Решение № 2-659/2025 2-659/2025~М-185/2025 М-185/2025 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-659/2025

Дело №

УИД 91RS00№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года

Евпаторийский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г. Б.,

при секретаре судебного заседания Семянистой Э. В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договорам субаренды, возложении обязанностей по совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5, обратился в Евпаторийский городской суд с исковым заявлением к ФИО6 о взыскании задолженности по договорам субаренды, возложении обязанностей по совершению определенных действий

Свои требования мотивирует тем, что между ним и ИП ФИО7, (Субарендатор) начиная с 2019 года был заключен ряд договоров субаренды в отношении нежилых помещений, которые расположены по адресу: <адрес>, ?.

На основании решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с ИП ФИО7 в пользу ИП ФИО5 взыскана задолженность в размере 1 315 330,37 руб. 13.10.2023г. возбуждено исполнительное производство №-ИП, сумма долга по которому на сегодняшний день составляет сумму в размере 1 770 065,75 руб.

Договор субаренды не расторгнут, ИП ФИО7, пользовалась спорными нежилыми помещениями. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, умерла, что подтверждается записью акта о смерти №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО7 перед ИП ФИО5 по Договору субаренды составила сумму в размере 401 167,81 руб., из которых 374 000руб. задолженность по постоянной арендной плате, 27 676,81 руб. – по переменной.

Ответчик ФИО6, принял наследство после смерти матери ФИО7, нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, открыто наследственное дело №.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, был признан правопреемником ФИО2, на него возложена обязанность по погашению задолженности по исполнительному производству №-ИП.

Истец неоднократно в телефонном режиме ставил ответчика в известность о том, что его мать являлась арендатором помещений, которые необходимо освободить, в целях недопущения начисления арендных платежей.

Однако, ФИО9, изначально обещал освободить объекта субаренды в течении месяца, в последствии перестал отвечать на звонки.

Просит суд взыскать с ФИО6 в его пользу задолженность по Договору субаренды №Ш-08/2023/12-14 от «01» марта 2023г., в размере 2 704 908, рублей, состоящую из: задолженности по постоянной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 890 000 руб.; задолженности по переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 676,81 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату постоянной арендной платы в размере 1 438 665руб.; штрафов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату постоянной арендной платы в размере 190 800 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату переменной арендной платы в размере 61 810,88 руб.; штрафов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату переменной арендной платы в размере 5 535,36 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременный возврат Объекта субаренды в размере 90 420руб.; пени на сумму основного долга в размере 917676,81 руб. (из которых задолженность по постоянной арендной плате составляет сумму в размере - 890 000 руб., по переменной - 27 676,81 руб.) в размере 0,5% за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; судебную неустойку в размере 100 (сто) руб. в день, начиная с первого дня (по истечении 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу) по день фактического исполнения решения суда в части освобождения Объекта субаренды и передачи его ИП ФИО5 по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения (Акт №); судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 049 рублей.

Обязать ФИО6 освободить нежилые помещения общей площадью 60,00 кв.м. (шестьдесят целых кв.м) - нежилое помещение № площадью 20,00 (двадцать целых) кв.м., нежилое помещение № – № целых) кв.м. и нежилое помещение № площадью №.м)., которые расположены по адресу: <адрес> ? (ФИО4 субаренды) и передать их ИП ФИО1, по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения (Акт №) в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Определением Киевского районного суда города Симферополя от ДД.ММ.ГГГГ в рамках материала №, исковое заявление ИП ФИО5, к ФИО10, о взыскании задолженности и понуждении к совершению определенных действий возвращено заявителю, как не подсудное указанному суду. При этом истцу было разъяснено его право на обращение с данным исковым заявлением в Евпаторийский городской суд Республики Крым (л.д. 20).

