Решение № 2-237/2020 2-237/2020(2-7081/2019;)~М-7283/2019 2-7081/2019 М-7283/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-237/2020

Дело № 2-1-237/2020 64RS0042-01-2019-008776-63


Решение

Именем Российской Федерации

06.02.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Дзагоеве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района С. О. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района С. О. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010404:6, по адресу: С. <адрес>.

В обосновании исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 588 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010404:6, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: С. <адрес>.

В 2019 г. в границах указанного земельного участка на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был возведен жилой дом общей площадью 114,3 кв.м., жилой – 61,10 кв.м. Строительство дома проводилось своими силами, к работам также привлекались наемные работники. Проектная документация (архитектурная часть) не подготавливалась. Из коммуникаций к жилому дому в настоящее время подведено электричество, вода, которые функционируют, должным образом, заключены договора на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями. Жилой дом расположен в центральной части земельного участка, и не создает каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов соседей.

В целях легализации объекта капитального строительства, ФИО1 обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района С. О., которой было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: С. <адрес>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района С. О., представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по С. О. (Росреестр) и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:50:010404:6, общей площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: С. <адрес>, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 131-137).

Из сообщения Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> С. О. земельный участок с кадастровым номером 64:50:010404:6, местоположением: С. <адрес>, в соответствии с картой градостроительного зонирования, карты границ территориальных зон находится в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). В соответствии с Генеральным планом муниципального образования <адрес> муниципального района С. О. на территории испрашиваемого земельного участка объекты местного значения не размещаются (л.д. 138-150).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Середне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» С. областное отделение Энгельсский производственный участок двухэтажный жилой дом общей площадью 114,3 кв.м. по адресу: С. <адрес> включает в себя следующие помещения: 1 этаж: коридор площадью 8,8 кв.м.; кухня-столовая 16,6 кв.м.; холл площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 13,5 кв.м., совмещенный санузел 4,2 кв.м.; котельная 5,3 кв.м.; 2 этаж: 5,1 кв.м.

По ходатайству истца по делу назначалась судебная экспертиза, которая была поручена ООО «Федерация ФИО6.». Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: С. <адрес>, соответствует существующим строительным, градостроительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и их имуществу не создает. Жилой дом, степенью готовности 100%, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:38:010404:6. Имеются незначительные отступления от требований указанных в Правилах землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно расстояние от жилого дома до границы земельного участка с северно-западной стороны – 2,0 м, с юго-восточной стороны – 2,2 м, при норме 3 м (л.д. 187-200).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Данное экспертное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено. У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, исходя из вида экспертного учреждения, примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «Федерация ФИО6.» в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: С. <адрес>, находится в границах земельного участка, которым истец владеет на законном основании, возведенный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом принимались меры по получению разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: С. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: С. <адрес>, с кадастровым номером 64:38:010404:6.

Решение может быть обжаловано в С. областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд С. О..

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.А. Никишова

Секретарь Г.В. Дзагоев