Решение № 2-127/2017 2-127/2017~М-285/2017 М-285/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-127/2017

Дело 2-127/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 19 мая 2017 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Аблеевой Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куркиекского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о переходе права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Куркиекского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о переходе права собственности на квартиру. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и А, Б заключен договор купли-продажи квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, истец получил уведомление о приостановке государственной регистрации на основании не предоставления заявлений от продавцов на проведение государственной регистрации права совместной собственности, договора купли-продажи и перехода права по договору, документа о смене нумерации квартир, документов содержащих описание квартиры.

В связи с чем, с учетом дополнений, просил зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от продавцов к покупателю – ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявлении об изменении исковых требований. Также пояснил, что сразу переход права собственности не зарегистрировали, так как один из продавцов болела, потом умерла.

Третье лицо – ФИО4 не возражал против удовлетворения заявления.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил заявление о признании исковых требований, указал, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Ответчики – представитель администрации Куркиекского сельского поселения, ФИО3, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у А и Б квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В договоре указана <адрес> (л.д.8-9).

До настоящего времени договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК истец был уведомлен о приостановке государственной регистрации на основании не предоставления заявлений от продавцов на проведение государственной регистрации права совместной собственности, договора купли-продажи и перехода права по договору, документа о смене нумерации квартир, не представлены документы содержащие описание квартиры.

Из справки администрации Куркиекского сельского поселения следует, что в связи с упорядочением адресного хозяйства, жилую квартиру, принадлежащую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ранее расположенную по адресу: РК, <адрес>, считать находящейся по адресу: <адрес>, РК (л.д.19).

В соответствии с распоряжением Управляющего администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведена перенумерация домов в том числе в <адрес>. Под номером 20 в указанном распоряжении указан Б, адрес: <адрес>1 (л.д. 63-65).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру по адресу: РК, <адрес> не зарегистрировано. Право собственности на <адрес> по указанному адресу зарегистрировано за ФИО4 (л.д. 52-56).

ДД.ММ.ГГГГ умер Б (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ умерла А (л.д.6).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.Частью 2 ст.558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Срок обращения в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности законодательством не установлен.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности, подлежащими удовлетворению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А, Б заключен вышеуказанный договор купли-продажи квартиры. Истец фактически вселился в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Поскольку продавцы А и Б умерли, истец не имеет возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

То, что в договоре купли-продажи квартиры указан номер квартиры – 2, а в иске истец просит принять решение о переходе к нему права собственности на <адрес>, не является основанием для отказа в иске. В процессе судебного заседания установлено, что нумерация квартир в доме изменилась. Квартира №, указанная в договоре купли-продажи, фактически является квартирой №. Постановлением Главы местной администрации нумерация квартир приведена в соответствие. На <адрес> настоящее время право собственности зарегистрировано за владельцем квартиры – ФИО4, который право собственности истца на <адрес> не оспаривает.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Определяя момент возникновения права собственности ФИО1, суд учитывает, что право признано судом, но возникнет в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от А и Б к ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Б. Каменев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий: А.Б. Каменев

Копия верна: судья А.Б. Каменев