Решение № 2-492/2017 2-492/2017~М-453/2017 М-453/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-492/2017

Дело № 2-492/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 сентября 2017 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Исполнительным городским комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом, без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения веранды (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м. и осуществлена перепланировка помещений. Таким образом, общая площадь дома изменилась на <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что ни чьих прав нарушено при этом не было, все работы были произведены с соблюдением всех строительных, санитарных, пожарных норм и правил. За время эксплуатации со стороны соседей и эксплуатирующих организаций претензий не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, права соседей не нарушены. Угрозу безопасности и здоровью окружающих не представляет, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ, надлежаще извещенный, в суд своего представителя не направил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Исполнительным городским комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № соответственно.

Впоследствии ФИО1 осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения веранды и перепланировки помещений, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и стала равной – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>.м. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади ФИО1 не зарегистрировал.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на жилой дом, справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду технического заключения РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ за № следует, что устройство пристроенных помещений и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает целостность и прочность здания, не влияет на несущую способность и эксплуатационную пригодность, а также на другие характеристики надежности и безопасности здания, выполненные работы не представляют угрозы безопасности и здоровью окружающих.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), проживающим там же по <адрес>, право собственности на жилой дом (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты>.м., общей площадью – <данные изъяты>.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 сентября 2017 года.

Судья Д.Р. Сабиров