Решение № 2-103/2026 2-103/2026(2-503/2025;)~М-416/2025 2-503/2025 М-416/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-103/2026

Дело № 2-103/2026

24RS0008-01-2025-000724-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2026 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дмитренко Л.Ю., при ведении протокола помощником судьи Захаровой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, год постройки 1979 г., расположенная по адресу: <адрес>. Спорное имущество было предоставлено его родителям, которые уже умерли. Документация на квартиру отсутствует. Истцу известно, что квартира принадлежала Большемуртинскому леспромхозу Мостовского ЛЗУ. ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинский леспромхоз преобразован в ОАО «Большемуртинский ЛПХ» (постановление администрации Большемуртинского района Красноярского края от 02.06.1993 г. № 194), в последующем признано банкротом на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № А33-71/97-с3(б). В настоящее время возникла необходимость подготовить техническую документацию, поставить квартиру на кадастровый учет, что не возможно без регистрации права собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано надлежащим образом. Истец до настоящего времени проживает в спорной квартире, как в своей собственной, заботится и поддерживает ее в состоянии, пригодном для проживания, непрерывно владеет ею открыто и добросовестно, делает в ней ремонт. Претензий за время проживания никто не предъявлял. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности <данные изъяты>. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – руководитель Межовского территориального подразделения Администрации Большемуртинско-Сухобузимского муниципального округа <данные изъяты>. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю <данные изъяты> явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, возражений по иску не представила.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Большемуртинского района Красноярского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении - квартире по адресу: <адрес>, не значится, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ сданы в эксплуатацию пять двухквартирных жилых домов в <адрес> для Большемуртинского ЛПХ.

Согласно архивной справке администрации Большемуртинского района Красноярского края, ДД.ММ.ГГГГ Большемуртинский леспромхоз преобразован в ОАО «Большемуртинский ЛПХ» на основании постановления администрации Большемуртинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ АО «Большемуртинское ЛПХ» был признан банкротом.

Информация о зарегистрированных правах на данную квартиру в ЕГРН отсутствует, в реестре муниципальной собственности администрации Большемуртинского района и администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района она не числится, что подтверждается справкой администрации Межовского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, сообщением отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края, сведениями об отсутствии зарегистрированных прав АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно техническому плану помещения, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 38,2 кв.м, назначение здания: жилая квартира, кадастровый №.

Из представленного заключения ООО Краевой центр профессиональной оценки и экспертизы «Движение» следует, что на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 261 000 рублей.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке площадью 2534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, с кадастровым номером 24:08:2502002:39, по адресу: <адрес>, земельный участок 2/1, принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок производилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, о признании права на которое в порядке приобретательной давности ставится вопрос, не имеет собственника, брошенным или бесхозяйным не признавалось, находится во владении у истца, какие-либо иные лица на него не претендуют, суд считает возможным признать за истцом право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение: жилая квартира, площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Дмитренко

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.