протяжении периода времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящий момент в многоквартирном <адрес> самовольно заняты и отгорожены от остальной части общего имущества собственников помещений дома три нежилых помещения, представляющие собой части коридоров технических этажей в подъездах № и №. В настоящее время управляющей организацией в многоквартирном <адрес><адрес> является ООО «УК «ДоброДом». В ходе совместного с должностными лицами ООО «УК «ДоброДом» осмотра коридоров технических этажей в подъездах № и № общего коридора на технических этажах данных двух подъездов выявлено, что на верхних технических этажах в № подъездах, собственниками <адрес> установлены металлические решетки, двери с запирающими устройствами, которые препятствуют свободному доступу на общее имущество технических этажей № подъезда всем собственникам помещений в многоквартирном доме, а также работникам, должностным лицам управляющей домом организации ООО «УК «ДоброДом». Данные решетки, двери с запирающими устройствами, короба установлены собственниками <адрес>. Отгороженное пространство технических этажей в подъездах № и № используется единолично собственниками <адрес> исключительно в личных целях в качестве кладовой для хранения личных вещей, предметов, мебели, инвентаря, в других личных целях, чем, в том числе захламляется пожарно-эвакуационный выход из <адрес> незаконно ограничивается право истцов, как собственников помещений в многоквартирном доме на пользование общим имуществом многоквартирного <адрес><адрес><адрес>. По сведениям ООО «УК «ДоброДом», ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией собственникам помещений № было направлено требование о демонтаже незаконно самовольно установленных перегородок, конструкций, дверей с запирающими устройствами, коробов, с общего имущества технических этажей подъезда № и № многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес>, однако никакого ответа на требование собственники <адрес> ФИО2 и ФИО6 не прислали, требования ООО «УК «ДоброДом» ими не исполнены. Перегородки, двери, другие конструкции до настоящего времени не демонтированы ответчиками, что является грубым нарушением требований противопожарной безопасности, санитарных норм, правил пользования общим имуществом в доме, нарушает законные права и интересы других собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истцов и создает угрозу жизни и здоровью, имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Согласно поэтажному плану из технического паспорта многоквартирного дома, наличие перегородок, дополнительных дверей с запирающими устройствами, коробов, на технических этажах в № подъезде дома в поэтажном плане не предусмотрено. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. На основании изложенного просили обязать ответчиков ФИО2 и ФИО6 демонтировать с технического этажа подъездов № и № <адрес> в <адрес> все незаконно установленные и отсутствующие в проектной документации <адрес> корпус по <адрес> в <адрес> конструкции, перегородки, короба, двери с запирающими устройствами, и привести общее имущество в виде технических этажей в подъездах № и № <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, предусмотренное проектом <адрес><данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ответчиков ФИО2 и ФИО6 освободить от личных вещей, предметов, мебели, инвентаря общие коридоры технического этажа в подъездах № и №, привести места общего пользования технического этажа № подъезда многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> в первоначальное проектное состояние. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО6, 3 300 рублей судебных расходов ООО «УК «ДоброДом» на оплату госпошлины по 1500 рублей с каждого.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, просили обязать ответчиков ФИО2 и ФИО6 демонтировать с технического этажа подъездов № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> все незаконно установленные и отсутствующие в проектной документации <адрес> корпус по <адрес> в <адрес> конструкции, перегородки, короба, двери с запирающими устройствами, и привести общее имущество собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> в виде технических этажей в подъездах № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, предусмотренное проектом <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>. Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО6 освободить от всех личных вещей, предметов, мебели, инвентаря общие коридоры технического этажа в подъездах № и № привести помещения общего пользования технического этажа № го подъезда многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> в первоначальное проектное состояние. Восстановить до полностью проектного исправного комплектного состояния инженерное оборудование многоквартирного дома, расположенное на техническом этаже третьего и четвертого подъездов многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> - систему вентиляции, систему дымоудаления, систему пожаротушения, систему отопления, систему горячего и холодного водоснабжения в полном объеме, предусмотренном проектом многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>. Демонтировать в подъезде № и в подъезде № многоквартирного <адрес><адрес><адрес> в <адрес> незаконно установленные конструкции в виде решеток с дверями и запирающими устройствами, препятствующие свободному проходу по лестничным клеткам вверх с <данные изъяты> (девятого) этажа на технический этаж третьего и четвертого подъездов многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>. Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО6 судебные расходы.

Истцы ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов, а также ООО «Управляющая компания «ДоброДом» ФИО10, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям. Пояснил, что управляющая компания не может попасть из-за имеющихся перегородок на технические этажи подъездов № № <адрес> в <адрес>. На момент принятия дома к управлению от предыдущей управляющей компании перегородки на технических этажах и решетчатые перегородки на площадке этажей уже были, кто и когда их установил неизвестно. Пояснил, что исходили из того, что эти решетки установлены теми лицами, которые проживают в жилых помещениях, расположенных на технических этажах. При осмотре технических этажей в подъезде № были обнаружены вещи и мебель в фойе технического этажа, чьи они неизвестно. В подъезде № вещей и мебели нет. Когда при осмотре присутствовал главный инженер, он зафиксировал нарушения в коммуникациях, они были расположены с нарушениями. Инженер был в тамбурах это помещение общедомовое, там находятся шахты дымовыведения, они не работают. Имеются фактические данные, что в коммуникациях есть нарушения. При приемке дома не могли попасть в подсобное помещение. Приняли дом без доступа в определенные помещения. Ответчики не выдают ключи, это им мешает. Пояснил, что не направляли письменное требование о передачи ключей ответчикам. Управляющая компания направляла предписание о предоставление свободного доступа. В предписании было указано, что они могут сами демонтировать двери, при этом управляющая компания опасается демонтировать двери, так как ответчики могу сказать, что там хранятся ценные вещи.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признал, указав, что является собственником квартир № в <адрес> в <адрес>. Ранее при застройке дома нежилые помещения был переведены в жилые и зарегистрированы в установленном порядке. Спорные решетки, а также аналогичные решетки, противопожарные двери на технические этажи в других подъездах были установлен еще при застройщике, поскольку там находились технические этажи, лифтерные, он их не устанавливал. Ключи от дверей у него есть, их ему передавала предыдущая управляющая компания, он их передавал мастеру по просьбе Управляющей компании, которая в настоящее время обслуживает жилой дом. При необходимости он готов еще раз передать ключи Управляющей компании для изготовления дубликатов, но с такими требованиями они к нему не обращались, также управляющая компания может сама демонтировать двери. За спорными дверями находится также лифтерная, которая обслуживается, в нее есть доступ, также предыдущая управляющая компания имела доступ на технический этаж, проблем попасть туда нет. Вещи, который обнаружили при осмотре в подъезде № на техническом этаже, ему не принадлежат, чьи они он не знает. На технических этажах находятся коммуникации водоснабжения, вентиляции система пожаротушения, расположены короба, все это предположительно устанавливал застройщик, он к этомун е имеет никакого отношения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель Государственной жилищной инспекции по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило о дате времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится на основании договора управления на содержании ООО «УК «Добродом».

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9 являются собственниками помещений №, № соответственно в многоквартирном <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>.

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежат <адрес>№, в указанном доме, расположенные на технических этажах подъездов № и №, что подтверждается материалами ППК Роскадастр и материалами регистрационных дел в отношении указанных объектов недвижимости.

Согласно представленным документам, в том числе распоряжениям Администрации КАО <адрес> ранее расположенные на технически этажах № и № нежилые помещения переведены в вышеуказанные жилые помещения.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, в указанном доме, также расположенная на техническом этаже подъезда №, что подтверждается материалами ППК Роскадастр и материалами регистрационного дела.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ технического этажа и квартир № расположенных в подъезде № жилого <адрес> в <адрес>, был обследован технический этаж № подъезда дома, вход на него открыт решетка (металлическая дверь) демонтирована на лестничном проеме в доме на техническом этаже железная дверь с запирающим устройством внутри двери. на техническом этаже имеются короба, которые закрывают систему вентиляции и горячего водоснабжения. Имеется железная дверь при входе на этаж слева, дверь закрыта. Собственник <адрес>,№ отношения к ней не имеет железная дверь на этаж также закрыта. Имеется захламление мебелью, обувью коробками ведрами велосипедами. У <адрес> имеется коридор отопления с счетчиком проведенные под полом.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ технического этажа и квартир №, расположенных в подъезде № жилого <адрес> в <адрес>, вход на общедомовое имущество в подъездах на 10 этаже закрыт решеткой и железной дверью с запирающим замком на техническом этаже расположенных квартир № общедомовом имуществе расположены переобудованная система вентиляции горячего водоснабжения все зашито в гипсокартоновый короб. Из квартир выведены коллекторы на отопление, подведение линии труб находится под полом. Доступ в квартиры собственником не был предоставлен, проверить куда идут линии труб. Дверь железная на техническом этаже закрыта.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчиками ФИО2 и ФИО6 возведены глухие металлические перегородки и решетчатая дверь с замком, в районе расположения коммуникаций на технических этажах третьего и четвертого подъездов многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО11, начальник участка ООО «УК «Добродом», которая пояснила, что при осмотре в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. совместно с главным инженером общедомового имущества многоквартирного дома в связи с произошедшем затоплением было обнаружено, что у них нет доступа в помещения технические на технических этажах подъездов № и №. Пояснила, что не знает, как лифтеры попадают в техническое помещение, у них нет никаких вопросов. Когда попали на технический этаж в подъезде №, там были стройматериалы, вещи, которых там не должно быть. Пояснила, что ей не были переданы ключи от металлической двери. Во время закрытия решетчатой двери у них произошел конфликт с ФИО17, последняя ее ударила и ключи, которые ей передали от металлической двери, были утеряны. Предыдущая управляющая компания сказала, что все ключи были переданы. При приёмке дома не попадали в техническое помещение, просто передали связку ключей. Относительно перегородок, не могла пояснить по какой проектной документации и когда установлены двери и перегородки.