Истец в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Обеспечил явку своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78) требования по иску поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что указанное ответчиком недвижимое имущество не является предметом спора, поскольку истцом не заявлялось требования обращении взыскания на наследственное имущество ФИО7 Истец обратился в суд требованием о взыскании задолженностей по договорам, соответственно, предметом спора является требование об уплате денежных средств ответчиком по обязательствам его наследодателя, а также его обязательствам перешедшим к нему в порядке правопреемства в силу закона. На довод ответчика о том, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, истец считает, что данное положение ГК РФ в данном случае неприменимо, поскольку, как было указано в исковом заявлении, ФИО6, неоднократно ставился в известность о том, что его мать являлась арендатором помещений, которые необходимо освободить, в целях недопущения начисления арендных платежей, однако, ФИО9, изначально обещал освободить объект субаренды в течении месяца, а в последствии перестал отвечать на звонки. Таким образом, на момент обращения ИП ФИО5, в суд объект субаренды не освобожден от имущества ИП ФИО7, ключи от помещения не переданы, что свидетельствует о том, что он использовался в личных целях наследника последней, в частности, мог использоваться для извлечения прибыли. В этой связи ст. 1175 ГК РФ неприменима к настоящему спору, поскольку образовавши задолженность в части является и задолженностью наследника, поскольку им своевременно не был освобожден объект субаренды, что повлекло начисление пеней, штрафных санкции за соответствующий период. Таким образом, взыскание задолженности в данном случае не может быть ограничено наследственной массой ФИО7 Довод ответчика о том, что состав наследственного имущества ФИО7 исчерпан, является несостоятельным и не может быть основанием для отказа в удовлетворении искового заявления о взыскании задолженности, поскольку помимо наследственного имущества ФИО7, задолженность подлежит взысканию также и с имущества наследника, продолжившего неисполнение обязательств по договору субаренды в части оплаты арендных плат и освобождения объекта субаренды. Таким образом, приобщение к материалам дела сведений о самовольной постройке, которая является, со слов ответчика, единственным пригодным местом для его проживания, не имеет значения для разрешения спорной ситуации, по существу.

Ответчик ФИО9, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. В своих пояснения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.59-61); возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ (101-112) указал, что ФИО7, страдала тяжелым онкологическим заболеванием и ФИО5, был об этом уведомлен. В течении последнего года своей жизни ФИО7, не могла самостоятельно передвигаться, находилась в подавленном состоянии и не была способна в полной мере осознавать значение своих действий и руководить ими из-за своего заболевания. В силу данных обстоятельств составление и подписание, каких либо документов связанных с ее предпринимательской деятельностью, в том числе оформление нотариально заверенной доверенности было невозможно. В 2023 году, он сообщил ФИО5, о том, что ФИО7, не сможет продолжить свою предпринимательскую деятельность и оплатить образовавшуюся задолженность по субаренде помещения в связи с болезнью и передал ключи от помещений, находившихся в субаренде, тем самым фактически вернул помещения Арендатору ИП ФИО5 Он сообщил ФИО5, что ФИО7, не будет пользоваться помещениями и продлевать договор субаренды не будет, после даты его окончания ДД.ММ.ГГГГ.

Также он сообщил ФИО5, что ФИО7 не может объяснить ему, кому принадлежит ветошь и остатки упаковки товара, находящиеся в субарендованных помещениях, а убрать и вывести этот мусор из помещений она не может, так как не ходит. Из объяснений ФИО7 он пришел к выводу, что указанные вещи находились в субарендованных помещениях еще при передаче помещений в субаренду ФИО14 3.В. После смерти ФИО2, в №, он сообщил ФИО1, что эти вещи не его, они бесхозные, а если он считает, что они принадлежат ему, то он дарит ему эти вещи, и он может распорядится указанными вещами по своему усмотрению, например выбросить.

В случае же появления хозяина этого мусора он готов оплатить его стоимость, или вывоз.Принимая решение относительно судьбы указанных вещей он руководствовался ч. 1 ст. 225, ч. 1 ст. 226, ст. 236, ч. 1 ст. 574 ГК РФ.

Утверждения истца о том, что помещения, находившиеся в субаренде ФИО12 3. В., не освобождены от имущества (товара) принадлежавшего ФИО2, не соответствуют действительности и не подтверждены никакими доказательствами. Также не подтверждены ни какими доказательствами утверждения истца о том, что он продолжал пользоваться помещениями после № Он не занимается предпринимательской деятельностью, не использует помещения, находившиеся в субаренде ФИО7, для хранения какого-либо товара, торгового оборудования и т.п. Он не посещает указанные помещения, не ведет торговую деятельность, используя их. В преддверии смерти ФИО7, при личном общении, он обратил внимание ФИО5, на то обстоятельство, что в силу положений п. 2.5, п. 6.4 Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор субаренды) разумно расторгнуть договор в одностороннем порядке, так как при наступлении обстоятельств, не зависящих от воли сторон (смерти), выплаты по Договору субаренды производится не будут, ссылается на п. 2.5, п. 6.4 Договора субаренды.

Так как кабальные условия договора законодательством Российской Федерации не предусмотрены, считает, что в противоречие положениям ст. 10. «Пределы осуществления гражданских прав» ГК РФ, искажая обстоятельства связанные с действиями сторон Договора субаренды и желая получить максимальную выгоду из ситуации связанной со смертью субарендатора, ФИО5, злоупотребляет доминирующим положением, заведомо недобросовестно осуществляет свои права стороны Договора субаренды. Считает, что ни действиями ФИО7, ни его действиями ФИО5, не были созданы препятствия для осуществления предпринимательской деятельности. Считает, что в действиях ФИО5, усматриваются признаки деяния направленного на необоснованное обогащение, осуществление прав в обход закона. Не убранное от мусора помещение, могло бы быть убрано третьими лицами, а счет за уборку помещения мог бы быть предъявлен к оплате ФИО7, или наследникам после ее смерти. Указывает, что настоятельное требование ФИО5, выразившееся в том, что именно ФИО7, должна осуществить уборку помещения не разумно.

В части наследования прав ФИО12 3.В., как субарендатора помещений, пояснил следующее. Основной вид деятельности ИП ФИО5, - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2). В связи с данным обстоятельством, ИП ФИО5, составлен договор субаренды, имеющий общие условия для всех ФИО4, определенные одной из сторон, а именно ИП ФИО1.

Поэтому при заключении Договора субаренды ФИО2, выступала как слабая сторона договора. Ссылается на ч. ч. 2, 3 ст. 428 «Договор присоединения» ГК РФ. При заключении договора субаренды ФИО11, полагала, что после даты указанной в договоре как даты окончания срока действия договора у неё не возникает обязанность принудительной субаренды помещений, тем более после ее смерти. Волеизъявление ФИО11, было направлено в соответствии с ее статусом ИП на приобретение прав ИП по Договору субаренды для использование помещений в целях предпринимательской деятельности, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, без образования кабальных отношений, связанных с принуждением к субаренде, ссылается на п. 5, п. 5.1, п. 5.2, п.6.3 Договора субаренды.

В связи с тем обстоятельством, что срок действия Договора субаренды был окончен ДД.ММ.ГГГГ (при жизни ФИО4), а ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ у него не возникли права и обязанности по договору субаренды в порядке наследования, так как право субаренды имущества не вошло в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам.

В соответствии с Определением Евпаторийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным без его участия в судебных заседаниях, допущена замена стороны должника только в части исполнительного производства № -ИП от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с действующим законодательством приобретение статуса ИП является правом, а не обязанностью.

Наследование статуса индивидуального предпринимателя, его прав и обязанностей, как исполнение обязанностей и приобретение прав ИП по договору ИП без статуса ИП законом не предусмотрено. Обращает внимание суда на то обстоятельство, что в силу положений Договора субаренды, ФИО4 должен быть наделен статусом индивидуального предпринимателя и имеет право действовать только в этом качестве (абзац 2 стр. 1 Договора субаренды).

На существенность условия, связанного с наличием статуса ИП у стороны договора указывает и п. 2.11 Договора субаренды: по смыслу п. 2.11 Договора субаренды, зачет платежа не осуществляется без указания ИП.

Таким образом, приобретение прав и обязанностей ИП по Договору субаренды, простой заменой стороны ФИО4 в Договоре субаренды невозможна без приобретения статуса ИП, а осуществление прав ИП от имени физического лица, которое не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, находится в противоречии с термином «предпринимательская деятельность», который содержится в п. 1 ст. 2 ГК РФ.

В соответствии с Письмом ФАС России от ДД.ММ.ГГГГ № АД/50427/13 «Об оказании методической помощи» указывается, что: «Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным не имущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора». В соответствии с ч. 2 статьи 617 «Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон» ГК РФ указывается, что: «В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора».

Как следует, из приведенной статьи наследник имеет право вступить в договор на оставшийся срок его действия. В связи с тем обстоятельством, что на момент смерти ФИО2, оставшийся срок его действия истек, такое право у него, даже в случае наследования, не возникло. Кроме того, с предложением заключить договор субаренды к ФИО1, он не обращался.

В настоящее время состав наследственного имущества нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8, не установлен.

После смерти наследодателя ФИО2, им не было унаследовано самовольно реконструированное недвижимое имущество расположенное по адресу: РФ, <адрес>, (лит. «Д») <адрес>.

Он инвалид - лицо, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленным заболеванием. Самовольно реконструированное жилое помещение лит. «Д» расположенное по адресу: РФ <адрес> является для меня единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

После обращения взыскания (исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП) на движимое имущество, вошедшее в состав наследства, его изъятие и реализацию, состав наследственного имущества исчерпан. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1, по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

Как указано в ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если, иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 («Арендатор») является владельцем и пользователем нестационарных сооружений общей площадью 703,00 (семьсот три) кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в <адрес>, на основании Договора аренды нежилого помещения № («Договор аренды») от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником указанных ФИО4 - ООО «ЕСК» (ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение:295022,<адрес>,оф.2, далее по тексту – «Собственник», «Арендодатель»)(л.д.22,23).

