Решение № 2-640/2018 2-640/2018 ~ М-478/2018 М-478/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-640/2018

Р Е Ш Е Н И Е № 2-640/18

именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 15 июня 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании квартиры блоком жилого дома, признании права собственности на блок жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с учетом уточнений просит признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки, признать <адрес> площадью 73,1 кв.м блоком жилого дома, выделить ей в собственность блок жилого дома площадью 73,1 кв.м. В обоснование требований указывает, что она имеет в собственности квартиру площадью 64,4 кв.м № в <адрес> д. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь квартиры уточнена и составляет 73,1 кв.м.

ФИО2 является собственником <адрес> том же доме. Истец считает, что <адрес> является домом блокированной застройки, представила суду заключение специалиста. Квартиры в доме обособлены друг от друга, имеются отдельные в ходы, коммуникации в доме.

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала, просила удовлетворить по доводам искового заявления. Ее представитель адвокат Батова М.А. просит требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 исковые требования признала, обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 аналогичного характера- признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки, признать <адрес> площадью 254,5 кв.м блоком жилого дома, выделить ей в собственность блок жилого дома площадью 254,5 кв.м.

ФИО1 требования ФИО2 признала.

В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой <адрес> д. <адрес>, состоящий из двух квартир.

Квартира № принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>,4 кв.м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1400 кв.м по указанному адресу, границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 в принадлежащем ей жилом помещении произвела реконструкцию, в следствие чего площадь жилого помещения увеличилась с 64 кв.м до 254,5 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «АРТХИ» при обследовании конструкций нарушений норм и требований действующего законодательства (градостроительных, санитарно- технических, противопожарных) не выявлено. Реконструированный дом пригоден для проживания, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Рассмотрев заявленные требования ФИО1, встречные требования ФИО2, суд считает, что они подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 г. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п/п 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно технического паспорта жилой дом разделен на две квартиры, Квартиры друг от друга изолированы, имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к сетям газоснабжения и электроснабжения.

Из технического заключения ООО «АРТХИ» здание является блокированным домом.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный- дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом ( дом жилой блокированной застройки)- это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ за ФИО2 суд признает право на реконструированное жилое помещение площадью 254,5 кв.м

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом по адресу <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать <адрес> площадью 73, 1 кв.м в <адрес> блоком жилого дома площадью 73, 1 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на блок жилого дома площадью 73, 1 кв.м по адресу <адрес><адрес>.

Право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 73,1 кв.м в <адрес> по адресу <адрес> прекратить.

Признать <адрес> площадью 254,5 кв.м в <адрес> блоком жилого дома площадью 254,5 кв.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на блок жилого дома площадью 254,5 кв.м по адресу <адрес>

Право собственности ФИО2 на <адрес> площадью 64 кв.м в <адрес> по адресу <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: