Решение № 2-642/2018 2-642/2018 ~ М-497/2018 М-497/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-642/2018

Дело №2-642/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Каменск-Шахтинский 29 мая 2018г.

Каменский районный суд под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Каменского района к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Каменского района (далее по тексту – КУИ) обратился в суд с иском к ФИО2, указав в заявлении, что на основании Постановления Главы Каменского района от 13.07.2016г. №427 ответчице по договору социального найма жилого помещения от 08.07.2016г. предоставлено жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> в <адрес><адрес>. Указанная квартира предоставлена ФИО2, как лицу, <данные изъяты>. Собственником квартиры является муниципальное образование «Каменский район». Ответчица в этой квартире не проживает, длительное время не оплачивает её содержание, не производит оплату коммунальных расходов обслуживающим жильё организациям, не использует квартиру по назначению. Данные обстоятельства установлены по результатам неоднократно проведённых в 2016, 2017 годах, а также 07.02.2018г. отделом образования Каменского района проверок жилищных условий ФИО2 по указанному адресу. В обоснование иска КУИ ссылается на положения ст.ст. 17, 67, 83 ЖК РФ, указывает, что ответчица зарегистрирована в спорной квартире, но реально в ней не проживает. С 2016г. по 28.02.2018г. ФИО2 имеет задолженность перед ООО УК «Комфорт» по оплате коммунальных услуг в сумме 6424 рублей. Эта задолженность с ответчицы взыскана в судебном порядке, но ею не оплачена. Она же имеет задолженность по оплате услуг, предоставленных АО «Донэнерго», в сумме 31 637,49 рублей. Истец считает, что имеются достаточные основания, предусмотренные п.11 Договора социального найма, что даёт основания для его расторжения. По мнению истца ФИО2 фактически отказалась от пользования предоставленным ей жилым помещением в спорной квартире. КУИ просит суд расторгнуть заключённый с ФИО2 договор № от 08.07.2016г. социального найма жилого помещения в <адрес> в <адрес><адрес>, признать ответчицу утратившей право на это жилое помещение.

ФИО1, представляющая по доверенности истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в объёме заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, указанные в заявлении. Она дополнила, что ФИО2 проживает в <адрес> в жилом помещении, принадлежавшем её бабушке, работает <данные изъяты>, <данные изъяты><данные изъяты>. Ею проведена оплата задолженностей по коммунальным услугам перед ООО УК «Комфорт» и АО «Донэнерго».

Ответчица ФИО2, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание к назначенному времени не прибыла о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила. Дело рассмотрено судом без участия ответчицы в судебном заседании по основаниям ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Постановлением Администрации Каменского района от 13.07.2016г. №427 (л.д. 9-15), а также в соответствии с договором социального найма от 08.07.2016г. №13 (л.д. 16-19) ФИО2 в <данные изъяты>, предоставлено жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

ФИО2 зарегистрировалась в этом жилом помещении (л.д. 48).

Согласно ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Отделом образования Администрации Каменского района 31.12.2016г., во исполнение приказа Министерства общего и профессионального образования Ростовской области от 01.07.2015г. №, своим приказом № утверждён график проведения плановых проверок условий жизни <данные изъяты>(л.д.20-33).

Истцом в обоснование иска представлены копии актов от 29.07.2016г., 19.01.2017г., 21.07.2017г., 07.02.2018г. (л.д.49, 57-60), составленных специалистами отдела образования Каменского района, которыми установлено, что ответчица ФИО2 в <адрес> в <адрес> фактически не проживает.

Кроме того, за ней числится значительная задолженность перед АО «Донэнерго по оплате теплоснабжения, начиная с октября 2016г. по февраль 2018г. в сумме 31 637,49 рублей (л.д.47).

За тот же период у ФИО2 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «Комфорт» (л.д.63-66) на сумму 6424,06 рублей.

На момент обращения в суд с настоящим иском указанные задолженности ответчицей погашены не были, доказательств обратному не имелось.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, кроме прочего,: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Совокупность представленных суду доказательств подтвердила, что на момент обращения в суд с иском ответчицей ФИО2 обязанности нанимателя жилого помещения в спорной квартире осуществлялись ненадлежащим образом. В частности, она явно не использовала предоставленное ей жильё для своего проживания, допустила значительную задолженность по оплате коммунальных услуг.

В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Частью 4 ст. 83 ЖК предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в определённых случаях, в частности – при невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В данном случае у КУИ имеются формальные основания требовать расторжения заключённого с ФИО2 договора социального найма жилого помещения от 08.07.2016г. в отношении жилого помещения в <адрес> в <адрес><адрес>.

Однако, разрешая настоящий спор, суд считает возможным учитывать следующее.

В процессе производства по данному гражданскому делу ответчицей ФИО2 произведена оплата задолженностей перед ООО УК «Комфорт» и АО «Донэнерго», что подтверждено копией квитанции (л.д. 78) и сообщением СБ РФ (л.д.79).

ФИО2 живёт и <данные изъяты> в <адрес> (л.д.80), куда трудоустроилась 04.12.2017г. <данные изъяты>

Суд считает указанные обстоятельства нарушения ответчицей ФИО2 своих обязанностей, как нанимателя спорной квартиры уважительными, реально препятствовавшими добросовестному поведению ответчицы, как нанимателя жилья. Суд учитывает общеизвестную на сегодняшний день проблему трудовой занятости населения, особенно в малых городах и посёлках, что влечёт миграцию населения. Не проживание ФИО2 по месту регистрации в предоставленной ей квартире суд считает вынужденной для неё мерой, связанной с <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцу в удовлетворении его требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Комитету по управлению имуществом Каменского района в удовлетворении иска к ФИО2 о расторжении договора № от 08.07.2016г. социального найма жилого помещения в <адрес> в <адрес>, признании утратившей право на это жилое помещение,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2018г.