Решение № 2-4334/2025 2-564/2026 2-564/2026(2-4334/2025;)~М-4031/2025 М-4031/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-4334/2025

УИД 74RS0028-01-2025-007324-60

Дело № 2-564/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что она являются собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2025 года. По указанному адресу состоит на регистрационном учете ответчик, который в спорном жилом помещении не проживает. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 5-6, 26-27).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовали о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 30).

Ответчик ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился. (л.д. 32-33). Представил отзыв на иск ФИО1, в котором указал, что я заявленными исковыми требованиями согласен, поскольку с 2013 года не проживает в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, проживает в Чешской Республике (л.д. 25).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав заключение прокурора Михайловской Т.С., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные ФИО1 требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2025 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 28 ноября 2025 года (л.д. 8-11, 12-14, 19-21).

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 27 ноября 2025 года, на момент подписания настоящего договора в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, зарегистрирован продавец ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора купли-продажи.

Из регистрационного досье усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, состоит на регистрационном учете ФИО2 с 18 мая 2000 года (л.д. 22).

В материалы дела истцом представлен акт от 12 января 2026 года, согласно которому ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2014 года, его личных вещей в квартире не имеется (л.д. 28).

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении является факт добровольного выбытия из квартиры на иное место жительства, где ответчик проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Носит ли выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением, приобрело ли лицо право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли она обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Соглашение, предоставляющее ответчику право пользования спорным жилым помещением и определяющее его порядок, в материалах настоящего гражданского дела отсутствует.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, не проживает, членом семьи истца не является, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФИО1, соглашение с собственниками жилого помещения о пользовании этим помещением не заключено, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт: НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт: НОМЕР) с регистрационного учета из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.