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ. Договора ИП ФИО1 имеет право без получения согласования и разрешения от Арендодателя, по своему усмотрению и на своих условиях, передать иным лицам в пользование (возмездное или безвозмездное, в том числе на условиях субаренды) ФИО4 аренды (часть ФИО4 аренды). При этом срок действия договоров субаренды не должен превышать срок действия данного Договора. В указанный Договор аренды был внесен ряд изменений и дополнений, на момент подачи иска в суд Договор является действующим.

Начиная с 2019 года между ИП ФИО5 (Арендатор) и ИП ФИО7 (Субарендатор) заключен ряд договоров субаренды в отношении нежилых помещений, которые расположены по адресу: <адрес>, ?.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с Индивидуального предпринимателя ФИО7 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 взыскана задолженность по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере №., из них: №. - задолженность по переменной арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; №. - сумма пеней по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по всем задолженностям по постоянной арендной плате в соответствии с пунктом 7.5. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; №. - сумма пеней по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по всем задолженностям по постоянной арендной плате в соответствии с пунктом 7.5. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; №. - сумма штрафов по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по всем задолженностям в соответствии с пунктом 7.5. Договора; №. - задолженность по постоянной арендной плате по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ; №. - задолженность по переменной арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ; №. – сумма пеней по Договору субаренды № ДД.ММ.ГГГГ по всем задолженностям по постоянной арендной плате в соответствии с пунктом 7.5. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; №. - сумма пеней по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по всем задолженностям по постоянной арендной плате в соответствии с пунктом 7.5. Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; №. – сумма штрафов по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по всем задолженностям в соответствии с пунктом 7.5. Договора; №. - задолженность по переменной арендной плате по Договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскано с ИП ФИО2, в пользу ИП ФИО1, пени по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства на сумму № руб. в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере №.д. 32-38).

На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Республики Крым по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительного производства №-ИП о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО7 в пользу ИП ФИО5, №

Судом установлено, что ФИО7, продолжала непрерывно пользоваться помещениями на основании договорных отношений с ИП ФИО5, в том числе на основании Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор субаренды), согласно которого, ИП ФИО7, будучи Субарендатором, приняла у ИП ФИО5, выступающего в качестве Арендатора во временное платное пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество («Объект субаренды»): нежилые помещения общей площадью №.м. (шестьдесят целых кв.м) - нежилое помещение № площадью № целых) кв.м., нежилое помещение № – 20,00 (двадцать целых) кв.м. и нежилое помещение № площадью 20,00 (двадцать целых) кв.м)., которые расположены по адресу: <адрес>.(л.д.11-16)

При этом, за пользование Объектом субаренды Субарендатор обязан ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную и переменную арендную плату, а также иные платежи в порядке, предусмотренном настоящим Договором (пункт 2.1. Договора субаренды).

Пунктом 2.2. Договоров субаренды установлено, что сумма ежемесячной постоянной арендной платы за пользование Объектом субаренды в период времени с ноября по февраль составляет №. за 1 кв.м. Объекта субаренды за месяц субаренды, без НДС. Сумма ежемесячной постоянной арендной платы за пользование Объектом субаренды в период времени с марта по октябрь составляет № кв.м. ФИО4 субаренды за месяц субаренды, без НДС. В постоянную арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором, текущий ремонт помещения.

В переменную арендную плату, согласно, положений пункта 2.3. Договора субаренды, входит: стоимость потребленных Субарендатором коммунальных услуг, таких как электроэнергия, водоснабжение и водоотведение по тарифам энергоснабжающих компаний и компаний, предоставляющих коммунальные услуги; эксплуатационные расходы: расходы на технологическое обслуживание пожарной сигнализации, расходы на охрану объекта в целом (физическая охрана), расходы на освещение фасада и общественной зоны, а также уборка мест общего пользования, фасадов, в том числе окон, а также прилегающей территории находящейся в пользовании Субарендатора, (в случае неосуществления данных действий Субарендатором); возмещение услуг по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО); возмещение арендной платы за землю; возмещение налога, уплаченного в связи с применением упрощенной системы налогообложения и взносов, уплаченных с превышения предельного дохода с переменной арендной платы, согласно тарифам, установленным действующим законодательством.

При этом, п.4.3.2 Договора субаренды, предусматривает обязанность своевременно и в полном объеме оплачивать Арендную плату (постоянную и переменную), а также иные платежи (в том числе штрафы и пени в случае их обоснованного предъявления), предусмотренные Договором.

