Решение № 2-1096/2017 2-1096/2017 ~ М-1103/2017 М-1103/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1096/2017

Дело № 2-1096/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 октября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представитель ответчика - Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, указав нем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права АА №от 22.05.2015г.

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в 2009 году истец построила пристройку литер а2, площадью 6,1 кв.м., к жилому дому литер Ааа1 на принадлежащем ей земельном участке.

В целом жилой дом истца состоит из литеров «А» площадью 35,3кв.м., «а» площадью 10,5кв.м, «а1» площадью 11,2кв.м., «а2» площадью 6,1кв.м., общей площадью 63,1кв.м. Согласно акта визуального обследования № от 04.07.2017г. выданного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> выявленная самовольная пристройка не нарушает градостроительных норм.

Также данный факт подтверждается техническим заключением «По определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «а2» жилого дома литер «Ааа1», расположенного по адресу: <адрес>» от 25.07.2017г..

Согласно данного технического заключения возведенная истцом самовольная постройка литер а2 находится в исправном состоянии.

Месторасположение объекта исследуемого капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Также, техническим заключением установлено, что образовавшаяся пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает систему коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае аварийной ситуации.

При обращении в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> истцу было отказано в получении разрешения на строительство пристройки литер а2, поскольку ее строительство является самовольным и было рекомендовано обратиться в суд.

При строительстве истец не получала необходимые разрешения, но предприняла надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Просит суд признать право собственности истца ФИО1 на жилой дом, одноэтажный, состоящий из Литер Ааа1а2, общей площадью63,1 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.

Участвующая в судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика - Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление, в котором он не возражает об удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, исковые требования ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права АА №от 22.05.2015г.

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в 2009 году истец построила пристройку литер а2, площадью 6,1 кв.м. к жилому дому литер Ааа1 на принадлежащем ей земельном участке.

В целом жилой дом истца состоит из литеров «А» площадью 35,3кв.м., «а» площадью 10,5кв.м, «а1» площадью 11,2кв.м., «а2» площадью 6,1кв.м., общей площадью 63,1кв.м. Согласно акта визуального обследования № от 04.07.2017г. выданного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> выявленная самовольная пристройка не нарушает градостроительных норм.

Также данный факт подтверждается техническим заключением «По определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки литер «а2» жилого дома литер «Ааа1», расположенного по адресу: <адрес>» от 25.07.2017г..

Согласно данного технического заключения возведенная истцом самовольная постройка литер а2находится в исправном состоянии, т.к. :

-видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, повреждения несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют

-характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций на момент исследований отсутствуют.

Месторасположение объекта исследуемого капитального строительства не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Также, техническим заключением установлено, что образовавшаяся пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке, не нарушает систему коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае аварийной ситуации.

При обращении в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> истцу было отказано в получении разрешения на строительство пристройки литер а2, поскольку ее строительство является самовольным и было рекомендовано обратиться в суд.

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Это право осуществляется при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Положения части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, одноэтажный, состоящий из Литер Ааа1а2, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 35,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой дом литер Ааа1а2,общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда: А.П. Петренко