Решение № 2-276/2019 2-276/2019~М-234/2019 М-234/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-276/2019

Дело № 2-276/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года

Красносельский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Сидорова Н.Ф.,

при секретаре Чесноковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области об исключении сведения из ЕГРН об объекте недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внесении в кадастр объектов недвижимости сведений о прекращении существования вышеуказанного объекта; о признании права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти М.В.А. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла М.В.А. (далее - наследодатель), что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю (М.В.А.) на момент смерти, согласно договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она проживала по день своей смерти. Ввиду того, что в 1994 году приватизировать можно было только квартиру, договор приватизации был составлен в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Данную квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., она завещала ей (истцу ФИО1), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ею было подано заявление в Управление Росреестра по Костромской области о государственной регистрации права собственности в отношении помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Однако в регистрации права на данное имущество (квартиру) ей было отказано и разъяснено следующее. «В качестве документа, устанавливающего право собственности на указанный объект недвижимости, представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Л. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому указаны следующие технические характеристики объекта права: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь -<данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), объект недвижимости с кадастровым номером № имеетследующие характеристики: вид объекта: здание, наименование: жилой дом, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении правовой экспертизы представленных документов (п. 3 ч.1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости) государственным регистратором установлено отсутствие документов, исключающих противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Сведения о кадастровом учете изменений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют.

Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, в заявлении, поданном на государственную регистрацию прав, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости противоречит действующему законодательству». Таким образом, на кадастровом учёт находятся и квартира, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Свидетельство о праве на наследство выдано только на квартиру.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года, справки о данных технического учета по домовладению № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект является фактически жилым домом, так как в нём располагается только одно жилое помещение.

Право на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, притязаний на него со стороны иных лиц не имеется, что подтверждается выданной выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право на жилой дом с кадастровым номером №, согласно ответу Управления Росреестра, в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, притязаний на него со стороны иных лиц не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости, а также справки ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и жилой дом имеют общую площадь – <данные изъяты> кв.м.

Статья 1111 ГК РФ устанавливает, что наследование осуществляется по завещанию ипо закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не измененозавещанием.

При жизни М.В.А. имела намерение передать ей (ФИО1) принадлежащее ей вышеуказанное имущество.

Наследодателем - М.В.А. оставлено завещание, по которому она (истец ФИО1) является его наследником и принявшей наследство после её смерти.

Данный факт подтверждается справкой о заведении наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей М.В.А. и свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Иных наследников, кроме истца, после смерти М.В.А., не имеется.

Однако поскольку истцу было отказано в государственной регистрации права на спорное имущество, что подтверждается уведомлением об отказе в регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, во внесудебном порядке истец не может получить правоустанавливающий документ на жилое помещение (квартиру), так как настоящая квартира была не зарегистрирована на момент смерти наследодателя.

Это создает предпосылку для нарушения имущественных прав истца как наследника, поскольку возникает вероятность обращения ответчика за оформлением прав на долю жилого помещения (квартиры) и жилого дома в качестве выморочного имущества.

Таким образом, надлежащим способом защиты гражданских прав истца в данном случае является признание права.

В ходе подготовки к судебному заседанию истец отказался от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, мотивируя тем, что данное учреждение ошибочно указано в исковом заявлении в качестве соответчика, изменил его статус на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие её представителя, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик по делу - Администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования признает, решение вопроса по существу иска оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо по делу, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Полагает, что прежде чем признавать право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, необходимо установить факт принадлежности наследодателю именно жилого дома. В случае установления судом факта, что наследодателю принадлежал жилой дом (№), а не квартира (№ а также обстоятельства, что жилой дом и квартира являются одним объектом недвижимости – жилым домом, в этом случае объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.18 ГК РФ граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина

На основании ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти гражданина.

Факт того, что наследство открылось, подтверждается свидетельством о смерти М.В.А., серии <данные изъяты> №, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании на момент смерти М.В.А. на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>.

Суду представлен Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенный между Красносельским ПО ЖКХ и М.В.А., согласно которого она на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрела в собственность квартиру( дом), состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

В данном случае имеет место наследование по завещанию.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, наследником по завещанию после смерти М.В.А. является ФИО1 (истец). Других наследников на период открытия наследства не имелось и в настоящее время судом не установлено. Данный факт никем из сторон не оспаривается.

В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании факт того, что ФИО1 приняла наследство после смерти М.В.А., подтверждается справкой нотариуса Красносельского нотариального округа Костромской областной нотариальной палаты Л. от ДД.ММ.ГГГГ за №, об открытии наследственного дела за № к имуществу М.В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Выдачи ФИО1 свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ( л.д.23); свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии № на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта № ( л.д.22).

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в Управление Росрестра по Костромской области с заявлением о регистрации права собственности в отношении данного имущества (квартиры) с кадастровый номер объекта №.

В качестве документа, устанавливающего право собственности на указанный объект недвижимости, представив свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Л. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, согласно которому указаны следующие технические характеристики объекта права: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь -<данные изъяты> кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ года исх. № следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности на имущество.

Основание для отказана послужил тот факт, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН), объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид объекта: здание, наименование: жилой дом, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

При проведении правовой экспертизы представленных документов (п. 3 ч.1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости) государственным регистратором установлено отсутствие документов, исключающих противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Сведения о кадастровом учете изменений в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № в Управлении Росреестра по Костромской области отсутствуют.

Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, в заявлении, поданном на государственную регистрацию прав и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости противоречит действующему законодательству».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу <адрес> стоят следующие объекты: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и квартира с №, площадью <данные изъяты> кв.м. ( л.д.11), что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д.11).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что жилой дом и квартира являются одним объектом недвижимости - жилым домом и наследодателю М.В.А. принадлежал именно жилой дом по вышеуказанному адресу.

Согласно справки ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен щитовой одноэтажный жилой дом. В состав жилого дома входит одно жилое помещение, других помещений нет. Общая площадь помещений жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., ( л.д.21).

Из справки администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, М.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, по день своей смерти была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.13).

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости-квартиры с кадастровым номером №, расположеннной по адресу: <адрес>, и признания за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Кроме того, ответчик по делу – Администрация Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области исковые требования признал полностью и добровольно, что подтвердил в своем письменном заявлении.

Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к Администрации Прискоковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Красносельский районный суд.

Судья: