Решение № 2-2651/2018 2-274/2019 2-274/2019(2-2651/2018;)~М-2541/2018 М-2541/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-2651/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 года <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то обстоятельство, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре №-н/№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец принял после смерти своего отца ФИО4 Наследником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является сестра истца ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке на котором расположен жилой дом, площадь земельного участка составляет 293 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом <адрес> с заявлением по поводу передачи ему в собственность земельного участка бесплатно. Однако администрацией <адрес> в лице Комитета по управлению имуществом <адрес> №.№ от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что земельный участок он может приобрести в собственность за плату, однако истец считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.

С учётом изложенного, истец просил суд, признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 293 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.

В соответствии со ст. 552 п. 3 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В статьях 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 9.1. ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре №-н/№, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, истец принял после смерти своего отца ФИО4 Наследником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является сестра истца ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 293 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома.

Согласно архивной справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным документом на домовладение являлось Удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Батайским Горкоммунхозом на имя ФИО6

<адрес> земельного участка составляла 325 кв.м.

После смерти ФИО6 наследником к его имуществу в виде целого домовладения являлась жена ФИО7 на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре под №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре под №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, ФИО7 продала целое домовладение ФИО8

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 продал целое домовладение ФИО9

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продала целое домовладение ФИО10

После смерти ФИО10 наследником к её имуществу являлся ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 в реестре за №, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № Мэра <адрес>, были закреплены границы земельного участка по <адрес>, площадью 293 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО13 в реестре за №, ФИО11 продал целый жилой дом ФИО4

После смерти ФИО4 наследником к его имуществу в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, является сын ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3

Изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО2 он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:46:0011802:16, площадью 293 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 293 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: