Решение № 2-1538/2023 2-85/2024 2-85/2024(2-1538/2023;)~М-1318/2023 М-1318/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-1538/2023

2-85/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 19 февраля 2024 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Ортабаеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом.

В иске указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), ей принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., степень готовности 23 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) в (адрес обезличен) в 29 м. от (адрес обезличен) по направлению на восток. Земельный участок, на котором находится мой жилой дом, находится в аренде. Дополнительным соглашением от (дата обезличена), заключенным между мной и ответчиком, срок аренды земельного участка, расположенного в (адрес обезличен) в 29 м. от (адрес обезличен) по направлению на восток, продлен до (дата обезличена). В настоящее время на данном земельном участке ею достроен капитальный жилой дом общей площадью 158,1 кв.м., годом завершения строительства 2023 г., в соответствии с техническим планом здания. В соответствии с техническим заключением 065-2023-ТЗ установленная категория технического состояния здания жилого дома согласно ГОСТ 31937-206, п. 3.6 работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям или нормам, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечиваются; здание жилого дома является объектом капитального строительства: расположение и объёмно-пространственное решение здания жилого дома соответствует предельным параметрам разрешённого строительства в части предельного минимальной площади земельного участка, максимального коэффициента застройки в границах земельного участка и предельного количества этажей; Техническое состояние основных несущих и самонесущих конструкций здания жилого дома соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим регламентам; здание жилого дома в целом, соответствует требованиям экологическим, санитарно-техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности зданий; сохранение здания жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; здание жилого дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию. (дата обезличена) она обратилась к ответчику с просьбой выдать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) в (адрес обезличен), в 29 м от (адрес обезличен) по направлению на восток, однако, Управлением архитектуры, градостроительства имущественных и земельных отношений ей было отказано, со ссылкой на то, что разрешение на строительство жилого дома не выдавалось и в соответствии с частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома осуществляется на основании уведомления об окончании строительства. Права на построенный, без выданной в установленном порядке градостроительной документации, объект возможно признать в судебном порядке. Таким образом, построенный ею жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здание жилого дома рекомендуется к вводу в эксплуатацию, однако зарегистрировать право, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В связи с чем и просит признать за ней право собственности на объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 158.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) в (адрес обезличен) в 29 м. от (адрес обезличен) по направлению на восток.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец в своей телефонограмме просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд на месте определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от (дата обезличена) №169-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного на основании разрешения на строительство № Ru (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО2 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., степенью готовности 23 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) в (адрес обезличен) в 29 м. от (адрес обезличен) по направлению на восток. Согласно дополнительному соглашению от (дата обезличена), заключенному между ФИО2 и Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа срок аренды земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, установлен до (дата обезличена). Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером (дата обезличена) по заявке ФИО2 по адресу: КЧР, (адрес обезличен) в 29 м. от (адрес обезличен) по направлению на восток, на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), расположен объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 158.1 кв.м.. Согласно письму (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО на обращение ФИО2 по вопросу выдачи разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта, отказано, на основании ч. 16 ст. 55 ГрК РФ, ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома осуществляется на основании уведомления об окончании строительства. Права на построенный, без выданной в установленном порядке градостроительной документации, объект, возможно признать в судебном порядке.

В тоже время, как усматривается из экспертного заключения ППК «Роскадастр», проведенного с (дата обезличена) по (дата обезличена), выполненные строительно-монтажные работы жилого дома общей площадью 158.1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) в (адрес обезличен) в 29 м. от (адрес обезличен) по направлению на восток, соответствуют строительным нормам и правилам, конструкции целостны, деформаций нет. Прочность и устойчивость строения не нарушена. Исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: РФ, КЧР, Карачаевский городской округ, (адрес обезличен), гараж (номер обезличен) угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Оценивая приведённые письменные доказательства, проверив правильность содержания и оформления указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на составление и выдачу приведенных документов органов и заверены уполномоченными на то должностными лицами с соблюдением требований закона, сторонами не оспаривается подлинность и достоверных представленных суду письменных доказательств.

Суд, установив, что приведенными исследованными по делу доказательствами подтверждается, что возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также возведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий ответчика, воспрепятствовавших оформлению истцом права собственности на жилой дом, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. В связи с чем государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению им за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания и для её возвращения за счет средств бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства – жилой дом общей площадью 158.1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) в (адрес обезличен) в 29 м. от (адрес обезличен) по направлению на восток.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для постановки на учет в ЕГРН жилого дома и основанием для регистрации права собственности за истцом на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.