Решение № 2-689/2017 2-689/2017~М-622/2017 М-622/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-689/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 17 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Юргамышского поссовета о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и указывает, что на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году истец возвел на данном земельном участке жилой дом. Разрешение на строительство истцом получено не было, в связи с чем он не может быть сдан в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 125,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Не возражают против удовлетворения исковых требовании в случае, если спорный объект соответствует строительным, санитарным, противопожарным правилам и не нарушает прав иных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

При рассмотрении дела установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было построено ФИО1 на собственные средства, без соответствующего разрешения, что подтверждается ответом Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорное жилое помещение не было введено в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, поэтому он является самовольной постройкой.

Согласно постановлению Администрации Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного постановления между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района Курганской области» и ФИО1 был заключен договор № аренды указанного земельного участка. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № был продлен срок действия аренды на спорный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ

Право аренды за ФИО1 надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведен спорный жилой дом, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

В соответствии с техническим планом здания, составленным ДД.ММ.ГГГГ назначение здания – жилое, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадь помещения 125,8 кв.м., год постройки – 2017.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строение, возведенное по адресу: <адрес>, является индивидуальным одноквартирным жилым домом, возведенным в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям и объектам данной категории, отвечает техники безопасности и пожарной безопасности, предъявляемой к жилым домам. Спорное жилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорный жилой дом может быть признано за ФИО1

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку - жилой дом, общей площадью – 125,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Юргамышского поссовета о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом, общей площадью – 125,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г.Кузьмина