Свидетель ФИО12, главный инженер в ООО «УК «ДоброДом» пояснил, что многоквартирный жилой <адрес> бслуживает с ДД.ММ.ГГГГ. На техническом этаже находится система вентиляции, отопления, выведена незаконно. На техническом этаже не понятно, почему расположены жилые квартиры. Пытались неоднократно попасть на технический этаж. Ответчик вызывал их по поводу протечек. Общедомовое имущество не представилось возможным осмотреть. В холле технического этажа в подъезде № все захламлено, коммуникации все зашиты. Двери вообще не должны закрываться, так как нежилые помещения переделаны под жилые. С собственниками разговаривали, дверь все время закрывают. В проектной документации нет изменений. Фактическое состояние проекта не совпадает с техническим планом. На техническом плане не отражены жилые квартиры на техническом этаже. Система вентиляции переоборудована, данных о том, кем переоборудована нет. Там явные строительные нарушения. В проектной документации не отражены изменения технического этажа. При приемке дома, новой технической документации не составлялось. Системы дымовыведения не видел, и сигнализация отсутствует. Есть акт пожарной инспекции, которая осматривала технический этаж, были выявлены замечания на отсутствие пожарной сигнализации.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника <адрес> указанном доме гражданина ФИО13 в адрес ООО «УК «ДоброДом» по электронной почте поступило обращение о необходимости принять законные меры реагирования на действия собственников помещений <адрес> связи с самозахватом ими общего имущества технических этажей <данные изъяты> подъездов <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> - ФИО2 направлено уведомление о необходимости обеспечить постоянный доступ в занимаемое помещение общего имущества, в котором указано, что <адрес> сформирована и располагается на техническом этаже <адрес><адрес> доступ в квартиру осуществляется из помещения технического этажа, в котором, в числе прочего, кроме общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения/горячего водоснабжения/отопления, располагаются дополнительно общедомовые коммуникации и оборудование - элементы системы ливневой канализации дома, а также другое общедомовое оборудование. Таким образом, помещение, из которого обеспечивается доступ в <адрес>, является общедомовым имуществом собственников помещений дома. На основании изложенного, просило собственника в ближайшее время не позднее ДД.ММ.ГГГГ Демонтировать с общедомового коридора дверь с запирающим устройством, обеспечить ООО «УК «ДоброДом» постоянный свободный доступ в занимаемое им единолично помещение (коридор) общего имущества. Об объективных причинах невозможности провести демонтаж двери с запорным механизмом Вам необходимо сообщить либо по телефону мастера ООО «УК «ДоброДом»: <данные изъяты><данные изъяты>. Освободить помещение (коридора) общего имущества перед входом в <адрес> от всех личных вещей, предметов, мебели, инвентаря и пр.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника помещений № многоквартирного <адрес> в г. ФИО14 было направлено уведомление о необходимости обеспечить постоянный доступ в занимаемое помещение общего имущества. В котором указано, что <адрес>,№ сформирована и располагается на техническом этаже <адрес><адрес>, доступ в квартиру осуществляется из помещения технического этажа, в котором, в числе прочего, кроме общедомовых коммуникаций холодного водоснабжения/горячего водоснабжения/отопления, располагаются дополнительно общедомовые коммуникации и оборудование - элементы системы ливневой канализации дома, а также другое общедомовое оборудование. Таким образом, помещение, из которого обеспечивается доступ в <адрес>,№ является общедомовым имуществом собственников помещений дома. На основании изложенного, просило собственника в ближайшее время не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Демонтировать с общедомового коридора дверь с запирающим устройством, обеспечить ООО «УК «ДоброДом» постоянный свободный доступ в занимаемое им единолично помещение (коридор) общего имущества. Об объективных причинах невозможности провести демонтаж двери с запорным механизмом Вам необходимо сообщить либо по телефону мастера ООО «УК «ДоброДом»: №. Освободить помещение (коридора) общего имущества перед входом в <адрес>,№ от всех личных вещей, предметов, мебели, инвентаря и пр.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано предписание (требование) об устранении незаконно установленных конструкций, о приведении помещения общего имущества в многоквартирном доме в прежнее проектное состояние в котором указано необходимости в течение <данные изъяты> дней с момента получения данного уведомления привести самовольно занятое помещение технического этажа в подъезде №, переустроенное и (или) перепланированное, в многоквартирном <адрес><адрес><адрес> в <адрес> в прежнее проектное состояние, а именно: демонтировать металлический короб и двери с запорными устройствами, препятствующими доступу Управляющей компании «ДоброДом» к общему имуществу собственников помещений <адрес> по <адрес> в <адрес>. По окончании работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние необходимо направить письменное уведомление в Управляющую организацию ООО «УК «ДоброДом» по адресу: <адрес>, <адрес> по почте или нарочно принести в офис. В случае Вашего отказа привести помещение технического этажа <данные изъяты> подъезда (общего имущества собственников помещений ) в многоквартирном <адрес><адрес> в первоначальное проектное состояние, в случае игнорирования настоящего предписания, в случае возможных аварийных ситуаций на техническом этаже, также в любых других аварийных ситуациях, требующих доступа ООО «УК «ДоброДом» на технический этаж и при невозможности получить доступ к общедомовым коммуникациям, оборудованию, ответственность за причинение вреда имуществу, жизни, здоровью собственников помещений <адрес><адрес> будет возложена на собственника. Кроме того, в случае неисполнения предписания, в целях обеспечения соблюдения безопасных условий проживания граждан и восстановления постоянной доступности к местам общего пользования, ООО «УК «ДоброДом» будет самостоятельно осуществлен демонтаж самовольных перегородок (дверей) и коробов в помещении технического этажа с последующим взысканием с собственника всех понесенных расходов, в том числе в судебном порядке. Дополнительно ООО «УК «ДоброДом» будет направлено заявление в МЧС России по <адрес> с требованием о привлечении собственника к ответственности за нарушение противопожарных норм и правил.

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилых помещений, нежилые помещения расположенных по адресу : <адрес> № переведены переведено в жилое, кадастровый №.

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилых помещений, нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес> пом. № переведены переведено в жилое, кадастровый № право собственности зарегистрировано за ФИО6, сопоставляя кадастровые номера и площади помещений суд приходит к выводу о том что в данный момент нежилое помещение № является жилым помещением <адрес> по адресу <адрес>.

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилых помещений, нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> пом. №, а именно часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м переведена переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе части нежилого помещения, часть нежилого помещения площадью <данные изъяты>.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе части нежилого помещения, часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе части нежилого помещения, часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе части нежилого помещения, часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО15

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе части нежилого помещения, часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО15

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе части нежилого помещения, часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО15

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилого помещения, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилого помещения, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу: <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6 сопоставляя кадастровые номера и площади помещений суд приходит к выводу о том что в данный момент нежилое помещение № является жилым помещением <адрес> по адресу <адрес>.

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилого помещения, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. <данные изъяты> переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6 сопоставляя кадастровые номера и площади помещений суд приходит к выводу о том что в данный момент нежилое помещение № является жилым помещением <адрес> по адресу <адрес>.

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилого помещения, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. <данные изъяты> П переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6 сопоставляя кадастровые номера и площади помещений суд приходит к выводу о том что в данный момент нежилое помещение № является жилым помещением <адрес> по адресу <адрес>

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилого помещения, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6 сопоставляя кадастровые номера и площади помещений суд приходит к выводу о том что в данный момент нежилое помещение № является жилым помещением <адрес> по адресу <адрес>.

