Решение № 2-895/2018 2-895/2018 ~ М-353/2018 М-353/2018 от 29 мая 2018 г. по делу № 2-895/2018

Дело № 2-895/2018.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Брянск.

Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Масленниковой А.В.,

при секретаре Передера А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации, ФИО2 о сохранении домовладения в самовольно реконструированном состоянии, перераспределении долей собственников жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,8 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 1 172 кв.м., по адресу: <адрес>.

Другим собственником указанного дома и земельного участка является ответчик ФИО2 доля в праве 64/100.

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что без соответствующего разрешения возвел самовольные пристройки Лит.А1 (жилая постройка, площадью 86,0 кв.м.), Лит. А1 (мансарда, площадью 62,4 кв.м.), Лит. а1 (площадью 6,1 кв.м.) к жилому дому.

Между сторонами сложился порядок пользования домом, истец пользуется квартирой №, ответчик ФИО2 - квартирой №.

В связи с самовольными постройками, произведенными истцом в занимаемой им части дома – <адрес>, увеличилась общая площадь квартиры, составляет 148.4 кв.м., и общая площадь дома – составляет 200.7 кв.м.

Фактически жилой дом представляет собой два независимых жилых помещения, разделённых капитальной стеной. Земельный участок между сторонами не разделен, имеется сложившийся порядок пользования.

После уточнений иска истец просил суд:

– сохранить в самовольно реконструированном виде жилой <адрес>, общей площадью 200.7 кв.м., по <адрес>, с учетом самовольно возведенных ФИО1 построек Лит.А1 (жилая пристройка, общей площадью 86,0 кв.м), Лит. А1 (мансарда, общей площадью 62,4 кв.м.), Лит. а1 (общей площадью 6,1 кв.м.);

– перераспределить доли собственников жилого дома между истцом и ответчиком ФИО2

– прекратить право общей долевой собственности на жилой дом у ФИО1 на 36/100 долей, у ФИО2 на 64/100 долей;

– признать жилой дом по указанному адресу домом блокированной застройки;

– признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок 1) общей площадью 148,4 кв.м., в составе блокированного дома;

– признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок 2) общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., в составе блокированного дома;

– погасить в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности сторон на домовладение для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав каждого из объектов недвижимости.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без него.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц: Управления по строительству и развитию территории г.Брянска и Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация» -«Федеральное БТИ» Брянский филиал, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на возведение заявленных истцом построек Лит. А1, а.1 разрешение не предъявлено, с учетом этих построек общая площадь дома составляет 200.7 кв.м., общая площадь занимаемой истцом квартиры составляет 148.4 кв.м., площадь <адрес> – 52.3 кв.м. (без самовольных строений).

Как следует из сообщения Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Управление отказало истцу в сохранении самовольных построек к домовладению, поскольку подготовка заключений о соответствии самовольных построек требованиям строительных норм и правил, а также о возможности их эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан осуществляется юридическими (проектными организациями) или физическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске на проведение данного вида работ с учетом документации по планировке территории, Правил землепользования и застройки, обязательных требований к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Согласно техническому заключению той же организации несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома, с самовольными пристройками, в том числе Лит. Al, al, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в технически исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Обследованные жилые помещения обеспечены инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вентиляция) находящимися в исправном состоянии. Обследованный жилой дом со всеми самовольными пристройками по <адрес>, в <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, двухэтажные, в том числе мансарда, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на едином земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Планировка каждого из блоков отвечает требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-20017». Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки. Технико-экономические показатели по жилому дому блокированной застройки с учетом самовольных построек:

– одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-7), в составе жилого дома блокированной застройки: общая площадь 148,4 кв.м., в том числе жилая – 102,6 кв.м.;

– одноквартирный жилой дом (блок № (поз. 1-7), в составе жилого дома блокированной застройки.

