Решение № 2-2366/2025 2-2366/2025~М-1594/2025 М-1594/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-2366/2025

Дело № 2-2366/2025

УИД 91RS0019-01-2025-002285-97


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при помощнике судьи Богдан Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре на праве личной собственности жилого дома в доме блокированной застройки, выделе в натуре доли земельного участка,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в собственность жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, хозяйственного строения, земельного участка,

установил:

ФИО1, согласно уточненным исковым требованиям, обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии жилого дома общей площадью 193 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 193 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 575 +/-14 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделе в натуре истцу на праве личной собственности жилого дома в доме блокированной застройки литер «А», общей площадью 82,8 кв.м., а именно: помещение № тамбур, общей площадью 5,5 кв.м., помещение № туалет, общей площадью 1,2 кв.м., помещение № жилая, общей площадью 11,7 кв.м., помещение № жилая, общей площадью 12,3 кв.м., помещение № жилая, общей площадью 18,9 кв.м., помещение № прихожая, общей площадью 5,3 кв.м., помещение № кухня, общей площадью 11,5 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 2,9 кв.м., помещение № коридор, общей площадью 13,5 кв.м., выделе в натуре истцу на праве личной собственности земельного участка, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующими координатами.

Заявленные требования мотивированы тем, что стороны по делу являются собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. При этом доля домовладения, принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности, была реконструирована с увеличением площади принадлежащей истцу части домовладения. В связи с тем, что вышеуказанное имущество подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным иском.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Гвардейского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 193 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 1 575 +/-14 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выделе ФИО2 в собственность жилого дома литер «А» блокированной застройки со следующими помещениями: помещение № коридор, общей площадью 5,0 кв.м., помещение № жилая, общей площадью 11,5 кв.м., помещение № гостиная, общей площадью 28,7 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 2,1 кв.м., помещение № прихожая, общей площадью 8,4 кв.м., помещение № подвал, общей площадью 5,9 кв.м., помещение № санузел, общей площадью 9,4 кв.м., помещение № жилая общей площадью 10,8 кв.м., помещение № гостиная, общей площадью 19,8 кв.м., помещение № жиая, общей площадью 8.6 кв.м., хозяйственного строениям литер «Л» сарая, общей площадью 21,8 кв.м., выделе в натуре ФИО2 на праве личной собственности земельного участка, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующими координатами, согласно варианту № раздела земельного участка экспертного заключения.

Заявленные встречные исковые требования мотивированы тем, что стороны по делу являются собственниками указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями. В связи с тем, что вышеуказанное имущество подлежит разделу в натуре, истец по встречному иску обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явилась, от представителя истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором представитель истца просила требования искового заявления удовлетворить, с учетом заявленных уточнений, на выплате компенсации за отступление от идеальных при разделе жилого дома не настаивала.

В судебное заседание истец по встречному иску ФИО2 не явился, от представителя истца по встречному иску ФИО2 – адвоката Алексеевой Т.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, просила принять решение по делу с учетом требований встречного искового заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному иску подлежат удовлетворению, встречные исковые требования также подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и

обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации именно на истца возложена обязанность предоставить доказательства соблюдения условий для признания права собственности на объект самовольного строительства.

При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 9 информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - информационное письмо N 143) право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. В противном случае при удовлетворении требований на основании части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации имел бы место упрощенный порядок легализации самовольного строения, применение которого ставит добросовестного застройщика, получающего необходимые для строительства документы в установленном порядке, в неравное положение по сравнению с самовольным застройщиком, который не выполнял предусмотренные законом требования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 49/100 доли жилого дома общей площадью 106,1 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 575 +/-14 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 51/100 доли жилого дома, общей площадью 106,1 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка кадастровым номером №, общей площадью 1 575 +/-14 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

С целью определения возможности реального раздела жилого дома и земельного участка судом в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертиз «Вердикт».

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы №, проведенной ООО «Центр экспертиз «Вердикт», Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы - является жилым домом блокированной застройки. В жилом доме выполнена реконструкция и перепланировка. Общая площадь жилого дома после проведенных работ составляет - 193,0 кв.м.

Раздел домовладения с хозяйственными строениями и сооружениями, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с учётом причитающихся долей собственников с определением компенсации за отступление от идеальной доли - возможен, разделённые помещения будут являться домами блокированной застройки согласно сложившегося порядка пользования.

Экспертом разработан и представлен один вариант раздела жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, с незначительными отклонениями от идеальных долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым ФИО1 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение №, тамбур, общая площадь - 5,5 кв.м.; помещение №, туалет, общая площадь - 1,2 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 11,7 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 12,3 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 18,9 кв.м.; помещение №, прихожая, общая площадь - 5,3 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь - 11,5 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 2,9 кв.м.; помещение №, коридор, общая площадь - 13,5 кв.м. <адрес> выделяемых в собственность ФИО1 помещений в домовладении литер «А» составляет 82,8 кв.м., что меньше площади, причитающейся на идеальные доли на 15,63 кв.м. Реальная доля ФИО1 43/100, что меньше идеальной 51/100 доли на 8/100 доли.

ФИО2 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки со следующими помещениями: помещение №, коридор, общая площадь - 5,0 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 11,5 кв.м.; помещение №, гостиная, общая площадь - 28,7 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 2,1 кв.м.; помещение №, прихожая, общая площадь - 8,4 кв.м.; помещение №, подвал, общая площадь - 5,9 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 9,4 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 10,8 кв.м.; помещение №, гостиная, общая площадь - 19,8 кв.м. помещение №, жилая, общая площадь - 8,6 кв.м.; Общая площадь выделяемых в собственность ФИО2 помещений в домовладении литер «А» - 110,2 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальные 49/100 доли на 15,63 кв.м. Таким образом, реальная доля ФИО2 - 57/100, что больше идеальной 49/100 доли на 8/100 доли.

