Решение № 2-27/2019 2-27/2019~М-22/2019 М-22/2019 от 10 апреля 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело №2-27/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 10 апреля 2019 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

с участием истца ФИО1

третьего лица на стороне истца ФИО2 И.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру.

Свое заявление мотивировал тем, что 26 сентября 2014 года она ФИО1 заключила договор купли - продажи с колхозом «Коллективный труд» в лице председателя ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Квартиру истцу передал колхоз по акту о приемки-передачи основных средств №2 от 08 октября 2014 года. За квартиру истец заплатилав кассу колхоза «Коллективный труд» 50 000 рублей 00 копеек, что подтверждаетсяквитанциями к приходному кассовому ордеру от 11 мая 2015 года, 10 января 2015 года, 17 марта 2015 года. Данная квартира стояла на балансе колхоза с 1991 года, принадлежала ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из 01 счета от 08 октября 2014 года.

После заключения договора истец обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Коллективный Труд» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 04 марта 2019 года №КУВИ -001\2019-4838194. Истцу было рекомендовано обратиться в колхоз «Коллективный Труд» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, приобретённую истцом. Колхоз «Коллективный труд отказался регистрировать свое право собственности на квартиру в связи с отсутствием денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка от 08 октября 2014 года. Так же позже выяснилось, что юридическое лицо не существует и деятельность не осуществляет, с учета в налоговом органе снято 21 августа 2018 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 05 марта 2019 года №ЮЭ9965-19-25724399.

В феврале 2019 года истец обратилась в АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу для изготовления технического паспорта на квартиру. На основании технического паспорта № от 20 февраля 2019 года, общая площадь квартиры 77,9 кв.м. в том числе жилая 37,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость составляет 270 112 рублей.

Данная квартира истцом приобретена в браке. Муж истца ФИО2 не возражает о покупке квартиры на имя истца.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «... 62. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Регистрация перехода права собственности по указанному выше договору установленном Федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке не произведена.

После передачи владения недвижимым имуществом истцу, как покупателю, она является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время истец, как покупатель, в силу не зависящих от его воли обстоятельств полноправным хозяином спорного имущества не является, как не вправе им распоряжаться, что существенным образом нарушает его права и законные интересы.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороной (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель приняла квартиру и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме.

Колхоз «Коллективный труд» являлся единственным собственником спорного здания, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

Оформить принадлежащую истцу квартиру в собственность без решения суда не предоставляется возможным.

В связи с чем, просит признать за ней ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 77,9 кв. м., в том числе жилой площадью 37,8 кв. м., инвентарный номер №.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен должным образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2014 года истец ФИО1 заключила с колхозом «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи квартиры №, общей площадью 77,9 кв. м., в том числе жилой площадью 37,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатила в кассу колхоза «Коллективный труд» 10 января 2015 года 20 000 рублей, 17 марта 2015 года 15 000 рублей, 11 мая 2015 года 15 000 рублей, что подтверждается квитанция к приходным кассовым ордерам №1 от 10 января 2015 года, №5 от 17 марта 2015 года, №6 от 11 мая 2015 года.

Согласно выписке из протокола №1 общего собрания членов колхоза «Коллективный труд» от 06 июня 2013 года следует, что решено избрать на должность председателя колхоза ФИО3 со сроком полномочий один год с 06 июня 2013 года по 06 июня 2016 года.

Согласно Уставу колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного 10 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи квартиры от 26 сентября 2014 года следует, что «Продавец» - колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 50 000 рублей.

Из передаточного акта от 08 октября 2014 года следует, что «Продавец» - колхоз «Коллективный труд» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 20 февраля 2019 года следует, что квартира № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 77,9 кв. м., в том числе жилую площадь 37,8 кв. м. инвентарный номе №, год постройки 1991.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выписке из протокола №3 общего собрания колхоза «Коллективный труд» от 23 сентября 2014 года следует, что решено продать ФИО1 квартиру в двухквартирном жилом доме в д. Нави в личную собственность согласно поданному заявлению. Оформление паспорта и прочих документов за счет покупателя.

Согласно выписке из 01 счета колхоза «Коллективный труд» следует, что квартира двухквартирного жилого дома, находящаяся в <адрес> стояла на балансе колхоза с 1991 года. Балансовая стоимость 132 990 рублей.

Согласно справке колхоза «Коллективный труд» от 08 октября 2014 года следует, что колхоз «Коллективный труд» не может зарегистрировать право собственности на квартиру двухквартирного жилого дома, находящегося в <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств.

Согласно справке колхоза «Коллективный труд» от 08 октября 2014 года следует, что квартира в двухквартирном жилом доме в <адрес> снята с баланса колхоза, в связи с продажей.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района №99 от 24 января 2019 года следует, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района №96 от 24 января 2019 года следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно постановлению администрации Большерагозинского сельского поселения №09 от 20 июня 2009 года и приложения к нему №1 следует, что квартира №, расположенная д<адрес> принадлежит колхозу «Коллективный труд».

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019-4838194 от 04 марта 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи не жилого здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, квитанции о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Коллективный труд» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 77,9 кв. м., в том числе жилой площадью 37,8 кв. м., инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесение записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 10 апреля 2019 года.

Председательствующий подпись