В соответствии с пунктом 2.4. Договоров субаренды установлено, что постоянная арендная плата по настоящему Договору уплачивается непосредственно Субарендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в размере 100% суммы постоянной арендной платы за месяц субаренды, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца субаренды. Стороны договорились, что неполучение Субарендатором счета на оплату постоянной арендной платы не является основанием для освобождения его от обязанности оплачивать постоянную арендную плату в установленный Договором срок.

Переменная арендная плата и иные платежи, предусмотренные данным Договором, оплачиваются Субарендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета от Арендатора. Стороны подтверждают, что счета на оплату, выставленные Арендатором путем направления на электронный адрес Субарендатора, указанный в разделе 10 настоящего Договора, являются достаточным основании для оплаты.

Согласно, пункта 2.10. Договора субаренды, Стороны договорились, что поступившая оплата от Субарендатора (постоянная и/или переменная арендная плата) засчитывается в счет погашения ранее образовавшейся задолженности даже несмотря на назначение платежа в платежном документе.

Договором субаренды также предусмотрены штрафные санкции за нарушение его условий, а именно в силу пп.7.1,7.5,7.6, ИП ФИО5 вправе требовать возмещения убытков, а также взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых %) от суммы долга за каждый день задержки, а в случае допущения просрочки свыше 3 (трех) рабочих дней, Арендатор имеет право дополнительно к пене взыскать с Субарендатора штраф в размере 20% (двадцать процентов) от суммы месячной постоянной и/или переменной арендной платы, предусмотренной Договором, за каждый случай нарушения.

Указанный Договор субаренды вступает в силу (считается заключенным) со дня его подписания Сторонами, с которого и становится обязательным для Сторон, заключивших его, и действует до «31» октября 2023 года (включая начальную и конечные даты), но в любом случае до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (пункт. 5.1.)

При этом, согласно пункта 5.2. Договора субаренды, срок субаренды Объекта субаренды начинает исчисляться с момента подписания Сторонами Акта № и заканчивается в дату окончания срока действия договора, согласованного в п.5.1. После окончания Срока субаренды Субарендатор обязан вернуть Арендатору Объект субаренды в сроки, установленные п.3.2. настоящего Договора.

В случае, если Субарендатор продолжает пользоваться Объектом субаренды после окончания Срока субаренды, Договор считается возобновленным на неопределенный срок, при этом у Субарендатора сохраняется обязанность по оплате Арендной платы (постоянной и/или переменной) и штрафных санкций, предусмотренных п. 7.7. настоящего Договора. В случае возобновления настоящего Договора на неопределенный срок, Арендатор имеет право в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив об этом Субарендатора за 14 (четырнадцать) календарных дней.

При этом, пункт 7.7. Договора субаренды предусматривает, что за нарушение срока, установленного п. 3.6 и/или п. 4.3.1; и/или п. ДД.ММ.ГГГГ данного Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере № № от суммы месячной постоянной арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, за каждый день задержки принятия и/или передачи (возврата) ФИО4 субаренды.

В свою очередь, пункт ДД.ММ.ГГГГ. Договора субаренды, предусматривает обязанность Субарендатора при окончании Срока субаренды по настоящему Договору, его досрочного прекращения или расторжения, вернуть Арендатору Объект субаренды по Акту №, в порядке установленном настоящим Договором и в сроки, установленные в п. 3.2 Договора, а также иное имущество, расположенное в нём, в случае его передачи Субарендатору, в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а в случае ухудшения состояния или потери (полной или его части) переданного имущества, возместить Арендатору понесённые убытки в полном объеме.

Уплата штрафных санкций и/или пени не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре (пункт 7.12. Договора субаренды).

Учитывая, что ФИО7 продолжала пользоваться Объектом субаренды, после истечения срока, указанного в пункте 5.1. Договора субаренды, он считается возобновленным на неопределенный срок.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-93) предоставленного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО8 следует, что её наследником по закону является сын – ФИО6, ответчик по делу, который ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса написал заявление о принятии наследства по всем основания наследия после смерти матери.

Определением Евпаторийский городской суд Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны должника ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ на правопреемника ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в исполнительном производстве №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Арбитражным судом Республики Крым о взыскании в пользу ИП ФИО1, денежных средств в сумме № рублей (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено Постановление СПИ о замене стороны ИП (правопреемство) (л.д.31).

Согласно, данного Постановления судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП. произвел замену должника: ФИО7 ее правопреемником: ФИО6, адрес правопреемника: <адрес>.

ФИО6, неоднократно в телефонном режиме ставился в известность о том, что его мать являлась арендатором помещений, которые необходимо освободить, в целях недопущения начисления арендных платежей.

На день подачи искового заявления ФИО9, не освободил объект субаренды.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу данного положения к наследственной массе относятся, в том числе и долги по обязательствам наследодателя.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

При этом ч.1 ст.1175 ГК РФ указывает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Поскольку ФИО6, является единственным наследником ФИО7, то погашение задолженности ФИО7, в соответствии с действующим законодательством возлагаются полностью на него.

П.3 ст. 1175 ГК РФ предусматривает, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В силу положений части 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Соответственно, если на момент смерти арендатора договор аренды не был расторгнут, права и обязанности по такому договору переходят к наследникам арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГг. действовавший на день смерти ИП ФИО7, и действующий на сегодняшний день, запрета в отношении перехода к наследникам субарендатора, прав и обязанностей по договору не предусмотрено.

Освобождение Объекта аренды и Подписание Акта приема-передачи № сторонами являются обязательными условиями для прекращения обязательств между ними (в случае, если остальные обязательства исполнены надлежащим образом). Однако на сегодняшний день Объект субаренды не освобожден имущества ИП ФИО7, соответствующий Акт № не подписан, арендная плата за пользование Объектом аренды на счет ИП ФИО5, не внесена, что свидетельствует о том, что он используется в личных целях наследников последним, являющийся правопреемником прав и обязанностей по Договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно п.5.5 Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГг. истечение срока действия Договора, а также его досрочное расторжение или прекращение не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, а также не освобождает стороны, от исполнения ими своих обязательств, которые возникли в период действия настоящего Договора, но не выполнены надлежащим образом на момент его прекращения или расторжения.

Согласно абз.2 п.2.1 Договора Арендная плата начисляется ежемесячно, с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта субаренды («Акт №») и до возвращения Объекта субаренды Арендатору по Акту приема-передачи (возврата) Объекта субаренды ( «Акт №») в порядке и на условиях настоящего Договора.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Так, исходя из указанных норм и фактических обстоятельств дела, после смерти ФИО7 ее правопреемник – ФИО6 – принял на себя, в том числе обязательства по Договору субаренды, на основании чего является его стороной., не исполняющей должным образом обязательства, в связи, с чем в отношении него подлежат применению положения Договора об ответственности.

В соответствии с п.3.2 Договора, при окончании срока субаренды по настоящему Договору, его досрочного прекращения или расторжения, Субарендатор обязуется вернуть Объект субаренды Арендатору не позднее следующего дня после окончания срока субаренды или даты досрочного прекращения или расторжения Договора. Возвращение Субарендатором Объекта субаренды Арендатору осуществляется по Акту №.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО6, по месту его регистрации, направлена претензия-требование, согласно которой ИП ФИО5 заявил об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГг., с требованием освобождения Объекта субаренда, а также подписания соответствующего Акта № в срок, не превышающий ДД.ММ.ГГГГ; в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения данной претензии погасить сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.39-41).

Указанной претензией ФИО6, также был поставлен в известность о том, что в случае игнорирования данного требования ИП ФИО5 в целях защиты своих прав будет вынужден обратиться в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым (п.9.2 Договоров субаренды) с требованиями о взыскании задолженности, в том числе неустойки за весь период задолженности, а также об освобождении Объекта субаренды в принудительном порядке, с возложением на должника всех судебных расходов, а также о том, что при обращении в суд сумма пеней будет дополнительно начислена по день фактической оплаты задолженности.

Также ФИО13, предложено разрешить создавшуюся ситуацию в досудебном порядке, путем мирного урегулирования спора.

Претензия (требования) не получена ФИО6, возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения. При этом, согласно данных интернет сервиса - Почта России, с 12.10.2024г., по 12.11.2024г., ответчик за получением заказного письма не явился, что свидетельствует об уклонении последним от получения, адресованного ему требования (л.д.42).

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 425 ГК РФ предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к договору применяются общие положения об обязательствах.

Так, согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7), со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В пункте 68 постановления Пленума № разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ). Таким образом, требование о начислении неустойки по Договору субаренды является обоснованным.

Суду представлен расчет задолженность по арендной плате ФИО6, являющегося правопреемником ИП ФИО7, по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГг. перед ИП ФИО5, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере №., из которых задолженность по постоянной арендной плате составляет сумму в размере - №., по переменной - №.

Согласно, положений пункта 7.5. Договора субаренды, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату постоянной арендной платы составляю сумму в размере № руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

Март ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

45 000,00 ? 21 ? 0.5%

№
№

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Апрель ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

45 000,00 ? 25 ? 0.5%

№
-№

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

№
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

606

26 000,00 ? 606 ? 0.5%

№
Май ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

601

45 000,00 ? 601 ? 0.5%

№.

