Решение № 2-1132/2017 2-1132/2017(2-9015/2016;)~М-7886/2016 2-9015/2016 М-7886/2016 от 30 января 2017 г. по делу № 2-1132/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «НЕКСОН», третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «НЕКСОН» о признании права собственности на жилое помещение — <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-5-4-1/р о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 5, на 4 этаже, № на пл. 1, тип слева, в жилом доме по адресу: <адрес>, микр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, корпус 5, общей проектной площадью – 111 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Но, несмотря на то, что ФИО1 исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, предусмотренный предварительным договором, до настоящего времени он лишен возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке. На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «НЕКСОН» - надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. В поступившем в суд ходатайстве представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала (л.д. 38-39).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «НЕКСОН» (до смены наименования ООО «МГСН» (л.д.29-31)) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/5-5-4-1/р о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истцом договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 5, на 4 этаже, № на пл. 1, тип слева, в жилом доме по адресу: <адрес>, микр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, корпус 5, общей проектной площадью – 111 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме (л.д. 8-12).

Стоимость квартиры в вышеуказанном размере оплачена ФИО1 в пользу ООО «НЕКСОН», что подтверждается соответствующими платежными поручениями, выпиской из банка, дополнительным соглашением к договору (л.д.13-14).

В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее II квартала 2010 года, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок заключения основного договора установлен сторонами – не позднее конца IV квартала 2011 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о продлении срока заключения основного договора – не позднее конца IV квартала 2012 года, согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о продлении срока заключения основного договора - не позднее конца IV квартала 2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50505000-76, постановлением главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажному жилому дому, расположенному в Павшинской пойме, мкр, 4, корпус 5 присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д. 15-19).

Согласно данным технического паспорта здания, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости (л.д.20-28).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу, но он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.