Решение № 2-662/2019 2-662/2019~М-586/2019 М-586/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-662/2019

дело № 2-662/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Носакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>., для эксплуатации гаража. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передала свои права и обязанности по договору ФИО2. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в общем размере 2317,11 руб. ответчиком не оплачена. С момента передачи прав и обязанностей по договору ФИО2, последняя существенно нарушала условия договора аренды, в частности более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока не вносила арендную плату (п. 4.1.2 Договора). В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, на которые ответчик не отреагировал, а также соглашение о расторжении договора, ответ на которое получен не был. Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2317, 11 руб., пеню в размере 524, 37 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заранее представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, пояснив в заявлении, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, принимает признание ответчиком иска, поскольку это признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, последствия признания иска ответчику были разъяснены и понятны.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом первым ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Ширинский район ФИО1 предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> кв.м. для эксплуатации гаража, на срок 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража.

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением главы муниципального образования Ширинский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1».

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала свои права и обязанности по данному договору ФИО2.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Государственная регистрация данного договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о перенайме прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из договора аренды, срок его действия установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 2.3 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения настоящего Договора размер годовой арендной платы составлял 389,49 руб. за весь земельный участок.

Исходя из п. 2.8 данного Договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

Пунктом 2.9 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

В приложении к уведомлению, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истцом приведен расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет арендной платы за 2015 год, составляющий 512,40 руб. Расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в исковом заявлении и составляет 187,35 руб.

В приложении к уведомлению, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истцом приведен расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет арендной платы за 2016 год, составляющий 576,99 руб. Расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в исковом заявлении и составляет 159,94 руб.

В приложении к уведомлению, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истцом приведен расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет арендной платы за 2017 год, составляющий 604,79 руб. Расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в исковом заявлении и составляет 114,30 руб.

В приложении к уведомлению, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истцом приведен расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет арендной платы за 2018 год, составляющий 622,93 руб. Расчет суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в исковом заявлении и составляет 62,78 руб.

Оснований сомневаться в достоверности приведенных расчетов у суда не имеется, сумма долга ответчиком признана и не оспаривалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись претензии о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением условий договора. Направленная корреспонденция оставлена без ответа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.2 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы по истечению срока платежа, установленного в п. 2 настоящего Договора более двух раз подряд и нарушении других условий договора (п.3.2.11 - 3.2.13).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение оставлено без ответа.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не внесена арендная плата за истребуемый период.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Исследовав представленные сторонами доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным наличие предусмотренного законом обстоятельства, а именно - невнесение арендной платы по истечению срока платежа, установленного Договором более двух раз подряд, позволяющего арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка, а потому заявленное истцом требование в этой части также подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе и обосновано по сути.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец при подаче искового заявления в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, за каждое удовлетворенное требование, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2841 (две тысячи восемьсот сорок один) рубль 48 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ год – 512 (пятьсот двенадцать) рублей 40 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ г. – 576 (пятьсот семьдесят шесть) рублей 99 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ г. – 604 (шестьсот четыре) рубля 79 копеек, за ДД.ММ.ГГГГ г. – 622 (шестьсот двадцать два) рубля 93 копейки, пени за 2015 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 187 (сто восемьдесят семь) рублей 35 копеек, пени за 2016 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 159 (сто пятьдесят девять) рублей 94 копейки, пени за ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 114 (сто четырнадцать) рублей 30 копеек, пени за ДД.ММ.ГГГГ год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 62 (шестьдесят два) рубля 78 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Ширинский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 12 сентября 2019 года.

Судья Укачикова Д.Г.