Июнь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

568

45 000,00 ? 568 ? 0.5%

№
Июль ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

540

45 000,00 ? 540 ? 0.5%

№.

Август ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

509

45 000,00 ? 509 ? 0.5%

№.

Сентябрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

478

45 000,00 ? 478 ? 0.5%

№.

Октябрь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

448

45 000,00 ? 448 ? 0.5%

№ р.

Ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

417

39 000,00 ? 417 ? 0.5%

№.

Декабрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

386

39 000,00 ? 386 ? 0.5%

№
Январь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

356

39 000,00 ? 356 ? 0.5%

№
Февраль ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

323

39 000,00 ? 323 ? 0.5%

№
Март ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

295

45 000,00 ? 295 ? 0.5%

№
Апрель ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

265

45 000,00 ? 265 ? 0.5%

№.

Май ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

235

45 000,00 ? 235 ? 0.5%

№
Июнь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

204

45 000,00 ? 204 ? 0.5%

№.

Июль ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

174

45 000,00 ? 174 ? 0.5%

№
Август ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

141

45 000,00 ? 141 ? 0.5%

№ №

Сентябрь 2024г. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

112

45 000,00 ? 112 ? 0.5%

№
Октябрь 2024г. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

82

45 000,00 ? 82 ? 0.5%

№
Ноябрь 2024г. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

50

39 000,00 ? 50 ? 0.5%

№
Декабрь 2024г. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

39 000,00 ? 21 ? 0.5%

№
Сумма основного долга: №.

Сумма пеней по всем задолженностям: № руб.

Согласно, положений пункта 7.5. Договора субаренды, штрафы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату постоянной арендной платы составляю сумму в размере № рублей.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Штраф

с

по

дней

Март ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

45 000,00 ? 20 %

№
-№

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

Апрель ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25

45 000,00 ? 20 %

№
-№

ДД.ММ.ГГГГ

Оплата задолженности

№
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

606

Май ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

601

45 000,00 ? 20 %

№
Июнь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

568

45 000,00 ? 20 %

№
Июль ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

540

45 000,00 ? 20 %

№
Август ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

509

45 000,00 ? 20 %

№
Сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

478

45 000,00 ? 20 %

№
Октябрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

448

45 000,00 ? 20 %

№
Ноябрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

417

39 000,00 ? 20 %

№.

Декабрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

386

39 000,00 ? 20 %

№.

Январь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

356

39 000,00 ? 20 %

№ р.

Февраль ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

323

39 000,00 ? 20 %

№ р.

Март ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

295

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Апрель ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

265

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Май ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

235

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Июнь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

204

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Июль ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

174

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Август ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

141

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Сентябрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

112

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Октябрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

82

45 000,00 ? 20 %

№ р.

Ноябрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

50

39 000,00 ? 20 %

№ р.

Декабрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21

39 000,00 ? 20 %

№ р.

Сумма основного долга: № руб.

Сумма штрафов по всем задолженностям: № руб.

Согласно, положений пункта 7.6. Договора субаренды, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату переменной арендной платы составляю сумму в размере № рублей.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

540

9 158,51 ? 540 ? 0.5%

24 727,98 р.

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

450

9 259,15 ? 450 ? 0.5%

20 833,09 р.

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

351

9 259,15 ? 351 ? 0.5%

16 249,81 р.

Сумма основного долга: № руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: № руб.

Согласно, положений пункта 7.6. Договора субаренды, штрафы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату переменной арендной платы составляю сумму в размере № рублей.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

540

9 158,51 ? 20 %

1 831,70 р.

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

450

9 259,15 ? 20 %

1 851,83 р.

Счет № от ДД.ММ.ГГГГ сумму № руб.

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

351

9 259,15 ? 20 %

1 851,83 р.

Сумма основного долга: № руб.

Сумма штрафов по всем задолженностям: № руб.

Согласно, положений пункта 7.7. Договора субаренды, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременный возврат Объекта субаренды составляю сумму в размере № рублей.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

Ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

39 000,00 ? 29 ? 0.5%

5 655,00 р.

Декабрь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

39 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 045,00 р.

Январь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

39 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 045,00 р.

Февраль ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

29

39 000,00 ? 29 ? 0.5%

5 655,00 р.

Март ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

45 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 975,00 р.

Апрель ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

45 000,00 ? 30? 0.5%

6 750,00 р.

Май ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

45 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 975,00 р.

Июнь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

45 000,00 ? 30? 0.5%

6 750,00 р.

Июль ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

45 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 975,00 р.