На основании изложенного, ФИО1 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 82,8 кв.м. ФИО2 определяется в собственность жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки литер «А» общей площадью 110,2 кв.м.

На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположены следующие хозяйственные строения (без учета самовольных): литера «Л», сарай, площадь основания - 23,2 кв.м.

Экспертом разработан и представлен один вариант раздела хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, с отклонением от идеальных долей и в соответствии со сложившимся порядком пользования, о которому ФИО2 определяются в собственность следующие хозяйственные строения - литера «Л», сарай, площадь основания - 21,8 кв.м. Итого общая площадь - 21,8 кв.м., что больше площади, причитающейся на идеальные 49/100 доли, на 11,1 кв.м. Реальная доля - 100/100, что больше идеальной 49/100 доли на 51/100 доли. ФИО1 не определяются в собственность хозяйственные строения т.к. на территории домовладения, которым она пользуется, хозяйственные строения фактически отсутствуют (разрушены)

В исследовательской части экспертного заключения установлено, что стоимость жилого дома литера «А», расположенного по адресу: <адрес>, составляет – 2 178 513 рублей. Размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при разделе жилого дома составляет - 176 425,65 рублей со стороны ФИО2 в сторону ФИО1, в соответствии с расчетом:

2 178 513 рублей /193,00 кв.м. = 11 287,63 руб./кв.м.

11 287,63 рублей/кв.м. * 15,63 кв.м. = 176 425,65руб.

Размер подлежащей уплате в связи с отступлением от идеальных долей сособственников домовладения денежной компенсации при разделе хозяйственных строений составляет - 29 773,41 рублей со стороны ФИО2 в сторону ФИО1, исходя из расчета:

58 474 рублей / 21,8 кв.м. = 2 682,29руб./кв.м.

2 682,29 рублей/кв.м. *11,1 кв.м. = 29 773,41 руб.

Размер компенсации собственникам за отступление от размера идеальной доли при разделе домовладения в целом составляет - 206 199,06 рублей со стороны ФИО2 в сторону ФИО1

Также экспертом разработан и представлен один вариант раздела земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями и сложившимся порядком пользования земельным участком, в соответствии с которым в собственность ФИО2 определяется земельный участок № площадью 772 кв.м., что в целом равняется идеальной 49/100 доли.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка, земельный участок площадью 772 кв.м., выделяемый ФИО2, будет иметь следующий каталог координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В собственность ФИО1 определяется земельный участок № площадью 803 кв.м., что в целом равняется идеальной 51/100 доли, так как площадь каждого выделяемого земельного участка в целом равняется идеальным долям сособственников, рассчитывать размер компенсации не требуется.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка, земельный участок площадью 803 кв.м., выделяемый ФИО1, будет иметь следующий каталог координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе №, проведенной ООО «Центр экспертиз «Вердикт», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание, что жилой дом общей площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в технически исправном состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а выдел в натуре доли жилого дома с образованием отдельного жилого дома в составе дома блокированной застройки – возможен, Выделяемые совладельцам ФИО1 и ФИО2 дома блокированной застройки имеют отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Размер компенсации при разделе жилого дома и хозяйственных строений с отступлением от установленных долей сособственников (по сложившемуся порядку пользования), составляет 206 199,06 рублей и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

Вместе с тем, учитывая, что истцом по первоначальному иску заявлено об отказе в части взыскания компенсации с ФИО2 за отступление от идеальных долей, в связи с чем взыскание указанной суммы с истца по встречному иску в пользу истца по первоначальному иску не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре на праве личной собственности жилого дома в доме блокированной застройки, выделе в натуре доли земельного участка – удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в собственность жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки, хозяйственного строения, земельного участка – удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилой дом общей площадью 193 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещение №, тамбур, общая площадь - 5,5 кв.м.; помещение №, туалет, общая площадь - 1,2 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 11,7 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 12,3 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 18,9 кв.м.; помещение №, прихожая, общая площадь - 5,3 кв.м.; помещение №, кухня, общая площадь - 11,5 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 2,9 кв.м.; помещение №, коридор, общая площадь - 13,5 кв.м, признав его домом блокированной застройки, а право собственности на него в целом за ФИО1.

Выделить ФИО2 в собственность часть жилого дома литер «А» с кадастровым номером № площадью 110,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: помещение №, коридор, общая площадь - 5,0 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 11,5 кв.м.; помещение №, гостиная, общая площадь - 28,7 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 2,1 кв.м.; помещение №, прихожая, общая площадь - 8,4 кв.м.; помещение №, подвал, общая площадь - 5,9 кв.м.; помещение №, санузел, общая площадь - 9,4 кв.м.; помещение №, жилая, общая площадь - 10,8 кв.м.; помещение №, гостиная, общая площадь - 19,8 кв.м. помещение №, жилая, общая площадь - 8,6 кв.м., признав его домом блокированной застройки, а право собственности на него с хозяйственными постройками в целом за ФИО2.

Выделить ФИО2 в собственность хозяйственное строение – сарай литер «Л», общей площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на указанное хозяйственное строение в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на выделяемые дома блокированной застройки.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 575 +/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 земельный участок площадью 803 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок в целом с указанием следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 земельный участок площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок в целом с указанием следующих координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 575 +/-14 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года)

Судья А.С. Томащак