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе нежилого помещения, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м расположенное по адресу : <адрес> пом. № переведено в жилое, кадастровый №, которое принадлежит на праве собственности ФИО6 сопоставляя кадастровые номера и площади помещений суд приходит к выводу о том что в данный момент нежилое помещение № является жилым помещением <адрес> по адресу <адрес>.

ФИО2 с заявлениями о согласовании переустройства и (или перепланировки помещений, а также о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилой фонд в Администрацию КАО <адрес> не обращалась.

Согласно ответу Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> разрешение на реконструкцию многоквартирного <адрес> по проспекту Комарова в Кировском административном округе <адрес> в части технического этажа подъездов № и № и иных помещений в составе названного дома в порядке статьи 51 ГрК РФ департаментом архитектуры не выдавалось. Соответствующие заявления от ФИО2, ФИО6 не поступали.

Как следует из представленной технической документации, фотоматериалов, видеоматериалов, лестничная площадка, фойе на технических этажах подъездов № и № являются местами общего пользования собственников помещений в <адрес> в <адрес>. Сторонами в процессе рассмотрения дела не оспаривалось наличие на указанных технических этажах железных решеток и металлических дверей. Вместе с тем ответчиками отрицалось, а стороной истца не доказан факт установления данных конструкций ответчиками.

В силу ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно с. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное проанализировав собранных доказательств в их совокупности суд приходи к выводу о том, что истцами не представлено бесспорных доказательств того, что спорные перегородки, а также изменение коммуникаций на технических этажах подъездов №,№ в <адрес> в <адрес>, произведены именно ответчиками.

В связи с этим заявленные истцами требования о возложении на ответчиков обязанности демонтировать с технического этажа подъездов № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> все незаконно установленные и отсутствующие в проектной документации <адрес> корпус по <адрес> в <адрес> конструкции, перегородки, короба, двери с запирающими устройствами, и приведении общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> в виде технических этажей в подъездах № и № многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, предусмотренное проектом <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес>, приведении помещения общего пользования технического этажа № го подъезда многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> в первоначальное проектное состояние, восстановления до полностью проектного исправного комплектного состояния инженерного оборудования многоквартирного дома, расположенное на техническом этаже третьего и четвертого подъездов многоквартирного <адрес><адрес> в <адрес> - систему вентиляции, систему дымоудаления, систему пожаротушения, систему отопления, систему горячего и холодного водоснабжения в полном объеме, предусмотренном проектом многоквартирного <адрес><адрес><адрес> в <адрес>, демонтировать в подъезде № и в подъезде № многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> незаконно установленные конструкции в виде решеток с дверями и запирающими устройствами, препятствующие свободному проходу по лестничным клеткам вверх с № (девятого) этажа на технический этаж третьего и четвертого подъездов многоквартирного <адрес><адрес> по <адрес> в <адрес> - удовлетворению не подлежат.

Так, согласно пояснениям свидетелей и участников процесса достоверно установить в какой момент и кем установлены спорные перегородки не представляется возможным, каких-либо иных допустимых, достоверных и достаточных доказательств осуществления указанных действий именно ответчиками истцом не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что требования истца связаны тем что установленные перегородки препятствуют свободному доступу на общее имущество технических этажей № подъезда. Вместе с тем как следует из пояснений ответчика у него и у всех собственников, а также у лифтовой службы от данных перегородок имеются ключи, они передавались ранее управляющей компании, он готов их передать управляющей компании для того чтобы та сделала для себя дубликат. Требования о передаче ключей от спорных запирающих дверей при рассмотрении настоящего спора не заявлялось.

При этом, поскольку коридор технического этажа подъезда № дома расположенного по адресу: г. <адрес><адрес> захламлен мебелью и личными вещами, что мешает проходу и создает аварийную ситуацию, он должен быть освобожден от указанных вещей.

Согласно пояснениям ответчика ФИО6, данные вещи и мебель к нему отношения не имеют, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в части возложения на ФИО2 обязанности освободить от личных вещей и мебели коридор технического этажа подъезда № дома по адресу <адрес>, поскольку она является собственником второго жилого помещения, расположенное на техническом этаже указанного подъезда.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3, СНИЛС №, ФИО1, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, ФИО5, СНИЛС № к ФИО2, СНИЛС №, ФИО6, СНИЛС № о возложении обязанностей – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 обязанность освободить от личных вещей и мебели коридор технического этажа подъезда № дома расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>