Согласно акту обследования, выполненному МУП «Архитектурно-планировочное бюро г. Брянска» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования домовладения установлено следующее: жилая пристройка (из блоков) лит.А1 с мансардным этажом лит.А1 возведена в соответствии с требованиями табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участках смежных домовладений, пристройка лит. А1 расположена на расстоянии более трех метров от существующего ограждения земельного участка соседнего домовладения № по <адрес>, что не противоречит требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Неотапливаемая веранда лит.а1 возведена с нарушением требований табл.1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» относительно строений на участке смежного домовладения № по <адрес>, веранда лит.а1 расположена на расстоянии менее трех метров от существующего ограждения земельного участка смежного домовладения № по <адрес>, что противоречит требованиям пункта 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Земельный участок предоставлен в общую долевую собственность.

Согласно заключению ООО «Брянский центр пожарной безопасности», величина индивидуального пожарного риска в здании Объекта составляет 0.31*10-6, что не превышает одной миллионной в год и соответствует требованиям части 1 статьи 79 федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» [1]. Вывод справедлив для исходных данных, представленных в расчете (объемно-планировочные и архитектурные решения, количество людей и т.д.). При изменении исходных данных расчет пожарного риска должен быть проведен повторно.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, права иных лиц в результате строительства самовольных пристроек к жилому дому не нарушены, сособственник жилого дома ФИО2 не возражал против удовлетворения иска. Самовольные пристройки возведены истцом на земельном участке, предоставленном для использования индивидуального жилищного строительства, истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно возведенных к жилому дому пристроек, реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольных пристроек не противоречит градостроительному регламенту территории города Брянска, а также правилам землепользования и застройки территории города Брянска. Ввиду всех изложенных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных жилых пристроек Лит. А1 (жилая постройка площадью 86,0 кв.м.), Лит А1 (мансарда 62,4 кв.м.), Лит а1 (6,1 кв.м.),

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

В связи с тем, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет возведенных ФИО1 самовольных пристроек, в соответствии ч. 3 ст. 245 ГК РФ доли сособственников жилого дома подлежат изменению. Доли собственников в общей долевой собственности на дом с учетом самовольно возведенных истцом пристроек составляют: у ФИО1 – 74/100 доли (148,4 кв.м. : 200,7 кв.м = 0,74); у ФИО2 – 26/100 долей (52,3 кв.м. : 200,7 кв.м = 0,26).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

В соответствии со ст. 26 «Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г.Брянск», утвержденных решением Брянского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 № 991, предусмотрены Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости. Для одноквартирных блокированных жилых домов предусмотрена минимальная площадь земельных участков – 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. на один дом.

Из материалов дела следует, что сособственники домовладения – истец и ответчик, являются собственниками земельного участка площадью 1 127 кв.м., что соответствует указанным выше требованиям Правил землепользования и застройки территории муниципального образования г. Брянск для одноквартирных блокированных жилых домов. В связи с этим суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и в части признания домовладения по указанному адресу домом блокированной застройки с признанием за сторонами права собственности на жилой дом, автономный жилой блок 1 и блок 2 у каждого, в составе блокированного дома по указанному адресу.

Таким образом, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, общей площадью 200.7 кв.м по <адрес>, с учетом самовольно возведенных ФИО1 построек Лит. А1 (жилая пристройка, общей площадью – 86,0 кв.м), Лит. А1 (мансарда, общей площадью 62,4 кв.м.), Лит. а1 (общей площадью 6,1 кв.м.).

Изменить доли собственников названного жилого дома и признать право собственности у ФИО1 на 74/100 доли, у ФИО2 на 26/100 долей.

Признать жилой дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков в составе жилого дома блокированной застройки: блок 1 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 148,4 кв.м.; блок 2 в виде здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью 52.3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок 1) общей площадью 148,4 кв.м. в составе блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок 1) общей площадью 52,3 кв.м., в составе блокированного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом у ФИО1, ФИО2.

Решение является основание для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Управлению Росреестра по Брянской области произвести постановку на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности на части жилого дома (здания) блокированной застройки по адресу: <адрес>, без единовременного обращения всех сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Масленникова А.В.

Дата принятия решения в окончательной форме – 04.06.2018.

Судья Масленникова А.В.