Решение № 2-282/2017 2-282/2017~М-115/2017 М-115/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-282/2017

...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2017 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

с участием прокурора г. Ноябрьск Ивановой В.А.

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента имущественных отношений администрации города Ноябрьск к Заграновскому ... о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных отношений администрации города Ноябрьск обратился в суд с иском к ФИО3 о выселении из комнаты № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности с ... года оно включено в состав жилых помещений, используемых по договорам коммерческого найма. Начиная, с ... года комната предоставлялась ФИО3 на основании краткосрочных договоров коммерческого найма. ДД.ММ.ГГГГ последний договор найма прекратил свое действие, однако ответчик не освободил жилое помещение до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на иске по тем же основаниям. Пояснил, что собственник жилого помещения не имеет более намерений продолжать договорные отношения с ответчиком, поскольку общественной жилищной комиссией установлено, что ФИО3 не нуждается в жилье, не исполняет условия договора, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит плату за наем.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что он не проживает в спорной комнате с 2011 года. В настоящее время он разрешил пожить в комнате знакомым. Другого жилья у него нет. Выселение повлечет для него снятие с регистрационного учета и трудности с работой.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграционного учета ОМВД по г.Ноябрьску участия в рассмотрении дела не принимал.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьск Ивановой В.А. о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 420,421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с действующим гражданским законодательством жилые помещения могут находиться в пользовании граждан не только по договору социального найма жилого помещения - в бессрочном пользовании, но и по другим договорам, в частности, по договору коммерческого найма, когда передача жилого помещения в пользование передается на срок, установленный в договоре.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комнаты № <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. №). Жилое помещение было принято в муниципальную собственность от предприятия ... в качестве общежития на основании приказа НГКИ администрации г.Ноябрьск № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ... года спорное жилое помещение предоставлялось ФИО3 на период трудовых отношений в качестве «койко-места» в общежитии.

На основании приказа НГДИ администрации г.Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ № спорная комната была выведена из состава специализированных жилых помещений (общежитий) и включена в состав жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма (л.д. №).

С ... года между НГДИ администрации г.Ноябрьск (наймодатель) (в настоящее время ДИО администрации г.Ноябрьск) и ФИО3 (наниматель) заключались краткосрочные договоры коммерческого найма жилого помещения, по условиям которого спорное жилое помещение предоставлялось в срочное возмездное пользование семье ФИО3, состоящей из трех человек: ФИО6 (...), ФИО2 (...), в котором они зарегистрированы. Последний договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно пункту 4.1 договора найма жилого помещения № ( л.д.№), он прекращает свое действие по истечении срока, указанного в пункте 5.1.

Таким образом, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и в последующем сторонами не перезаключался.

Как следует из договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, дети ответчика - ... в настоящее время обеспечены другим благоустроенным жилым помещением вместе с матерью ФИО7

Из пояснений ответчика, акта проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, карточки лицевого счета, следует, что с ... года ФИО3 в спорной комнате не проживает, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..., а также за наем комнаты в размере ... рублей. Фактически жилое помещение сдается ФИО3 посторонним лицам.

Решением общественной жилищной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в заключении договора на новый срок.

Из смысла вышеуказанных норм и ст.431 ГК РФ, а также условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при заключении сделки воля сторон была направлена на краткосрочное возмездное пользование жилым помещением.

Право наймодателя отказаться от продления договора также согласуется со статьями 421, 683 ГК РФ.

Поскольку заключенный сторонами договор являлся краткосрочным, то согласно ст. 684 ГК РФ преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок ответчик не обладает. Самостоятельное право пользование жилым помещением у ответчика не возникло.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что ответчик не освободил жилое помещение от вещей, не передал ключи, требования о выселении ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, с перечислением в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск в порядке ст. 61.1 БК РФ в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Департамента имущественных отношений администрации г. Ноябрьск удовлетворить.

Выселить Заграновского ФИО10 из комнаты № <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Заграновского ФИО11 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Ноябрьск 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья: Л.Ю. Мизинова

...