Август ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

45 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 975,00 р.

Сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

45 000,00 ? 30? 0.5%

6 750,00 р.

Октябрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

45 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 975,00 р.

Ноябрь ДД.ММ.ГГГГ. - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30

39 000,00 ? 30? 0.5%

5 850,00 р.

Декабрь ДД.ММ.ГГГГ - №

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

31

39 000,00 ? 31 ? 0.5%

6 045,00 р.

Сумма пеней за несвоевременный возврат Объекта субаренды: № руб.

Данные расчеты ответчиком не оспорены.

Всего с учетом всех пеней и штрафов, сумма задолженности составляет № №., исходя из следующего расчета: №

Кроме того, действующим законодательством предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ), это условие также предусмотрено пунктом 5.2. Договора субаренды.

До истечения срока действия спорного договора субаренды ни одна из его сторон не уведомила другую о прекращении договора, в связи, с чем он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как уже ранее указывалось, согласно, условий пункта 5.2.Договора субаренды, в случае возобновления настоящего Договора на неопределенный срок, Арендатор имеет право в любое время отказаться от настоящего Договора, предупредив об этом Субарендатора за 14 (четырнадцать) календарных дней.

Свое уведомление об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от Договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., ИП ФИО5 изложил в претензии требовании от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, неудачная попытка вручения которой в адрес получателя ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, Договор субаренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении договора аренды, по правилам статьи 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 ГК РФ, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества.

Аналогичные положения прописаны в Договоре субаренды, а именно пунктах 3.2., ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых Субарендатор обязан не позднее следующего дня после окончания Срока субаренды или даты досрочного прекращения или расторжения Договора, вернуть Объект субаренды на основании Акта №.

Таким образом, учитывая, что действия Арендатора соответствовали правилам, изложенным в пункте 2 статьи 610 ГК РФ, а также пункте 5.2. Договора субаренды, и срок предупреждения Субарендатора (за 14 календарных дней) истек, указанный Договор субаренды считается расторгнутым. Помещение по акту не передано, Ответчик продолжает им пользоваться. Вместе с тем, на основании положений статьи 622 ГК РФ Субарендатор обязан освободить занимаемое помещение.

В силу пункта 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с прекращением действий договоров субаренды у ответчика отсутствуют законные основания для продолжения пользования объектом субаренды, в связи с чем требования ИП ФИО5, о понуждении ответчика к освобождению занимаемых последним без законных на то оснований помещений законны и обоснованы.

В силу положений ст. 308.3 ГПК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Согласно пунктов 22-32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее- Постановление №), согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

На основании изложенного, суд считает целесообразным требования истца о взыскании судебной неустойки в размере 100 руб. в день на случай неисполнения решения суда в части возложения обязательств по освобождению Объекта субаренды.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все, понесённые по делу судебные расходы.

Исходя из изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается документально.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договорам субаренды, возложении обязанностей по совершению определенных действий - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ место рождения <адрес>, №, паспорт гражданина РФ серии № № выдан <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, место регистрации: <адрес>, в пользу истца пользу Индивидуального предпринимателя ФИО5 (расчетный счет № в РНКБ Банк (ПАО), корреспондентский счет №, БИК №) задолженность по Договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГг., в размере № №., состоящую из: задолженности по постоянной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.; задолженности по переменной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату постоянной арендной платы в размере №.; штрафов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату постоянной арендной платы в размере №.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату переменной арендной платы в размере № руб.; штрафов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату переменной арендной платы в размере № руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременный возврат ФИО4 субаренды в размере №.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., в пользу истца пользу ИП ФИО5 (расчетный счет № в РНКБ Банк (ПАО), корреспондентский счет №, БИК №) пени на сумму основного долга в размере № руб. (из которых задолженность по постоянной арендной плате составляет сумму в размере - № руб., по переменной - №.) в размере 0,5% за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обязать ФИО6 освободить нежилые помещения общей площадью №. (шестьдесят целых кв.м) - нежилое помещение № площадью № (двадцать) кв.м., нежилое помещение № – №) кв.м. и нежилое помещение № площадью №)., которые расположены по адресу: <адрес>, ? (Объект субаренды) и передать их ИП ФИО5 по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения (акт №) в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО6 за неисполнение решения суда, в пользу ИП ФИО5 (расчетный счет № в РНКБ Банк (ПАО), корреспондентский счет №, БИК №) судебную неустойку в размере №. в день, начиная с первого дня (по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу) по день фактического исполнения решения суда в части освобождения Объекта субаренды и передачи его ИП ФИО5 по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения (акт №).

Взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца ИП ФИО5, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Г. Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