Решение № 2-605/2017 2-605/2017~М-560/2017 М-560/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-605/2017

Дело № 2-605/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 07 июля 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковешникова В.И.,

при секретаре Жорник Е.П.,

с участием:

представителя истца - администрации Приморско-Ахтарского городского поселения – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (Договор аренды).

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Согласно распоряжения главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район, администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района проведена проверка поступления арендной платы по Договору аренды, в связи, с чем выявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> руб. начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

Как установлено п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса РФ»).

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принял наследство после смерти ФИО5, умершего - ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (Постановление), даны следующие разъяснения:

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками (п.59 Постановления).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (п.60 Постановления).

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Учитывая те обстоятельства, что арендатором не вносилась арендная плата более двух раз подряд, администрация, уведомила ФИО3 о том, что Договор аренды - расторгает.

Администрация, в свою очередь, предложила в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды, но ответа не последовало.

Однако арендатором земельный участок не используется, на нем произрастает растительность, на участке разбросан бытовой мусор, земельный участок к функционирующему кафе не прилегает.

Таким образом, ФИО3 не исполняет обязательства по Договору арены, а именно: не вносит арендную плату более 2-х раз подряд в связи с чем за ним образовалась задолженность.

Поэтому администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании доверенности, увеличил объем заявленных исковых требований и просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3, неявившийся на судебное заседание, извещен о времени и месте судебного заседания путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу, однако почтовое отправление возвращено с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, извещение о времени и месте судебного заседания размещено на сайте Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем рассматривает дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (Договор аренды).

В соответствии с внесенными изменениями в Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Согласно распоряжения главы администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, находящихся на хранении и учете в администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский район. Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района проведена проверка поступления арендной платы по Договору аренды, в связи, с чем выявлена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты> руб. начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.4. Договора, арендная плата, исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого месяца.

Как установлено п.1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения арендной платы, а так же порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действия Земельного кодекса РФ»).

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно справке, выданной нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 принял наследство после смерти ФИО5, умершего - ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с п.2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Учитывая те обстоятельства, что арендатором не вносилась арендная плата более двух раз подряд, администрация, уведомила ФИО3 о том, что Договор аренды расторгает.

Администрация, в свою очередь, предложила в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по Договору аренды, но ответа не последовало.

Арендатором земельный участок не используется, на нем произрастает растительность, на участке разбросан бытовой мусор, земельный участок к функционирующему кафе не прилегает.

Таким образом, ФИО3 не исполняет обязательства по Договору арены, а именно: не вносит арендную плату более 2-х раз подряд в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец, в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда В.И. Ковешников