Решение № 2-140/2020 2-140/2020~М-57/2020 М-57/2020 от 10 января 2020 г. по делу № 2-140/2020

УИД 36RS0010-01-2020-000075-60

Дело № 2-140/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный реестр недвижимости,

установил:

истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, указав, что им принадлежит по 1/2 доли каждому жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

07.11.2019 администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области было выдано уведомление № 553-2019 о соответствии установленным параметрам указанных в уведомлении о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Как указывают истцы, для ввода в эксплуатацию произведенной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо установить границы земельного участка, на котором расположен жилой дом.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 597 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В исковом заявлении истцы указывают, что для определения границ земельного участка ими было организовано межевание земельного участка, в ходе которого кадастровым инженером установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 872 кв.м. вместо 597 кв.м.

Истцы полагают, что изменение площади земельного участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным.

Истцы утверждают, что владельцы соседних земельных участков были извещены 18.10.2019 через газету «Борисоглебский Вестник» о проведении собрания заинтересованных лиц, претензий от соседей не поступило.

Постановлением № 3518 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 19.12.2019 утверждена схема расположения земельного участка площадью 872 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Как указывают истцы, границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку во внесудебном порядке внести изменения в государственный реестр недвижимости о площади земельного участка не представляется возможным, истцы обратились в суд и просят: внести изменения в государственный реестр недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером №.

Истцы ФИО2 и ФИО3, а также их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

24.05.1999 на основании договора купли-продажи ФИО2 и ФИО3 приобрели в равных долях каждый (по 1/2 доли) жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 597 кв.м., который согласно ст. 552 ГК РФ перешел в пользование покупателей.

30.10.2019 ФИО2 и ФИО3 обратились в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о планируемом ими строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В ответ на обращение ФИО2 и ФИО3 администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области уведомила их о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением № 3518 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 19.12.2019 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

27.12.2019 кадастровым инженером ФИО1 составлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В своем заключении кадастровый инженер указал, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 872 кв.м.

Изменение площади произошло более чем на 10 %, что противоречит действующему законодательству, в связи с этим учет изменений земельного участка с кадастровым номером № невозможен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2020 площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 597 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Споров по поводу границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Извещение о проведении кадастровых работ было опубликовано в газете «Борисоглебский вестник» № 42 от 18.10.2019 г.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В данном случае изменение сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, заинтересованные лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о том, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 872 кв.м., вместо 597 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: