Решение № 2-515/2025 2-515/2025~М-471/2025 М-471/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-515/2025

УИД 34RS0029-01-2025-000827-31 Дело № 2-515/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2025 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ордынцева Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ФИО4, состояла в зарегистрированном браке с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Остальные истцы - его дети, что подтверждается свидетельствами об их рождении. Жилой дом по адресу: <адрес>, был приобретен её супругом в период брака, что подтверждается соглашением о купле - продаже от ДД.ММ.ГГГГ, совершенным в простой письменной форме. Документов на дом у продавца не было, он считался жилой кухней. Год постройки - 1959.

ДД.ММ.ГГГГ супруг обратился в Николаевский горисполком с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство жилого дома на месте прежнего.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ. Николаевской государственной нотариальной конторой <адрес>, реестровый № и сделан проект. Однако, новый дом так и не был возведен. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ФИО1 в собственность, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Она и ее дети (истцы по делу) остались проживать в этом доме и фактически приняли наследство.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как жилой дом с общей площадью 15,2 кв.м., ему присвоен кадастровый №.

В 2019 году ФИО4 была сломана холодная пристройка ( лит. al на плане БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) и на её месте возведена жилая пристройка (лит. Al на плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, БТИ уточнило площадь дома и включило в общую площадь жилую пристройку. Таким образом, общая площадь дома стала 44,4 кв.м. Разрешительную документацию на возведение пристройки она не получала. В 2025 году ФИО4 и ФИО2 получили свидетельства о праве собственности и о праве на наследство на земельный участок, дочь - истец ФИО3 пока свидетельство не получила. В выдаче свидетельства о праве собственности мне, как пережившей супруге, и о праве на наследство им на спорный жилой дом, нотариусом отказано из-за отсутствия надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа и его государственной регистрации.

Никаким другим путем (по дачной амнистии), кроме судебного, они не могут установить право собственности на указанную недвижимость.

Полагает, в данном случае условия соблюдены, а именно: земельный участок, на котором расположен дом находится в их собственности, согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ П/г № Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан; жилая пристройка находится на месте старой холодной пристройки и расположена вглубь моего двора. Таким образом, ничьи интересы не нарушены.

Просит суд признать за нами право общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 44,4 кв. метров, кадастровый № в следующих долях: за ФИО4 - 2/3 доли за ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доле за каждым.

Истцы ФИО4, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района <адрес> в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому Администрация Ленинского сельского поселения <адрес> признаёт иск в полном объёме, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Пункты 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 41, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о купле – продаже в простой письменной форме между ФИО6 и ФИО1, согласно которого ФИО6 продала, принадлежащую ей по наследству от отца кухню за 600 руб. ФИО1 (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в Николаевский горисполком с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство жилого дома на месте прежнего (л.д.14).

Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ. Николаевской гос.нотконторой <адрес>, реестровый № и сделан проект (л.д.11-13).

Из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года рождения № «О предоставлении гражданам <адрес> в собственность земли для приусадебных участков» (л.д. 15) следует, что ФИО1 был предоставлен в собственность земля для приусадебного участка по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был передан в собственность приусадебный участок, площадью 679 кв.м. (л.д. 16).

ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО9 (ФИО8) ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7), записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

От указанного брака имеются дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90, л.д. 91).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6), а также записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга в 1/3 доле: ФИО4 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок,

расположенный по адресу: <адрес> (л.д.17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является в 1/3 доле сын ФИО2 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля вправе в общем имуществе супругов, приобретённом названными супругами во время брака. Общее имущество супругов, право собственности, на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> ? доля входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 (л.д. 19).

Согласно ответу на запрос нотариуса <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), в её производстве имеется неоконченное наследственное дело № к имуществу: ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (фактическое принятие - проживала и продолжает проживать по одному адресу с наследодателем) обратилась супруга наследодателя - ФИО4, зарегистрированная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (фактическое принятие - проживал и продолжает проживать по одному адресу с наследодателем) обратился сын наследодателя; - ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>. В своих заявлениях указали, что имеется другой наследник по закону, фактически принявший наследство - дочь наследодателя - ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес> - заявлений от неё не поступало. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельство о праве на наследство по закону - ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону - ФИО2 в 1/3 доле каждому на:

1/2 (одну вторую) долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость целевого земельного участка 273 679 руб.).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 18.3 кв.м., из неё жилая площадь 11.4 кв.м. вспомогательная 6.9 кв.м., площадь земельного участка фактическая 679 кв.м.

( л.д. 29-30).

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет 44.4 кв.м., из неё жилая площадь 24.1 кв.м., подсобная 20.3 кв.м.; площадь участка фактическая 700 кв.м. (л.д.31-38).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих строительных конструкций блока дома блокированной застройки по адресу: <адрес> следует, что блок жилой дома блокированной застройки не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.39-57).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 700+/-9.26 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2 на праве общей долевой собственности 1/6 доли, ФИО4 на праве общей долевой собственности 2/3 доли на основании свидетельств о праве на наследство (л.д.68-71).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является правообладателем объектов недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 15.2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателя не имеет (л.д. 106-108).

Принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, был построен на земельном участке, принадлежащем ФИО4, ФИО2, ФИО3 его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения в суд о сносе самовольной постройки, является ответчик - администрация Николаевского муниципального района <адрес>, ответчик признал исковые требования о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности в следующих долях за ФИО4 2/3 доли за ФИО2 и ФИО3 по 1/6 доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО3 к администрации Николаевского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1807 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44.4 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1810 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44.4 кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 1808 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44.4 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.А. Ордынцев