Решение № 2-4729/2025 2-620/2026 2-620/2026(2-4729/2025;)~М-3962/2025 М-3962/2025 от 26 февраля 2026 г. по делу № 2-4729/2025

Дело № 2-620/2026

76RS0016-01-2025-005774-58 изготовлено 27.02.2026 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 февраля 2026 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при ведении протокола помощником судьи Митрофановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Берег» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Берег» о взыскании в качестве неосновательного обогащения суммы в размере 390 437 руб. 34 коп.

Требования мотивированы тем, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>. Управление общим имуществом в указанном многоквартирном жилом доме осуществляет ТСЖ «Берег». Членами ТСЖ истцы не являются. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Берег», на ТСЖ «Берег» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг и обеспечение коммунальными ресурсами (отопление, водоснабжение, электроснабжение). До настоящего времени решение суда не исполнено, договор с истцом не заключен. Истцами в пользу ТСЖ «Берег» на протяжении длительного периода вносились денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, однако. В отсутствие заключенного между сторонами договора, данные средства являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истцов.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцы обращались к ТСЖ «Берег» с просьбой заключить договор, но ответчик их проигнорировал, предложил заключить договор о совместной деятельности, что не соответствует закону. В службу судебных приставов также обращались с требованием о возбуждении исполнительного производства, но был получен отказ. Денежные средства вносились по квитанциям, которые приложены к иску и списывались службой судебных приставов по исполнительным производствам.

От истца ФИО1 в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Берег» председатель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> находится в управлении ТСЖ «Берег». Задолженность по коммунальным услугам с истцов была взыскана на основании судебных решений: судебных приказов и решений Дзержинского районного суда г.Ярославля. Отсутствие договора, заключенного с истцами, не является основанием для неуплаты коммунальных платежей. Во исполнение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда в адрес истца ФИО1 был направлен проект договора, от подписания которого тот отказался.

Третье лицо –Дзержинский РОСП г.Ярославля в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел: № по заявлению ТСЖ «Берег» о выдаче судебного приказа, № по иску ТСЖ «Берег» к ФИО1. ФИО2 о взыскании задолженности, оценив представленные доказательства, каждое в отдельности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность доказательств и их взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно п. 3 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счётной ошибки.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счёт другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, подтверждается письменными материалами дела – чеками по операциям ПАО Сбербанк, сведениями о списании денежных средств по исполнительному производству №-ИП, что истцами производились перечисления денежных средств в пользу ТСЖ «Берег»: по исполнительному производству списания производились в период с июня 2021 года по ноябрь 2021 года на сумму 84 324,69 руб., внесения денежных средств через ПАО «Сбербанк» производились в период с января 2024 года по ноябрь 2025 года ежемесячными платежами по 6000 руб. (23 чека) и на сумму 88 952,89 руб. (1 чек), всего на общую сумму 311 277,58 руб.

Также судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 51-57). По указанному адресу зарегистрирована и проживает также истец ФИО2

Управление общим имуществом собственников в данном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Берег» согласно уставу ТСЖ.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно пунктам 1-3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Пункт 5 ст. 138 ЖК РФ возлагает на ТСЖ обязанность обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Заявляя требования о взыскании неосновательного обогащения, истцы ссылаются на отсутствие договорных отношений с ТСЖ «Берег».

Действительно, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцы не являются членами ТСЖ «Берег», договор между сторонами не заключен. Указанным судебным актом на ТСЖ «Берег» возложена обязанность заключить с ФИО1 договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг и обеспечение коммунальными ресурсами (отопление, водоснабжение, электроснабжение).

В целях исполнения судебного акта стороной ответчика в адрес истца ФИО1 направлен проект договора, который не был подписан собственником.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истцов о том, что в отсутствие заключенного между сторонами договора управления, перечисленные в пользу ТСЖ «Берег» денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика.

Так, согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника в силу прямого указания закона, и обусловлена фактом обладания права собственности на жилое помещение и не связана с наличием или отсутствием договора управления, заключенным между сторонами.

Согласно п.п. 27, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.

В соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из приведенных законоположений следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ в установленном законом и уставом порядке, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, связанных с членством в ТСЖ; отсутствие членства в ТСЖ, как и отсутствие заключенного в письменной форме договора с ТСЖ, не освобождает собственника от обязанности нести бремя расходов на содержание общего имущества в МКД и оплачивать потребленные коммунальные ресурсы.

Факт необходимости уплаты коммунальных ресурсов, а также содержания и ремонт жилья подтверждается также вступившими в законную силу решениями: судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решением Дзержинского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Указанными судебными актами с истцов по настоящему делу в пользу ТСЖ «Берег» взыскана задолженность по коммунальным платежам.

В частности, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 495 руб., государственная пошлина 1345,95 руб., а всего взыскано 84409,69 руб. Судебный приказ вступил в законную силу. На основании указанного судебного приказа в Дзержинском РОСП г.Ярославля УФССП по Ярославской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое окончено фактическим исполнением, что подтверждается справкой о движении денежных средств по депозитному счету (л.д. 13-15). Оснований для возврата указанной суммы истцам не имеется.

Также в материалы дела представлено соглашение о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное между ТСЖ «Берег» и ФИО1 (л.д. 41), согласно которому погашение образовавшейся задолженности по оплате коммунальных ресурсов производится равными платежами по 6000 руб. с февраля 2024 года по ноябрь 2025 года. В подтверждение исполнения данного соглашения стороной истца представлены чеки. Оснований для возврата указанной суммы истцам также не имеется, не смотря на то, что данные суммы уплачивались не на основании вступившего в законную силу судебного акта, а на основании достигнутого между сторонами соглашения, данные суммы, фактически, являются расходами на оплату коммунальных ресурсов, содержание жилья, обязанность несения которых установлена судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ТСЖ «Берег» (ИНН №) о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко